дело № 2-122/2020

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 09 января 2020г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Дёминой Н.В.,

с участием: истца, представителя ответчика – ФИО1, действующей на основании доверенности № от 30.12.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования 

<

адрес>, о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании на него права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования 

<

адрес>, о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании на него права собственности.

В обоснование исковых требований истец указала, что по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности.

Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для проведения регистрации права собственности, но сотрудник объяснил, что площадь дома по данным ЕГРН не соответствует фактической площади по техническому паспорту.

ФИО2 обратилась в администрацию МО 

<

адрес> с заявлением о выдаче уведомления о соответствии реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. 05.12.2019г. администрация МО 

<

адрес> уведомила о том, что выдать уведомление о соответствии реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке не представляется возможным и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому заключению № Отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ»: строения литер «А» (жилой дом), «а» (пристройка), «а1» (пристройка), «а3» (пристройка), «а4» (пристройка), расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к данной категории строений Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиНа 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям ФЗ от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и на момент обследования соответствует требованиям СНиП по: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке). Реконструкция, перепланировка и переустройство были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей».

Истец обратилась с требованием: сохранить одноэтажный саманный жилой дом (1960 года постройки) с двумя пристройками отапливаемыми кирпичными (1978 года постройки), пристройкой отапливаемой саманной (1995 года постройки), пристройкой отапливаемой кирпичной/поликарбонат (2000 года постройки), литеры «А,а,а1,а3,а4»» общей площадью 58,7 кв.м, в том числе жилой площадью 21,6 кв.м; площадью, определенной в соответствии в требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ - 68,4 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный саманный жилой дом (1960 года постройки) с двумя пристройками отапливаемыми кирпичными (1978 года постройки), пристройкой отапливаемой саманной (1995 года постройки), пристройкой отапливаемой кирпичной/поликарбонат (2000 года постройки), литеры «А,а,а1,а3,а4» общей площадью 58,7 кв.м, в том числе жилой площадью 21,6 кв.м; площадью, определенной в соответствии в требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ - 68,4 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно технического паспорта жилого дома, составленного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Павловский район – ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела: на основании договора купли-продажи жилого дома от 03.12.1974г., истцу на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно справки администрации Павловского сельского поселения Павловского района от ДД.ММ.ГГГГ №, произведена перенумерация домовладения с № на №.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 1100 кв. метров, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящемся в собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.06.2009г. и выпиской из ЕГРН от 07.11.2019г. 

На принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, без получения разрешения органа местного самоуправления ФИО2 произвела реконструкцию жилого дома – осуществила снос пристройки литер «а2» и строительство пристроек литеры «a3, а4», а также выполнила перепланировку и переустройство, которые заключаются в следующем: в ранее существовавшем помещении №1 (жилая комната), расположенном в жилом доме литер «А» произведена установка перегородки, в результате чего в настоящее время образовались помещения №2 (жилая комната) и №3 (жилая комната); в ранее существовавшем помещении №2 (ванная), расположенном в жилом доме литер «А» произведен демонтаж ванной, в результате чего в настоящее время образовалось помещение №1 (коридор).

Согласно уведомлению администрации МО Павловский район от 05.12.2019г., строительство строений выполнено без разрешительной документации, администрацией не может быть выдано уведомление о соответствии (несоответствии) построенных или реконструированных объектов недвижимости требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно названной нормы Закона, право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании, может быть признано, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району № от ДД.ММ.ГГГГ, строения литер «А» (жилой дом), «а» (пристройка), «а1» (пристройка), «а3» (пристройка), «а4» (пристройка), расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям, предъявляемым к данной категории строений: Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиНа 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям ФЗ от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и на момент обследования соответствуют требованиям СНиП по: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке).

Также в вышеуказанном домовладении проведена реконструкция, перепланировка, переустройство без разрешения. Указанные изменения реконструкции, перепланировки и переустройства не влекут за собой нарушений норм СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Реконструкция, перепланировка и переустройство были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей».

Суд оценивает заключение специалиста-эксперта как достоверное и достаточное доказательство отсутствия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, при выполнении реконструкции, перепланировки и переустройства вышеназванного жилого дома и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

У суда отсутствуют сведения о том, что другие землевладельцы и землепользователи земельных участков, граничащих с земельным участком истца, обращались в суд с исками о восстановлении своих нарушенных прав.

При названных обстоятельствах судом установлены предусмотренные вышеприведенными нормами Закона основания для удовлетворения исковых требований.

На основании статьи 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить одноэтажный саманный жилой дом (1960 года постройки) с двумя пристройками отапливаемыми кирпичными (1978 года постройки), пристройкой отапливаемой саманной (1995 года постройки), пристройкой отапливаемой кирпичной/поликарбонат (2000 года постройки) - литеры «А,а,а1,а3,а4» - общей площадью 58,7 кв.м, в том числе жилой площадью 21,6 кв.м.; площадью, определенной в соответствии в требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ - 68,4 кв.м., инвентарный №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> право собственности на одноэтажный саманный жилой дом (1960 года постройки) с двумя пристройками отапливаемыми кирпичными (1978 года постройки), пристройкой отапливаемой саманной (1995 года постройки), пристройкой отапливаемой кирпичной/поликарбонат (2000 года постройки) - литеры «А,а,а1,а3,а4» - общей площадью 58,7 кв.м, в том числе жилой площадью 21,6 кв.м.; площадью, определенной в соответствии в требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ - 68,4 кв.м., инвентарный №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно технического паспорта жилого дома, составленного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Представителями в судах вышестоящей инстанции могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Судья Павловского 

районного суда И.А. Фещенко