Дело № 2-622/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Исилькуль 24 сентября 2018 г.

Судья Исилькульского городского суда Омской области Т.Е.Хурцилава, 

при секретаре И.Д. Селезневой, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что является собственником земельного участка, площадью 950,0 кв.м. и объекта незавершенного строительства общей площадью 99,4 кв.м., расположенных по адресу 

<

адрес>. В связи с тем, что истец не достроил объект незавершенного строительства он, в настоящее время, проживает в жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес> А, расположенном на принадлежащем ему земельном участке. Недавно истцом, за свой счет, был проведен газ на объект незавершенного строительства и к жилому дому, в котором он в настоящее время проживает, однако газовая компания отказалась заключать с ним договор на обслуживание в связи с тем, что дом в котором он проживает не зарегистрирован в кадастре недвижимости и не имеет собственника. В связи с этим истец, в установленном законом порядке провел межевание и разделил указанный земельный участок на два участка, с целью признания права собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> А.

Постановлением № от 11.07.2018г. Администрации Исилькульского городского поселения «Об упорядочении адресной системы на территории Исилькульского городского поселения» был присвоен земельному участку с кадастровым номером №, образованному путем разделения земельного участка с кадастровым номером № и расположенному на нем индивидуальному жилому дому, находящимся в собственности истца, почтовый адрес: Российская 

<

адрес> Исилькульский муниципальный район Исилькульское городское поселение 

<

адрес>№ А, а земельному участку с кадастровым номером 55:33:210203:927, образованному путем разделения земельного участка с кадастровым номером № и расположенному на нем объекту незавершенного строительства, принадлежащим истцу – почтовый адрес Российская 

<

адрес> Исилькульский муниципальный район Исилькульское городское поселение 

<

адрес>№. 

Истец указывает, что в соответствии с техническим паспортом от 16.07.2018г. жилой дом с инвентарным номером 24815, расположенный по адресу 

<

адрес> А, в котором он в настоящее время проживает, имеет общую площадь 59,7 кв.м., жилую – 21,9 кв.м., подсобную – 37,8 кв.м., инвентаризационную стоимость – 94122,0 руб..

Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 59,7 кв.м., в том числе жилой площадью 21,9 кв.м., в том числе подсобной – 37,8 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу 

<

адрес> «А» на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 370+/- 7 кв.м.. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду показал, что объект незавершенного строительства он ещё не достроил, а для жизни построил на, принадлежащем ему земельном участке, который разделил на два земельных участка, жилой дом общей площадью 59,7 кв.м, в том числе жилой-21,9 кв.м. Разрешение на строительство не брал, так как считал, что на своем земельном участке он может строить хоть что. К дому он провел газ, но газовая компания не заключает с ним договор на обслуживание так как право собственности на этот дом у него не оформлено. Постановлением администрации города от 11.07.2018г № его дому присвоен почтовый адрес 

<

адрес>»А». Просил признать его право собственности на указанный жилой дом.

Представитель ответчика – Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований в случае отсутствия возражений со стороны третьих лиц отсутствия угрозы их жизни и здоровью. Правилами землепользования и застройки Исилькульского городского поселения, утвержденными Решением Совета № от 30.11.2018г предусмотрено, что минимальное расстояние от границы участка по санитарно- бытовым условиям до жилого дома должно быть не менее 3м.; минимальный отступ от красной линии должен быть не менее 5м. Согласно визуального обследования жилого дома по адресу 

<

адрес>»А» установлено, что расстояние от данного дома до восточной границы земельного участка составляет 1,2м, что нарушает строительные нормы и правила; расстояние от указанного жилого дома до красной линии составляет 1,2 м, что нарушает установленные параметры разрешенного строительства. У истца дом угловой и указанные Правила допускают размещение угловых домов по границе красной линии. При чем спорный жилой дом расположен по соседству с ему же принадлежащим земельным участком по адресу 

<

адрес>. 

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленного суду договора купли – продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства с хозяйственными постройками от 24.12.2014г. следует, что ФИО1 приобрел у ФИО5 земельный участок и объект незавершенного строительства с хозяйственными постройками, расположенные по адресу 

<

адрес>. Приобретенный земельный участок имеет кадастровый №, площадь 950,0 кв.м., объект незавершенного строительства Литер : А, инвентарный №, общей площадью 99,4 кв.м..

Свидетельствами о государственной регистрации права 55-АБ 383355 от 26.12.2014г. и 55-АБ 383354 от 26.12.2014г. подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 55:33:210203:103, площадью 950,0 кв.м. и объекта незавершенного строительства Литер : А, инвентарный №, общей площадью 99,4 кв.м., процент готовности 11%, кадастровым номером 55:33:210203:893, расположенных по адресу 

<

адрес>. 

Из технического паспорта по состоянию на 16.07.2018г. следует, что жилой дом с инвентарным номером 24815, расположенный по адресу 

<

адрес> А, 2009 года постройки, имеет общую площадь 59,7 кв.м., жилую – 21,9 кв.м., инвентаризационную стоимость – 126588 руб.. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 55:33:210203:928. сведения о правообладателях отсутствуют. Из постановления № от 11.07.2018г. Администрации Исилькульского городского поселения «Об упорядочении адресной системы на территории Исилькульского городского поселения» земельному участку с кадастровым номером №, образованному путем разделения земельного участка с кадастровым номером № и расположенному на нем индивидуальному жилому дому, находящимся в собственности у ФИО1 присвоен почтовый адрес: Российская 

<

адрес> Исилькульский муниципальный район Исилькульское городское поселение 

<

адрес>№ А, земельному участку с кадастровым номером 55:33:210203:927, образованному путем разделения земельного участка с кадастровым номером № и расположенному на нем объекту незавершенного строительства, находящимся в собственности ФИО1 присвоен почтовый адрес Российская 

<

адрес> Исилькульский муниципальный район Исилькульское городское поселение 

<

адрес>№.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что 05.09.2006г. земельному участку, расположенному по адресу 

<

адрес>, площадью 950+/- 11 кв.м. присвоен кадастровый №, в графе правообладатель значится ФИО1. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что 28.06.2018г. земельному участку, расположенному по адресу 

<

адрес>, площадью 370+/- 7 кв.м. присвоен кадастровый №, в графе особые отметки указано, что границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) 55:33:210203:103, в графе правообладатель значится ФИО1. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что 28.06.2018г. земельному участку, расположенному по адресу 

<

адрес>, площадью 580+/- 8 кв.м. присвоен кадастровый №, в графе особые отметки указано, что границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) 55:33:210203:103, в графе правообладатель значится ФИО1. 

Из справки Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> от 18.09.2018г. № следует, что с 2006 года разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> № «А» не выдавалось. 

Из справки Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> от 18.09.2018г. № следует, что согласно п. 7.1 строительных норм и правил СП 42.13330.2016«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНИП ДД.ММ.ГГГГ-89*» и п. 6.7 СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНИП 30-02-97*, а также Правилам землепользования и застройки Исилькульского городского поселения (Решения Совета Исилькульского городского поселения от 30.11.2016г. N2108 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории Исилькульского городского поселения» (с дополнениями и изменениями) минимальное расстояние от границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям до жилого дома должно быть не менее 3м. В результате визуального обследования дома жилого одно квартирного, расположенного по адресу: 

<

адрес> № «А», установлено: - расстояние от жилого дома до границы соседнего земельного участка по адресу: 

<

адрес> № составляет 2,5 м, что нарушает строительные нормы и правила. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Исилькульского городского поселения (Решения Совета Исилькульского городского поселения от 30.11.2016г. № «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории Исилькульского городского поселения» (с дополнениями и изменениями) минимальный отступ от красной линии составляет 5 м.. В результате визуального обследования дома жилого одно квартирного, расположенного по адресу: 

<

адрес> № «А», установлено: - расстояние от вышеуказанного жилого дома до красной линии составляет 1,2M, что нарушает установленные параметры разрешенного использования земельного участка в территориальной зоне (Ж.l.) «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущества в собственности. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.3 ст. 222ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и ином, установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из показаний свидетеля Свидетель №1 следует, что в их с мужем собственности находятся дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>. От границы их земельного участка до границы земельного участка ФИО1 2,5-3 метра. Претензий к нему по поводу строительства 

<

адрес>»А» они не имеют.

Следовательно жилой 

<

адрес>»А», расположенный на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности не нарушает ни чьих прав и охраняемых законом интересов, в связи с чем у суда имеются основания для удовлетворения иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на жилой 

<

адрес> года постройки, общей площадью 59,7 кв.м., в том числе жилой площадью 21,9 кв.м., инвентарный №, инвентаризационной стоимостью 126588,00 рублей, расположенный по адресу 

<

адрес> «А». 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> су в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд.

Судья Т.Е. Хурцилава 

Мотивированное решение суда изготовлено 26.09.2018г