Дело № 2754\18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

Г. Южно-Сахалинск 28 мая 2018 г.

Южно-Сахалинский городской суд в составе председательствующего судьи Бойковой М.Н.,

При секретаре судебного заседания Терещенко В.В., 

с участием представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» ФИО1, действующей на основании доверенности от 30.06.2017 г.,

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2, ее представителя ФИО3, действующего на основании устного ходатайства от 12.12.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, по встречному иску ФИО2 к НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» о взыскании расходов на ремонт, 

УСТАНОВИЛ:

НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (далее -Фонд) обратилась к мировому судье судебного участка № городского округа «г. Южно-Сахалинск» с иском к ФИО2, указывая, что ответчик имеет задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2014г.по 30.06.2015 г. в сумме 8 248, 50 руб. На сумму долга начислена пеня в сумме 261,89 руб. 

Просят взыскать с ФИО2 в пользу Фонда задолженность по уплате взносов 8 248,50 руб., пени 261,89 руб., а также судебные расходы.

Определением мирового судьи от 15.01.2018 г. принят к производству встречный иск ФИО2 к Фонду о взыскании расходов на ремонт дома.

Во встречном исковом заявлении ФИО2 указывает, что в квартире истца протекала крыша. Многочисленные обращения ФИО2 в различные инстанции явились бесполезными. Тогда истец за свой счет выполнила ремонтные работы, потратив на это 134 158,70 руб. Полагает, что заявленная Фондом сумма подлежит зачету в сумму понесенных истцом расходов на ремонт дома.

Просила суд взыскать с Фонда в ее пользу 129 793,20 руб., в счет возмещения расходов на проведенный ремонт дома. 

Фондом представлен письменный отзыв на встречный иск ФИО2 в котором указывают, что основания для удовлетворения встречных исковых требований отсутствуют, поскольку отсутствует причинно- следственная связь между убытками истца, понесенными на ремонт, и действиями (бездействиями) Фонда. 

Определением мирового судьи судебного участка № городского округа «г. Южно-Сахалинск» от 05.02.2018 г. гражданское дело передано по подсудности в Южно-Сахалинский городской суд. 

Представитель Фонда в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

ФИО2 и ее представитель просили отказать в удовлетворении требований Фонда и полностью удовлетворить встречный иск.

Выслушав участников процесса, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Выпиской из ЕГРП подтверждается, что ФИО2 с 23.12.2014 г. является собственником 

<

адрес>

Согласно требованиям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Частью 1 ст. 169 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Поскольку ФИО2 имеет в собственности квартиру в многоквартирном доме, она обязана в установленном законом порядке вносить взносы на капитальный ремонт данного дома, а при наличии неисполненной обязанности по уплате данного взноса предыдущим собственником квартиры, его долг переходит к ФИО2.

Согласно положений статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми, в том числе, 1) устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 3) создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора, 5) устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам.

Часть 1 статьи 178, статья 180 ЖК устанавливают, что региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации.

Функциями регионального оператора являются:1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; 2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; 3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

Порядок выполнения региональным оператором своих функций, в том числе порядок осуществляемого им финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, устанавливается законом субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Сахалинской области от 09.08.2013 г. №440 «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» создан региональный оператор –некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области»

Согласно Устава Фонда, утвержденного постановлением Правительства Сахалинской области от 03.09.2013 г. №492, предметом и основными задачами Фонда являются формирование средств и имущества для обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта многоквартирных домов на территории Сахалинской области за счет взносов собственников помещений в таких домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования. Для достижения целей своей деятельности Фонд в установленном законом порядке осуществляет деятельность, в том числе, аккумулирует взносы на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счетах Фонда. Осуществляет функции технического заказчика по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений которых формируют фонды капитального ремонта на счетах Фонда. Финансирует расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников. 

Таким образом, в полномочия истца входит, в том числе, получение взносов на капитальный ремонт с собственников квартир многоквартирных домов, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Поскольку собственники МКД по ул. Есенина, 12а, в нарушение положений части 5 статьи 170 ЖК РФ, а не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 15.10.2014 г. №1995-па, данный многоквартирный дом отнесен к списку домов, способ формирования фонда капитального ремонта которых является счет регионального оператора.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт по Сахалинской области устанавливается постановлением Правительства Сахалинской области. На 2014 и 2015 годы размер составлял 9,7 кв.м. за квадратный метр площади квартиры в месяц. С мая 2015 года минимальный размер взноса составлял 6 руб. за 1 кв. м. площади квартиры. 

Согласно представленного истцом расчета задолженности по уплате ежемесячного взноса на капитальный ремонт по 

<

адрес> начислены взносы за капитальный ремонт с декабря 2014 г. по 01июнь 2015 года в общей сумме 8 248руб. 

Частью 14.1. ст. 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку ФИО2 допустила просрочку по уплате взноса на капитальный ремонт, истец в соответствии с положениями вышеприведенный нормы права, начислил на просроченную сумму неустойку. Сумма неустойки составила, согласно представленного истцом расчета, 261,89 руб.

Ответчиком, представленный истцом расчет задолженности и неустойки не оспаривались. Иной расчет долга и пени ответчиком не представлен суду. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, с ФИО2 в пользу Фонда подлежит взысканию задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт в общей сумме 8248,50 руб. и неустойка 261,89 руб.

Встречный иск ФИО2 к Фонду о взыскании расходов на проведенный ремонт удовлетворению не подлежит в связи с отсутствием правовых оснований к его удовлетворению.

Как предусмотрено частью2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Истец обосновывает свои требования к Фонду тем, что в связи с протечками в ее квартире и не принятием мер управляющей организацией, ФИО2 в 2016 -2017 г. за свой счет выполнила работы по ремонту кровли дома, которые по ее мнению относятся к капитальному ремонту.

Вместе с тем, при рассмотрении дела установлено, что многоквартирный дом 

<

адрес> не подлежал капитальному ремонту, поэтому у Фонда отсутствовала обязанность по осуществлению функций технического заказчика и выделению средств на капитальный ремонт данного дома. 

Доказательств тому, что причиной протечек явились бездействия Фонда, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах суд находит требования ФИО2 не основанными на законе и отказывает в их удовлетворении в полном объеме.

С ФИО2 подлежат взысканию в пользу Фонда судебные расходы, понесенные в связи с обращением в суд с настоящим иском. Представленными платежными поручениями подтверждаются расходы Фонда на оплату государственной пошлины 400 руб. 

Основания для взыскания с ФИО2 расходов Фонда на оплату выписки из ЕГРП суд не усматривает, поскольку при подаче иска была представлена выписка из ЕГРП от 21.09.2017 г. по запросу от 21.09.2017 г. При это доказательства, подтверждающие факт несения Фондом каких –либо расходов на получение данной выписки, суду не представлено. 

Представленная копия платежного поручения от 26.08.2015 г. на сумму 9000 руб. подтверждает расходы Фонда на получение информации на недвижимое имущество в 2015 году. Однако выписка, полученная Фондом в 2015 году в подтверждение каких –либо обстоятельств по настоящему делу, не представлялась. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» 8 248,50 руб. задолженность по уплате взноса на капитальный ремонт, 261,89 руб. – пени, 400 руб. – расходы на государственную пошлину.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» о взыскании расходов на ремонт, отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Южно-Сахалинский городской суд.

Председательствующий М.Н. Бойкова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий М.Н. Бойкова