Дело № 2-2395/2021 

УИД: 42RS0019-01-2021-001887-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Вихоревой Н.В.,

при секретаре Черемновой О.А., 

рассмотрев открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 07 июня 2021 года дело по иску ФИО1 к Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения по 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии. 

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником четырехкомнатной квартиры по 

<

адрес>. Истцом для улучшения жилищных условий за свой счет самовольно произведена перепланировка квартиры без разрешительных документов, па именно: перепланировка по демонтажу сан. блока и устройство новых перегородок из газобетонных блоков с совмещением сан. узла. 09.02.2021 Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка отказал в согласовании перепланировки, в связи с тем, что не уполномочен принимать решение о согласовании уже произведенной перепланировки помещения. Квартира не поменяла свое функциональное назначение (используется под жилое помещение), то есть не нарушены права и законные интересы других лиц; конструктивные элементы жилой квартиры находятся в технически работоспособном состоянии; квартира пригодна для проживания; не нарушены противопожарные требования. Произведённая истцом перепланировка нет нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, может быть сохранена в пере планируемом состоянии. 

Истец о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Комитета ЖКХ Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит в случае наличия законных оснований отказать истцу в удовлетворении заявленных требований. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью находится в собственности ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 29.06.2020г., выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире была произведена перепланировка. Истец обратился в Комитет ЖКХ администрации города Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольной перепланировки. 

Комитетом ЖКХ Администрации г. Новокузнецка 02.02.2021 г. отказано в согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Отказ мотивирован отсутствием полномочий у органа местного самоуправления на согласование самовольно произведенных перепланировок. Нормами ЖК РФ предусмотрены полномочия органа местного самоуправления только в отношении планируемых переустройств и перепланировок. 

Судом проверены доводы заявителя о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью. 

В квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> выполнены следующие работы: устройство совмещенного санузла на площадях ванной комнаты (3), туалета (2), путем демонтажа перегородки между ними, с заделкой дверного проема в туалет (2), что подтверждается техническим планом помещения от 06.11.2020 г. и экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Новокузнецке и Новокузнецком районе от 03.12.2020 №.

Согласно выводам заключения специалиста от № от 06.11.2020 г. перепланировка, выполненная в помещении жилой квартиры, расположенной квартиры по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает законные права и охраняемые законом интересы других лиц, и соответствует техническому состоянию конструктивных элементов жилой квартиры, действующим строительным, техническим, пожарным нормам и правилам на дату осмотра 06.11.2020 г., на основании того, что квартира не поменяла свое функциональное назначение(используется под жилое помещение), то есть не нарушены права и законные интересы других лиц; конструктивные элементы жилой квартиры находятся в технически работоспособном состоянии; квартира пригодна для проживания; не нарушены противопожарные требования. 

Согласно выводам эксперта экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Новокузнецке и Новокузнецком районе от 03.12.2020 № документация по проведенной перепланировке квартиры по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.12.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условия проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменения и дополнениями. 

Согласно ответа № от 25.01.2021 Комитета по охране культурного наследства Кузбасса жилое помещение в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № к объектам культурного наследия не относится и не включено в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации. 

Поскольку произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что квартира 

<

адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии: устройство совмещенного санузла на площадях ванной комнаты (3), туалета (2), путем демонтажа перегородки между ними, с заделкой дверного проема в туалет (2). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.06.2021 г. 

Председательствующий: Н.В. Вихорева