Дело № 2-2141/2023

55RS0005-01-2023-002117-77

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года г. Омск

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Мироненко М.А. при секретаре Жуковой А.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Шестак Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Советского административного округа 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что они являются собственниками 

<

адрес> по проспекту Менделеева, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ. В квартире проектом была предусмотрена перепланировка и переустройство, а именно: 

- демонтаж ненесущих перегородок;

-монтаж перегородок и конструкций из гипсоволнистых листов;

- переоборудование кухни в помещение кухни-столовой;

-увеличение площади зоны столовой за счет жилой комнаты (помещение 1) без увеличения кухонной зоны;

- организация прихожей за счет площади коридора;

- увеличение площади ванной и туалета за счет площади коридора;

- увеличение площади жилой комнаты (пом 6) за счет комнаты (пом. 5) ;

- организация встроенного шкафа за счет площади ванной комнаты;

- демонтаж встроенного шкафа в коридоре; 

- организация встроенного шкафа за счет площади жилой комнаты (пом. 1);

- проведение работ по гидроизоляции пола в помещении ванной, туалета, кухонной зоны и кухни столовой;

- установка дверных блоков по типу «французское окно» в жилых комнатах (пом. 5,6) ; 

-зашивка стояков в помещении туалета и кухни столовой посредством монтажа декоративных конструкций из ГКЛ с предусмотренными дверцами или съемными щитами для доступа к ревизии и прочистке. Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с разработанной проектной документацией, выполненной ООО «Архитектор» в 2022г. ДД.ММ.ГГГГ в приеме в эксплуатацию было отказано в связи с отсутствием в жилой комнате встроенного шкафа, предусмотренного проектом перепланировки. В ООО «Архитектор» было подготовлено техническое заключение по результатам обследования квартиры. В результате обследования эксперт пришел к выводу, что в техническом паспорте, выполненном ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется ошибка в части указания линейного размера в жилой комнате №. Изменения, произошедшие на объекте в процессе перепланировки и переустройства, не нарушают требования пожарной безопасности. Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения

Просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Советского АО 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры по адресу 

<

адрес> являются ФИО2, ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7)

Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 75 кв.м., жилая - жилая 51.6 кв.м., подсобная 23,4 кв.м. (л.д.6) 

По заданию истцов ООО «Архитектор» была подготовлена проектная документация на переустройство и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Перепланировкой предусмотрено: демонтаж ненесущих гипсолистовых перегородок, монтаж перегородок и конструкций из гипсоволокнистых листов ГКЛ (В), переоборудование кухни в помещение кухни-столовой, увеличение площади зоны столовой за счет жилой комнаты (пом. 1) без увеличения кухонной зоны, организация прихожей за счет площади коридора, увеличение площади ванной и туалета за счет площади коридора, увеличение площади жилой комнаты (пом. 6) за счет комнаты (пом. 5), организация встроенного шкафа за счет площади ванной комнаты, демонтаж встроенного шкафа в коридоре, организация встроенного шкафа за счет площади жилой комнаты, проведение работ по гидроизоляции пола в помещении ванной, туалета и кухонной зоны помещения кухни-столовой, установка дверных блоков по типу «французское окно» в жилых комнатах (пом. 5 и 6), зашивка стояков в помещении туалета и кухни-столовой посредством монтажа декоративных конструкций из ГКЛ(В) с предусмотренными дверцами или съемными щитами для доступа к ревизии и прочистке. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, обратились в Администрацию САО 

<

адрес> с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Распоряжением Администрации САО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № переустройство и перепланировка квартиры в соответствии с представленной документацией были согласованы. 

В результате перепланировки и переустройства квартиры согласно натурных измерений жилая площадь составила 46,9 кв.м., а общая площадь 72,9 кв.м.ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с заявлением о приеме в и эксплуатацию спорного объекта. 

Решением Администрации САО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, ввиду того, что выпаленные работы по переустройству и (или) перепланировке помещения не соответствуют согласованному проекту, а именно в связи с отсутствием в жилой комнату встроенного шкафа, предусмотренного проектом перепланировки. 

Указанное послужило основанием для обращения истцов с настоящими исковыми требованиями. 

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса.

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме определены ст. 29 ЖК РФ, которая устанавливает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного Кодекса (ч. 1).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Анализируя указанные нормы закона, суд приходит к выводу, что собственник или наниматель жилого помещения в судебном порядке вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью либо не оказывается влияния на конструктивные особенности здания. 

Согласно предоставленному проекту перепланировки и переустройства квартиры № по 

<

адрес> подготовленного ООО «Архитектор», основная задача проекта перепланировки заключается в демонтаже и монтаже части внутриквартирных перегородок, изменении планировочного решения квартиры. Проведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики объекта капитального строительства и (или) его частей, надежности и безопасности. 

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования жилого помещения (квартиры, по адресу 

<

адрес> от 2023 года, подготовленного ООО «Архитектор», 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес> соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Производственные работы по перепланировке 

<

адрес> соответствуют нормативным требованиям СП 54.13330.2022 «Здание жилые многоквартирные» СП 70.13330,2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровья граждан, проживающих в квартире, не нарушают права и законные интересы граждан, не влияют на условия проживания в смежных квартирах /л.д. 12-35/. 

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих с учетом требований ст. 29 ЖК РФ сохранению жилого помещения в перепланированном состоянии, в суд представлено не было.

Таким образом, учитывая, что проведенная перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу 

<

адрес> не нарушают прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> по проспекту Менделеева в городе Омске в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Мироненко 

Мотивированное решение составлено 19.07.2023.