Дело № 2-983/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года г. Северобайкальск 

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В., при секретаре Нимацыреновой А.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с данными исковыми требованиями к ФИО2, указывая в их обоснование, что в сентябре 1998 года пропала без вести её мать М. являющаяся собственницей квартиры, расположенной по 

<

адрес>, в которой она зарегистрирована по настоящее время. В настоящее время ей стало известно о том, что имеется договор от 17.10.1998 г. между её матерью и ФИО2 о купле-продаже данной квартиры. М. не имела намерений и возможности заключить эту сделку, поскольку согласно вступившему в законную силу решению от 23.05.2017 г. в сентябре 1998 года она выехала из г, Северобайкальск и больше туда не возвращалась, то есть на момент заключения договора от 17.10.1998 г. в г. Северобайкальск её не было. Кроме этого, спорный договор якобы удостоверен нотариусом, однако согласно ответа на запрос суда установлено, что в архиве нотариуса Северобайкальского нотариального округа сведений об удостоверении договора купли-продажи квартиры между М. и ФИО2 за 1998 год не найдено.За реестровым номером 1894 составлена запись об удостоверении доверенности на распоряжение автомобилем. На договоре от 17.10.1998 г. подпись и текст выполнены не рукой её матери. Таким образом можно сделать вывод, что в нарушение требований п. 2 и 4 ст. 434 ГК РФ нарушена письменная форма заключения сделки, которая обязательна при заключении сделки купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ, что влечет её недействительность. Поскольку она является наследницей всего имущества М. на основании завещания от 16.12.1991 г. спорным договором нарушено её право наследника. Просила суд договор купли-продажи квартиры, расположенной по 

<

адрес> от 17.10.1998 г. заключенный между М. и ФИО2 признать недействительным.

Истец ФИО1, представитель третьего лица Управления росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, заказное письмо, направленное по месту его регистрации было возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу разъяснений, данных в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 19.10.2010 N 1286-О-о, суд оценивает данное обстоятельство как отказ принять судебную повестку. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен всеми способами, предусмотренными законом, однако, в судебные заседания не является, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, суду не предоставляет.

Учитывая, что ответчик, извещенный о судебном заседании, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд приходит к выводу о том, что дело может быть рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования и изложенные в иске доводы поддержала в полном объеме, просила учесть, что ФИО6 добросовестным приобретателем не является, с момента покупки в квартире не проживал, сменил замки на двери жилого помещения и сейчас также сдает квартиру

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности – ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что со слов ФИО2 ей известно, что в 1998 году им был заключен договор купли-продажи квартиры с М. после чего по сложившимся обстоятельствам ФИО2 в г. Северобайкальск не проживал. Также со слов ФИО2 ей известно, что договор купли продажи от 1998 года, заключенный с М. может находиться у его представителя по доверенности, который находится в г. Северобайкальск. Она сама к этому представителю за истребованием у него договора не обращалась, поскольку ФИО2 не сообщил ей фамилию представителя и его данные. Из разговора с третьим лицом ФИО6 ей стало известно, что фамилия представителя ФИО5. Оригинал договора купли-продажи от 18.10.1998 года у неё отсутствует, предоставить его в суд она не может.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании считал заявленные исковые требований не обоснованными, просил учесть, что он является добросовестным приобретателем квартиры. В конце 2016 года он искал жилое помещение, знакомые сообщили ему что имеется объявление о продажи квартиры, он созвонился с продавцом. Продавец пояснял, что в 1998 году он приобрел квартиру по договору, но документы у него до конца не оформлены, а также то что в г. Северобайкальск он не проживал. В дальнейшем ФИО2 прислал ему документы, с которыми он обратился в многофункциональный центр, где ему подтвердили, что на основании этих документов ФИО2 является собственником. В январе 2017 г. ФИО2 приехал в г. Северобайкальск, где обратился в МФЦ и подал документы на регистрацию права собственности, после чего выехал в г. Улан-Удэ. После регистрации права на квартиру он заключил договор на ей приобретение с представителем ФИО2 по доверенности –ФИО5, зарегистрировал свое право собственности. 

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений пункта 1 статьи 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права.

Обращение в суд с иском о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки является в соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Сделки должны совершаться в простой письменной форме.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу ч.2 ст. 558. ГК РФ в редакции, действовавших на момент заключения договора договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 2, 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в действие с 31 января 1998 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. В случае, если права возникли на основании договоров (сделок), не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права подает одна из сторон договора или сделки.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность от 25.12.1996 г., заключенным между Администрацией г. Северобайкальск и М. с 27 декабря 1996 года М. являлась собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>.

Наследником М. на основании завещания от 16.12.1991 года является истец ФИО1 

20 января 2017 г. ответчик ФИО2 обратился в многофункциональный центр г. Северобайкальск для совершения регистрационных действий представив договор купли-продажи жилого помещения от 17.10.1998 г. в котором содержались данные о продавце жилого помещения-М. указано также на то, что подписи сторон договора удостоверены 17.10.1998 г. нотариусом Северобайкальского нотариального округа Республики Бурятия ФИО7.

На основании указанного документа Управлением Росреестра по РБ 01 февраля 2017 г. было зарегистрировано право собственности за ФИО2 на жилое помещение по 

<

адрес>.

Также установлено, что с 22 февраля 2017 г. по настоящее время собственником жилого помещения по 

<

адрес> является ФИО6 Основанием для регистрации за ним права собственности на жилое помещение являлся договор купли-продажи, от 09.02.2017 г., заключенный между ним и ФИО2, как собственником жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации оспоримая сделка может быть признана недействительной только в случаях, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 434 ГК РФ ( в редакции, действовавшей на 17.10.1998 г.) договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с ч.1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 ссылается на то, что в оспариваемом ею договоре купли-продажи от 17.10.1998 года подпись и текст М. не выполнялись.

В судебном заседании установлено, что в конце сентября 1998 года М. выехала в г. Омск, с указанного времени какие-либо сведения о её месте нахождении, месте жительства отсутствуют, что подтверждается показаниями опрошенных в судебном заседании свидетелей Б. и С.

Так свидетель Б. в судебном заседании показала, что знала ранее проживавшую по 

<

адрес> М. В конце сентября 1998 года М. выехала из г. Северобайкальск в г. Омск на поезде, она провожала её на поезд. После выезда М. со слов её родственников стало известно, что она пропала, больше в г. Северобайкальск М. не появлялась, в квартире по пр. 60 лет СССР 20-35 с 1999 года стала проживать ФИО3

Свидетель С. в судебном заседании дала аналогичные показания.

Указанные обстоятельства подтверждаются также Решением Северобайкальского городского суда РБ от 26 сентября 2017 г., которым М. была признана умершей, решение вступило в законную силу.

Как следует из ответов на запросы суда, в архиве Л. нотариуса Северобайкальского нотариального округа Республики Бурятия сведений об удостоверении договора купли-продажи квартиры по 

<

адрес> между М. и ФИО2 за 1998 год не найдено

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.

В нарушение указанных норм права, стороной ответчика каких либо доказательств, опровергающих доводы истца ФИО1 и установленные в судебном заседании обстоятельства представлено не было, оригинал договора купли продажи от 18.10.1998 года в судебное заседание также представлен не был, хотя ранее по итогам проведения предварительного судебного заседания судом разъяснялась обязанность стороне ответчика о предоставлении указанного документа в суд.

Каких-либо ходатайств о назначении и проведении по делу экспертиз в целях установления факта подлинности подписи М. в договоре, изготовления указанного документа в период и сроки соответствующие его составлению стороной ответчика не заявлялось и доказательств, подтверждающих указанные факты не представлено.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установить подлинность выполненной в спорном договоре подпись от имени М. как продавца не представляется возможным по причине не предоставления указанного документа стороной ответчика, принимая во внимание, что удостоверение нотариусом подписи М. в указанном договоре также не подтверждено, суд приходит к выводу, что доводы истца ФИО1 об отсутствии в договоре купли-продажи подписи М. являются обоснованными, а оспариваемый договор является недействительным в силу положений ст.ст. 434, 550 ГК РФ. 

При этом суд учитывает, что истец ФИО1 является лицом заинтересованным в оспаривании сделки – договора купли-продажи квартиры, поскольку указанный договор нарушает её права как наследницы М. в том числе повлек для неё неблагоприятные последствия в виде регистрации права собственности на жилое помещение на иных лиц, невозможности включения квартиры в состав наследственного имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить

Признать договор купли-продажи квартиры по 

<

адрес> от 17.10.1998 г. заключенный от имени М. с ФИО2 недействительным.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Бурятия через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 ноября 2017 года. 

Судья: В.В. Атрашкевич