16RS0051-01-2024-018247-98

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, 

<

...>, тел. 

<

***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Казань

28 апреля 2025 года Дело 2-542/2025

Советский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Шарифуллина Р.М.

при секретаре судебного заседания Азиятуллиной Г.И.

с участием истца представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ХаусГарант» (ИНН 

<

***>) о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 (далее по тексту истец) обратилась с иском к ООО «ХаусГарант»( далее по тексту ответчик) в вышеприведенной формулировке.

В обоснование исковых требований указано, что 21.08.2023 между ООО «ХаусГарант» (подрядчик) и ФИО3 (заказчик) был заключен договор подряда №176/23. В соответствии с п.1.1. договора подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по Техническим характеристикам (Приложение №1), эскизному проекту (Приложение №2), предоставленному и утвержденному заказчиком, работы по строительству объекта: каркасный дом двухэтажный, предназначенный для круглогодичного проживания габаритами: 6000ммХ10000мм + эркер 1500ммХ4000мм + крыльцо 1500ммХЗ000мм + терраса «Г» образная 1500ммХ3000мм и 2500ммХ7500мм. (далее - объект), на земельном участке по адресу: 

<

адрес изъят>

В соответствии с п.4.1 договора работа, указанная в п. 1.1. настоящего договора оплачивается по цене, согласованной заказчиком и подрядчиком, и составляет: 5 080 000,00 рублей. Стоимость эскизного проекта составляет: 50 000,00 рублей. Данная сумма не возвращается в случае отказа от строительства заказчиком, при условии начала работ над эскизным проектом.

В процессе строительства сторонами согласовывались изменения к приложению №1: 

- Дополнительное соглашение №1 от 13.09.2023 по пунктам №5 и №6 приложения №1 к договору, стоимость доплаты за вносимые изменения составляют 234000,00 рублей;

- Дополнительное соглашение №2 от 24..12.2023 по пункту №40 приложения №1, с изменением стоимости (п.4.1) и сроки оплаты (п.4.2) договора, стоимость работ изменена до 5 175 000,00 рублей;

- Дополнительное соглашение №3 от 23.01.2024 по пункту 4.2.4 договора об изменении условий по оплате «заключительного платежа».

Иные условия по Договору, а также по Приложениям к Договору изменены не были, равно как и сроки сдачи объекта строительства.

Общая стоимость работ по договору, которая была оплачена заказчиком, составила 5409000,00 рублей.

В соответствии с п. 1.6.3 срок строительства объекта - 90 дней от даты подписания акта Приложение №3. при этом установлен срок сдачи дома не позднее 30.11.2023.

Акт сдачи-приемки выполненных работа по монтажу фундамента предусмотренный п.6. приложения №1 по форме приложении №3 подписан 17.09.2023, таким образом, 90-дневный срок истекает 17.12.2023, однако, поскольку строительство фундамента зависело только от подрядчика, срок сдачи дома переносу не подлежит.

18.12.2023 от заказчика была направлена первая претензия с указанием о том, что срок сдачи объекта наступил, работы предусмотренные пунктами 36. 39, 40 Приложения №1 не выполнены, не согласован проект канализации и водоснабжения, не подготовлено дополнительное соглашение к договору об увеличении количества электрических точек и корректировки сроков оплаты по п.4.2.4. договора.

19.12.2023 подрядчик направил уведомление о завершении работ и готовности объекта к передаче заказчику, в котором указал дату приемки объекта 24.12.2023 в 14.00.

24.12.2023 стороны подписали Акт осмотра по недостаткам выполненных работ по договору подряда №176/23 от 21.08.2023, в котором было указан ряд замечаний, а именно;

1. Стяжка пола свежезалитая, приёмка не может быть осуществлена в полноценном виде;

2. Дверные проемы на втором этаже не выпилены до конца (имитация бруса):

3. Грязный фасад дома, окна в наклейках, входная дверь изнутри грязная;

4. Угол цоколя треснутый (1шт.);

5. Продухи цоколя белые вместо серого;

6. Пол открытой террасы, подозрение на грибок;.

7. Визуально не просматривается второй колодец канализации. Первый колодец ниже уровня земли;

8. Радиаторы в зале низко расположены (2см. до уровня стяжки):

9. Лестница (вход в дом), часть пола крыльца загрязнены;

10. Щель на втором этаже между плитой ЦСП и порогом межкомнатной двери;

11. Строительный мусор в доме и на площадке.

По условиям договора каждый пункт приложения №1 подписывался актом сдачи-приёмки выполненных работ, так;

- согласно приложению №3 от 17.09.2023 стороны подписали акт сдачи-приемки по комплексу работ, предусмотренному договором и приложением №1 по пункту №6;

- согласно приложению №4 от 29.09.2023 стороны подписали акт сдачи-приемки по комплексу работ, предусмотренному договором и приложением № 1 по пунктам №7 и №8;

- согласно приложению №5 от 01.11.2023 стороны подписали акт сдачи-приемки по комплексу работ, предусмотренному договором и приложением № 1 по пунктам №17 и №29 (за исключением установки металлических лобовых у кровли);

- согласно приложению №6 от 25.11.2023 стороны подписали акт сдачи-приемки по комплексу работ, предусмотренному договором и приложением №1 по пунктам №№10,11,12,13,14,15 и 43 (в акте ошибка, имеется ввиду п.41);

- согласно приложению №7 от 01.12.2023 стороны подписали акт сдачи-приемки по комплексу работ, предусмотренному договором и приложением №1 по пунктам №19, 20,21,22, 24 и 25;

21.05.2024 подрядчик направил уведомление о завершении paбот и готовности объекта к передаче заказчику, в котором указал дату приемки объекта 22.05.2024 в 14:00.

Coгласно приложению №8 от 22.05.2024 (акт сдачи приемки выполненных работ по договору подряда №176/23 от 21.08.2023) имеется ряд замечаний со стороны заказчика, а именно:

1.Крышки канализационных люков/колодцев расположены ниже уровня высотной отметки грунта. Срок устранения замечания 05.06.2024;

2. Не закрыты замки на панелях цоколя (изогнут волной);

3. Система отопления. Радиаторы висят на трубах, а не на кронштейнах;

4. Отсутствует розетка около контура теплового пола;

5. Регулировка створок окон необходима;

6. Отклонение оконных блоков на втором свете до 10 мм на высоту изделия;

7. Нет возможности проверить систему отопления и электроснабжения;

8. Отсутствует маркировка автоматов в щите. Отсутствуют заглушки. Отсутствует розетка под лестницей;

9. Отсутствует стяжка вдоль наружной стены под окнами;

10. Вмятина на отливах в углу цоколя;

11. Видна монтажная пена, выступающая из-под нащельников окна;

12. Ненадежно закреплен металлический нащельник, слева над входной группой;

13. Не заизолирована монтажная пена на примыкание наличников и наружной стены;

14. Изгиб волной вагонки (имитация бруса) на стенах, локально во всех помещениях;

15. Отклонение дверной коробки от вертикали до 6мм на высоту проёма;

16. Отсутствуют гильзы в стяжке пола, в зоне вывода труб;

17. Пятна на поверхности стен в зоне саморезов. При этом договором предусмотрен скрытый монтаж обшивки стен;

18. Замят уплотнитель на дверной коробке выхода на террасу;

19. Не вывезен грунт после монтажа септика.

Срок устранения замечаний по п.2-19 был указан до 05.06.2024.

На дату составления искового заявления акт приема-передачи жилого дома без замечаний не подписан, замечания, указанные в приложении №8 не устранены, на претензии со стороны заказчика подрядчик не ответил.

03.05.2034 заказчик направил вторую претензию подрядчику о не завершении работ по п.40 приложения №1 договора.

25.07.2024 заказчик направил досудебную претензию подрядчику, которую подрядчик также оставил без ответа.

Заказчик своими силами и за свой счет устранил, замечания согласно приложению № 8 от 22.05.2024 (акт сдачи приемки выполненных работ но договору подряда №176/23 от 21.08.2023) по п.п. 8,9,14,17,18,19 своими силами и за свой счет. Остальные пункты по данному акту на дату составления искового заявления так и не устранены.

На основании изложенного истец просит взыскать с ООО «ХаусГарант» в свою пользу неустойку за нарушение сроков выполнения работ и нарушение сроков устранения недостатков выполненных работ в общем размере 5 409 000,00 рублей, штраф, предусмотренный п.6. ст. 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», расходы по уплате государственной пошлины в размере 35245,00 рублей, расходы на услуги представителя в размере 50000,00 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, в случае удовлетворения исковых требований просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) и снизить размер взыскиваемых неустойки и штрафа. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно статье 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В соответствии со статьей 715 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 720 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении (часть 2 статьи 720 ГК РФ).

Согласно статье 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Согласно статье 753 Гражданского кодекса РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Согласно положениям статьи 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Статьей 737 ГК РФ предусмотрены последствия обнаружения недостатков в выполненной работе.

Так, в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (статья 723 ГК РФ).

В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

«1. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В судебном заседании установлено, что 21.08.2023 между ООО «ХаусГарант» (подрядчик) и ФИО3 (заказчик) был заключен договор подряда №176/23. В соответствии с п.1.1. договора подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по Техническим характеристикам (Приложение №1), эскизному проекту (Приложение №2), предоставленному и утвержденному заказчиком, работы по строительству объекта: каркасный дом двухэтажный, предназначенный для круглогодичного проживания габаритами: 6000ммХ10000мм + эркер 1500ммХ4000мм + крыльцо 1500ммХЗ000мм + терраса «Г» образная 1500ммХ3000мм и 2500ммХ7500мм. (далее - объект), на земельном участке по адресу: 

<

данные изъяты>

В соответствии с п.4.1 договора работа, указанная в п. 1.1. настоящего договора оплачивается по цене, согласованной заказчиком и подрядчиком, и составляет: 5 080 000,00 рублей. Стоимость эскизного проекта составляет: 50 000,00 рублей. Данная сумма не возвращается в случае отказа от строительства заказчиком, при условии начала работ над эскизным проектом.

В процессе строительства сторонами согласовывались изменения к приложению №1: 

- Дополнительное соглашение №1 от 13.09.2023 по пунктам №5 и №6 приложения №1 к договору, стоимость доплаты за вносимые изменения составляют 234000,00 рублей;

- Дополнительное соглашение №2 от 24.12.2023 по пункту №40 приложения №1, с изменением стоимости (п.4.1) и сроки оплаты (п.4.2) договора, стоимость работ изменена до 5 175 000,00 рублей;

- Дополнительное соглашение №3 от 23.01.2024 по пункту 4.2.4 договора об изменении условий по оплате «заключительного платежа».

Иные условия по Договору, а также по Приложениям к Договору изменены не были, равно как и сроки сдачи объекта строительства.

Общая стоимость работ по договору, которая была оплачена заказчиком, составила 5409000,00 рублей.

18.12.2023 заказчиком была направлена первая претензия с указанием о том, что срок сдачи объекта наступил, работы предусмотренные пунктами 36, 39, 40 Приложения №1 не выполнены, не согласован проект канализации и водоснабжения, не подготовлено дополнительное соглашение к договору об увеличении количества электрических точек и корректировки сроков оплаты по п.4.2.4. договора.

19.12.2023 подрядчик направил уведомление о завершении работ и готовности объекта к передаче заказчику, в котором указал дату приемки объекта 24.12.2023 в 14.00.

24.12.2023 стороны подписали Акт осмотра по недостаткам выполненных работ по договору подряда №176/23 от 21.08.2023, в котором было указан ряд замечаний, а именно;

1. Стяжка пола свежезалитая, приёмка не может быть осуществлена в полноценном виде;

2. Дверные проемы на втором этаже не выпилены до конца (имитация бруса):

3. Грязный фасад дома, окна в наклейках, входная дверь изнутри грязная;

4. Угол цоколя треснутый (1шт.);

5. Продухи цоколя белые вместо серого;

6. Пол открытой террасы, подозрение на грибок;.

7. Визуально не просматривается второй колодец канализации. Первый колодец ниже уровня земли;

8. Радиаторы в зале низко расположены (2см. до уровня стяжки):

9. Лестница (вход в дом), часть пола крыльца загрязнены;

10. Щель на втором этаже между плитой ЦСП и порогом межкомнатной двери;

11. Строительный мусор в доме и на площадке.

По условиям договора каждый пункт приложения №1 подписывался актом сдачи-приёмки выполненных работ, так;

- согласно приложению №3 от 17.09.2023 стороны подписали акт сдачи-приемки по комплексу работ, предусмотренному договором и приложением №1 по пункту №6;

- согласно приложению №4 от 29.09.2023 стороны подписали акт сдачи-приемки по комплексу работ, предусмотренному договором и приложением № 1 по пунктам №7 и №8;

- согласно приложению №5 от 01.11.2023 стороны подписали акт сдачи-приемки по комплексу работ, предусмотренному договором и приложением № 1 по пунктам №17 и №29 (за исключением установки металлических лобовых у кровли);

- согласно приложению №6 от 25.11.2023 стороны подписали акт сдачи-приемки по комплексу работ, предусмотренному договором и приложением №1 по пунктам №№10,11,12,13,14,15 и 43 (в акте ошибка, имеется ввиду п.41);

- согласно приложению №7 от 01.12.2023 стороны подписали акт сдачи-приемки по комплексу работ, предусмотренному договором и приложением №1 по пунктам №19, 20,21,22, 24 и 25;

21.05.2024 подрядчик направил уведомление о завершении paбот и готовности объекта к передаче заказчику, в котором указал дату приемки объекта 22.05.2024 в 14:00.

Coгласно приложению №8 от 22.05.2024 (акт сдачи приемки выполненных работ по договору подряда №176/23 от 21.08.2023) имеется ряд замечаний со стороны заказчика, а именно:

1.Крышки канализационных люков/колодцев расположены ниже уровня высотной отметки грунта. Срок устранения замечания 05.06.2024;

2. Не закрыты замки на панелях цоколя (изогнут волной);

3. Система отопления. Радиаторы висят на трубах, а не на кронштейнах;

4. Отсутствует розетка около контура теплового пола;

5. Регулировка створок окон необходима;

6. Отклонение оконных блоков на втором свете до 10 мм на высоту изделия;

7. Нет возможности проверить систему отопления и электроснабжения;

8. Отсутствует маркировка автоматов в щите. Отсутствуют заглушки. Отсутствует розетка под лестницей;

9. Отсутствует стяжка вдоль наружной стены под окнами;

10. Вмятина на отливах в углу цоколя;

11. Видна монтажная пена, выступающая из-под нащельников окна;

12. Ненадежно закреплен металлический нащельник, слева над входной группой;

13. Не заизолирована монтажная пена на примыкание наличников и наружной стены;

14. Изгиб волной вагонки (имитация бруса) на стенах, локально во всех помещениях;

15. Отклонение дверной коробки от вертикали до 6мм на высоту проёма;

16. Отсутствуют гильзы в стяжке пола, в зоне вывода труб;

17. Пятна на поверхности стен в зоне саморезов. При этом договором предусмотрен скрытый монтаж обшивки стен;

18. Замят уплотнитель на дверной коробке выхода на террасу;

19. Не вывезен грунт после монтажа септика.

Срок устранения замечаний по п.2-19 был указан до 05.06.2024.

В судебном заседании от представителя ответчика поступило ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы для определения наличия недостатков, заявленных истцом, их характере и причин образования.

Согласно результатам судебной экспертизы, выполненной ООО «Региональный Центр Оценки+», заявленные истцом недостатки выполненных работ ООО «ХайусГарант» по договору подряда №176/23 от 21.08.2023 по строительству жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

данные изъяты> подтверждены в полном объеме.

Все выявленные недостатки классифицированы, как производственные, т.е. недостатки, возникшие в результате нарушении строительно-технических норм и правил при производстве работ, ненадлежащего качества использованных материалов и изделий.

Стоимость устранения выявленных производственных недостатков жилого дома составляет 70 503,00 рубля.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков выполнения работ и нарушения сроков устранения недостатков выполненных работ в общем размере 5409000,00 рублей.

В соответствии со статьей 27 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно пункту 1 статьи 29 Закона «О защите прав потребителей» Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Согласно пункту 5 статьи 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В соответствии с п. 1.6.3 срок строительства объекта - 90 дней от даты подписания акта Приложение №3, при этом установлен срок сдачи дома не позднее 30.11.2023.

Акт сдачи-приемки выполненных работа по монтажу фундамента предусмотренный п.6. приложения №1 по форме приложении №3 подписан 17.09.2023, таким образом, 90-дневный срок истекает 17.12.2023, однако, поскольку строительство фундамента зависело только от подрядчика, срок сдачи дома переносу не подлежит.

Установив на основании представленных в материалы дела доказательств, что в предусмотренный договором подряда срок ответчиком работы, предусмотренные договором, не завершены, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной пунктом 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно расчету представленному истцом, с которым суд соглашается, неустойка за нарушение срока выполнения работ с 01.12.2023 по 21.05.2024 составляет 28072710,00 рублей.

Предельный размер неустойки в данном случае ограничен законом исходя из общей цены договора (соглашения) в размере 5409000,00 рублей.

При взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков выполненных работ, суд исходит из следующего.

24.12.2023 между сторонами заключено дополнительное соглашение №2 к договору подряда №176/23 от 21.08.2023, согласно которому п.4.2 договора изложить в следующей редакции:

«4.2. Оплата по настоящему договору производится заказчиком поэтапно, в следующем порядке:

4.2.1. 1 этап оплаты: Заказчик производит предоплату наличными в размере 3 048 000 (Три миллиона сорок восемь тысяч рублей 00 копеек), оплачиваются в день подписания данного договора.

4.2.2. 2 этап оплаты: Заказчик производит оплату денежных средств а размере 1016000 (Один миллион шестнадцать тысяч рублей 00 копеек), в течении 1 (одного) рабочего дня со дня подписания Приложения №4, Акт приема-сдачи выполненных работ по поднятию силового каркаса.

4.2.3. 3 этап оплаты: Заказчик производит оплату денежных средств в размере 508000 (Пятьсот восемь тысяч рублей 00 копеек), в течении 1 (одного) рабочего дня со дня подписания Приложение №5 Акт приема-сдачи выполненных работ по облицовке фасада.

4.2.4 договора изложить в следующей редакции: Заключительный платеж»: Заказчик производит оплату денежных средств в размере 603 000 (шестьсот три тысячи рублей 00 копеек) в следующем порядке:

авансовый платеж в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей Заказчик оплачивает Подрядчику в срок до 24.12.2023 (включительно)»;

203000 (двести три тысячи рублей) заказчик оплачивает подрядчику в течении 1 (одного) рабочего дня со дня подписания акта приема-сдачи выполненных работ (Приложение№8) и устранения замечаний (в случае наличия замечаний при подписании указанного акта).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки в размере 5409000,00 рублей, суд приходит к выводу, что требование о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению.

Представитель ответчика просил снизить размер неустойки, применив положения статьи 333 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21.12.2000, положения пункта 1 статьи 333 ГК Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд приходит к убеждению о завышенном размере заявленной неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Исходя из вышеизложенного, с учетом фактических обстоятельств дела, компенсационного характера взыскиваемой неустойки, ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства и необходимостью соблюдения баланса интересов сторон, с учетом условий договора подряда, предусматривающего оплату заключительного этапа строительства, куда в том числе входят работы, включенные в приложение №8 к договору подряда, к качеству выполнения которых у истца имеются претензии, отраженные в акте приема выполненных работ от 22.05.2024, соответственно возможности определения цены выполнения работ, с учетом положений пункта 5 статьи 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 400000,00 рублей

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 названного закона). 

Данная норма, согласно ее официальному толкованию, предусматривает штраф как самостоятельный вид ответственности, исходит из особой общественной значимости защиты прав потребителей в сфере торговли и оказания услуг и направлена на стимулирование добровольного исполнения требований потребителя как менее защищенной стороны договора (пункт 2 определения Конституционного Суда РФ от 17.10.2006 № 460-О). 

Предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, формой предусмотренной законом неустойки, которую, в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, то есть указанный штраф следует рассматривать как предусмотренный законом особый способ обеспечения исполнения обязательств в гражданско-правовом смысле этого понятия.

При этом, в силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из изложенного, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации также возможно и при определении размера штрафа, предусмотренного Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При данных обстоятельствах, с учетом продолжительности нарушения ответчиком прав истца как потребителя, отсутствия каких-либо доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», последствиям допущенного нарушения, суд не находит правовых оснований для снижения размера данного штрафа, о чем просил ответчик, в связи с чем приходит к выводу о том, что суммы штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований 200000,00 рублей, из расчета (400000,00/2).

Согласно статье 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 98 ГК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 35245,00 рублей.

В силу статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела, объема выполненных работ, разумных пределов, реального времени, затраченного представителем истца на ведение дела, суд считает необходимым удовлетворить указанные требования частично и взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 40000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ХаусГарант» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3 (ИНН 

<

***>) неустойку в размере 400000,00 рублей, штраф в размере 200000,00 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 35245,00 рублей, расходы на представителя в размере 40000,00 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья Р.М.Шарифуллин