Дело № 2-293/2025

УИД: 91RS0022-01-2024-004122-37

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 января 2025 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тимохиной Е.В.,

при секретаре Туйгуновой Ш.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации города ФИО11 Республики ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО10 об изменении назначения и вида объекта недвижимости с жилого помещения на дом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО11,

установил:

Истец, обратился в суд с иском к Администрации г.ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО10, в котором просит изменить назначения и вида объекта недвижимости жилого помещения - квартира с кадастровым номером №, общей площадью 34,7 кв.м., расположенной по адресу: ФИО11 г. ФИО11 

<

адрес> на дом блокированной застройки; признать за истцом право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 34,7 кв.м. расположенной по адресу: ФИО11 г. ФИО11 

<

адрес> кадастровым номером: №.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель ФИО15 направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик –Администрация г. ФИО11, при надлежащем извещении, в судебное заседание не явилась, от представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

От представителя ответчика ФИО1 –ФИО13 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна, предоставила суду правоустанавливающие документы, просила включить в ее блокзастройку нежилое помещение с кадастровым номером №, на которое имеется право собственности по договору купли-продажи.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО10 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, возражений суду не предоставили.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

Информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, а также, что судом их явка не признана обязательной, принимая во внимание предусмотренные ГПК РФ процессуальные сроки рассмотрения дел в порядке гражданского судопроизводства, а также, что участники процесса имеют право на осуществление судопроизводства в разумные сроки, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, объект недвижимого имущества –одноэтажный пяти квартирный жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: ФИО11, город ФИО11, 

<

адрес>. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. №), многоквартирный дом, площадью 217 кв.м., одноэтажное здание, по адресу: ФИО11, город ФИО11, 

<

адрес>, имеет кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые». Год завершения строительства 1930; 

В соответствии с выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-261934944 от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. №), 

<

адрес>, площадью 34,7 кв.м., расположена на первом этаже одноэтажного здания, по адресу: ФИО11, город ФИО11, 

<

адрес>, имеет кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые». Сведения о зарегистрированных правах – собственность: правообладатель ФИО6, кадастровая стоимость 231939,61 руб., номер и дата госрегистрации – №, ДД.ММ.ГГГГ); 

В соответствии с выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-261935634 от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. №), 

<

адрес>, площадью 39,8 кв.м., расположена на первом этаже одноэтажного здания, по адресу: ФИО11, город ФИО11, 

<

адрес>, имеет кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые». Сведения о зарегистрированных правах – собственность: правообладатель ФИО1, кадастровая стоимость 2660910,56 руб., номер и дата госрегистрации – №-1, ДД.ММ.ГГГГ); 

В соответствии с выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-261934944 от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. №), 

<

адрес>, площадью 39,8 кв.м., расположена на первом этаже одноэтажного здания, по адресу: ФИО11, город ФИО11, 

<

адрес>, имеет кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые». Сведения о зарегистрированных правах – собственность: правообладатель ФИО7, кадастровая стоимость 2660910,56 руб., номер и дата госрегистрации – №-1, ДД.ММ.ГГГГ); 

В соответствии с выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-261935134 от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. №), 

<

адрес>, площадью 68,2 кв.м., расположена на первом этаже одноэтажного здания, по адресу: ФИО11, город ФИО11, 

<

адрес>, имеет кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, кадастровая стоимость 4559650,76 руб.

Согласно свидетельству о праве собственности на жилье, собственниками указанной квартиры являются ФИО4, ФИО5, ФИО8 (л. 41инвентарного дела №)

В соответствии с выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-261935464 от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. №), 

<

адрес>, площадью 62,4 кв.м., расположена на первом этаже одноэтажного здания, по адресу: ФИО11, город ФИО11, 

<

адрес>, имеет кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые». Сведения о зарегистрированных правах – собственность: правообладатель ? доли ФИО10, кадастровая стоимость 4171879,87 руб., номер и дата госрегистрации – № ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно наследственному делу №, открытому после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратились ФИО3 и ФИО10, наследственное имущество состоит из ? доли спорной 

<

адрес> г. ФИО11. ФИО3 отказался от ? доли наследственного имущества в пользу ФИО10

Согласно техническому паспорту на приватизированную квартиру и свидетельству о праве собственности на жилье, собственником ? доли спорной квартиры является ФИО3.

Истец указал, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: ФИО11, город ФИО11, 

<

адрес> состоит из пяти блоков, которые имеют общие стены без проемов с соседними блоками. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеет свой отдельный выход. Помещения, находящиеся в общем пользовании, а также общее имущество, отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно экспертному заключению № Ф-33/24 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой было установлено, что здание с кадастровым номером 90:24:070601:105, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует определению «жилой дом блокированной застройки».

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, общей площадью 34,7 кв.м., расположенное по адресу: ФИО11, город ФИО11, 

<

адрес>, обладает автономностью при эксплуатации и представляет с технической точки зрения изолированную часть – отдельный жилой блок в доме блокированной застройки, согласно п. 40 ст. 1 п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации является домом блокированной застройки.

С технической точки зрения в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: ФИО11, город ФИО11, 

<

адрес>, образуются пять отдельных жилых блоков в доме блокированной застройки с следующими техническими характеристиками:

Блок №: 

-1 -1 кухня, площадью 6,9 кв.м.; 

-1 -2 жилая комната, площадью 8,0 кв.м.; 

-1 -3 жилая комната, площадью 15,0 кв.м.; 

-1 -4 прихожая, площадью 1,9 кв.м.; 

-1 -5 туалет, площадью 0,9 кв.м.; 

-1 -6 ванная, площадью 2,0 кв.м.; 

Высота помещений в лит. «А» - 3,5 м., в лит. «а4» - 2,4 м.

Итого: общая площадь 34,7 кв.м., жилая площадь 23,0 кв.м., вспомогательная 11,7 кв.м

Блок №:

-2 -1 коридор, площадью 2,0 кв.м.; 

-2 -2 санузел, площадью 3,0 кв.м.; 

-2 -3 ванная, площадью 2,5 кв.м.; 

-2 -5 прихожая, площадью 9,7 кв.м.; 

-2 -6 кухня, площадью 7,9 кв.м.; 

-2 -7 жилая комната, площадью 14,7 кв.м.; 

Высота помещений в лит. «А» - 3,5 м., в лит. «а3» - 2,4 м.

Итого: общая площадь 39,8 кв.м., жилая площадь 14,7 кв.м., вспомогательная 25,1 кв.м

Блок №:

-3 -1 прихожая, площадью 7,2 кв.м.; 

-3 -2 кухня, площадью 8,6 кв.м.; 

-3 -3 жилая комната, площадью 13,7 кв.м.; 

-3 -4 жилая комната, площадью 10,3 кв.м.; 

Высота помещений в лит. «А» - 3,5 м.

Итого: общая площадь 39,8 кв.м., жилая площадь 23,0 кв.м., вспомогательная 11,7 кв.м.

Блок №:

-4 -1 прихожая, площадью 6,9 кв.м.; 

-4 -2 кухня, площадью 9,3 кв.м.; 

-4 -3 жилая комната, площадью 13,1 кв.м.; 

-4 -4 жилая комната, площадью 10,8 кв.м.; 

-4 -5 подсобное, площадью 12,8 кв.м.; 

-4 -6 подсобное, площадью 9,2 кв.м.; 

-4 -7 туалет, площадью 1,5 кв.м.;

-4 -8 ванная, площадью 4,6 кв.м.

Высота помещений в лит. «А» - 3,05 м, в лит. «а1, а5» - 2,25 м.

Итого: фактическая общая площадь 68,2 кв.м., жилая площадь 23,9 кв.м., вспомогательная 44,3 кв.м. 

Блок №:

-5 -1 кухня, площадью 7,6 кв.м.; 

-5 -2 жилая комната, площадью 9,1 кв.м.; 

-5 -3 жилая комната, площадью 23,4 кв.м.; 

-5 -4 прихожая, площадью 1,9 кв.м.; 

- I тамбур, площадью 7,9 кв.м.; 

- II подсобное, площадью 6,0 кв.м.; 

- III подсобное (санузел), площадью 9,0 кв.м.; 

Высота помещений в лит. «А» - 3,05 м, в лит. «а» - 2,4 м.

Итого: общая площадь 62,4 кв.м., жилая площадь 32,5 кв.м., вспомогательная 29,9 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, то есть оно отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд полагает возможным положить в основу решения указанное заключение эксперта, поскольку оно проведено в рамках судебного разбирательства, эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, квалификация эксперта сомнений не вызывает, заключение соответствует требованиям законодательства, выводы эксперта логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники. Оснований не доверять данному заключению не имеется; полученные экспертом результаты основаны на действующих правилах и методиках проведения землеустроительных экспертиз. Заключение эксперта является определённым, полным и мотивированным, противоречий, свидетельствующих об ошибочности выводов эксперта, не содержит, в связи с чем, принимается при принятии решения по делу.

Суд полагает необходимым принять за основу в качестве доказательства данное экспертное заключение.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ, помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ.

Данная правовая позиция изложена также в письме Минстроя России от 07 июля 2014г. № 12315-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». В частности Минстроем разъяснено, что статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, которые имеют отношение к понятию «многоквартирный дом». В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3, указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным». 

Рассмотрим признаки такого дома: жилой дом с количеством этажей не более чем три; состоит из блоков, количеством не более десяти; каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, может иметь общие стены без проемов с соседними блоками; каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Понятие блокированного жилого дома определено Градостроительным кодексом РФ ст. 49 ч.2. 

Указанное определение следует рассматривать в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закрепленными в строительных нормах и правилах, в частности в своде правил строительных норм СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». 

Свод правил по одноквартирным домам содержит практически идентичное определение с некоторыми дополнениями. Жилой блок должен быть автономным, а именно: иметь самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; не иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; не иметь помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

Следовательно, с позиции данного СП блокированный жилой дом может состоять только из блоков, пристроенных друг к другу, а не из блоков, расположенных друг над другом. Не предполагается так же существование общего имущества с другими собственниками (соседями по блоку), в отличие от многоквартирного дома.

Учитывая выводы экспертного заключения, о том, что жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: ФИО11, г. ФИО11, 

<

адрес>, кадастровый №, фактически является жилым домом блокированной застройки, состоит из 5 автономных жилых блоков, блоки соответствуют требованиям п. 40 ст. 1 ГрК РФ, исковые требования ФИО6 о признании его квартиры блоком дома блокированной застройки подлежат удовлетворению. 

Кроме того, учитывая, что МКД по адресу: ФИО11, г. ФИО11, 

<

адрес>, признан судом домом блокированной застройки, квартиры, расположенные в доме блокированной застройки, признаются судом блоками жилого дама блокированной застройки, и как следствие за ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО3, ФИО10 подлежит признанию право собственности на блоки дома блокированной застройки.

Решение в окончательной форме принято 11.02.2025 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Изменить статус многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: ФИО11, г. ФИО11, 

<

адрес>, кадастровый №, установить вид разрешенного использования «дом блокированной застройки».

Признать квартиры, расположенные в доме блокированной застройки, блоками жилого дама блокированной застройки.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, состоящего из: 1 -1 кухня, площадью 6,9 кв.м.; 1 -2 жилая комната, площадью 8,0 кв.м.; 1 -3 жилая комната, площадью 15,0 кв.м.; 1 -4 прихожая, площадью 1,9 кв.м.; 1 -5 туалет, площадью 0,9 кв.м.; 1 -6 ванная, площадью 2,0 кв.м., общей площадью 34,7 кв.м., жилая площадь 23,0 кв.м., вспомогательная 11,7 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, состоящего из: 2 -1 коридор, площадью 2,0 кв.м.; 2 -2 санузел, площадью 3,0 кв.м.; 2 -3 ванная, площадью 2,5 кв.м.; 2 -5 прихожая, площадью 9,7 кв.м.; 2 -6 кухня, площадью 7,9 кв.м.; 2 -7 жилая комната, площадью 14,7 кв.м.; общей площадью 39,8 кв.м., жилой площадью 14,7 кв.м., вспомогательная 25,1 кв.м., кадастровый №. 

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, состоящего из: 3 -1 прихожая, площадью 7,2 кв.м.; 3 -2 кухня, площадью 8,6 кв.м.; 3 -3 жилая комната, площадью 13,7 кв.м.; 3 -4 жилая комната, площадью 10,3 кв.м.; общей площадью 39,8 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м., вспомогательной 11,7 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по 1/3 доли за каждой на блок № жилого дома блокированной застройки, состоящего из: 4 -1 прихожая, площадью 6,9 кв.м.; 4 -2 кухня, площадью 9,3 кв.м.; 4 -3 жилая комната, площадью 13,1 кв.м.; 4 -4 жилая комната, площадью 10,8 кв.м.; 4 -5 подсобное, площадью 12,8 кв.м.; 4 -6 подсобное, площадью 9,2 кв.м.; 4 -7 туалет, площадью 1,5 кв.м.; 4 -8 ванная, площадью 4,6 кв.м., общей площадью 68,2 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м., вспомогательной 44,3 кв.м., кадастровый №,

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по ? доли за каждым на блок № жилого дома блокированной застройки, состоящего из: 5 -1 кухня, площадью 7,6 кв.м.; 5 -2 жилая комната, площадью 9,1 кв.м.; 5 -3 жилая комната, площадью 23,4 кв.м.; 5 -4 прихожая, площадью 1,9 кв.м.; I тамбур, площадью 7,9 кв.м.; II подсобное, площадью 6,0 кв.м.; III подсобное (санузел), площадью 9,0 кв.м.; общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., вспомогательная 29,9 кв.м., кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики ФИО11 через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Тимохина