РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Овсепян М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Жилищно-строительному эксплуатационно-потребительскому кооперативу «Вешки-2» о признании недействительным договора на пользование инженерной инфраструктурой и коммунальными объектами от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании неосновательного обогащения; по встречному иску Жилищно-строительного эксплуатационно-потребительского кооператива «Вешки-2» к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным заявлением, к Жилищно-строительному эксплуатационно-потребительскому кооперативу «Вешки-2» (далее ЖСЭПК «Вешки-2») в котором просил признать Договор на пользование инженерной инфраструктурой и коммунальными объектами от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО2 и ЖСЭПК «Вешки-2», недействительным. Одновременно истец просил обязать ЖСЭПК «Вешки-2» вернуть ему 795 759 рублей неосновательного обогащения, ошибочно выплаченных ФИО2 в оплату за пользование инженерной инфраструктурой и коммунальными объектами. 

Свои требования истец мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ, в период его нахождения на отдыхе в Болгарии, председатель правления ЖСЭПК «Вешки-2» ФИО4 самоуправно произвела отключение его индивидуального жилого дома от электроснабжения. По его возвращению из отдыха ДД.ММ.ГГГГ председатель правления ЖСЭПК «Вешки-2» ФИО4 сообщила истцу, что ЖСЭПК «Вешки-2» владеет всеми инженерными сетями в посёлке Вешки и в связи с чем, он обязан платить все коммунальные платежи указанной организации. При неоплате электроснабжение его индивидуального жилого дома не будет возобновлено, а водоснабжение будет отключено. Под угрозой постоянного отключения сетей электроснабжения и водоснабжения ФИО4 потребовала от истца подписать представленный ЖСЭПК «Вешки-2» в её лице Договор на пользование инженерной инфраструктурой и коммунальными объектами, оплатить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам с 2014г. по 2016г. Под этой угрозой истец был вынужден подписать представленный ЖСЭПК «Вешки-2» Договор на пользование инженерной инфраструктурой и коммунальными объектами, которыми со слов ФИО4 ЖСЭПК «Вешки-2» владело, оплатить ЖСЭПК «Вешки-2» имеющуюся задолженность по коммунальным платежам за 2014-2016 гг. следующими платежами: 250 000 рублей - банковским переводом от ДД.ММ.ГГГГ и 50 000 рублей - в кассу ЖСЭПК «Вешки-2». Членом ЖСЭПК «Вешки-2» истец не является. ДД.ММ.ГГГГ председатель правления ЖСЭПК «Вешки-2» ФИО4, потребовав дополнительного погашения якобы имеющейся не полностью погашенной задолженности по коммунальным платежам за 2014-2016 гг., вновь самоуправно произвела отключение индивидуального жилого дома истца от электроснабжения. 

В условиях отключения сети электроснабжения зимой и под угрозой размораживания сети отопления своего индивидуального жилого дома, истец был вынужден оплатить в кассу ЖСЭПК «Вешки-2» дополнительно 390 015 рублей имеющейся задолженности за 2014-2016 гг. Впоследствии истец оплатил в кассу ЖСЭПК «Вешки-2» за пользование инженерной инфраструктурой и коммунальными объектами в январе-сентябре 2017 г. ещё 105 744 рублей, что подтверждается кассовыми чеками и квитанциями, а именно: за январь 2017 г.-11721 рублей; за февраль 2017 г. - 11721 рублей; за март 2017 г. - 11721 рублей; за апрель 2017 г. - 11721 рублей; за май 2017 г. - 12000 рублей; за июнь 2017 г. - 11899 рублей; за июль 2017 г. - 11721 рублей; за август 2017 г. - 11442 рублей; за сентябрь 2017 г. - 11798 рублей. Таким образом, истец оплатил ЖСЭПК «Вешки-2» 795 759 рублей за пользование инженерной инфраструктурой и коммунальными объектами, что надлежаще подтверждается первичными платёжными документами. По мнению истца, вышеуказанная сумма 795 759 рублей является неосновательным обогащением ЖСЭПК «Вешки-2».

Истец в обоснование иска так же указал, что в период с 2014 г. по ДД.ММ.ГГГГ между ЖСЭПК «Вешки-2» и ФИО2 отсутствовал договор на пользование инженерной инфраструктурой и коммунальными объектами. Ни в период с 2014 г. по ДД.ММ.ГГГГ, ни с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ЖСЭПК «Вешки-2» не оказывало ФИО2 услуг по водоснабжению и водоотведению, уличному освещению, вывозу мусора, охране, чистке дорог, обслуживанию ГРП, и не осуществляло врезки в канализацию.

По мнению истца, понесённые ЖСЭПК «Вешки-2» расходы по оплате охраны не могут быть возложены на истца ФИО2, поскольку он, не являясь членом ЖСЭПК «Вешки-2», не должен платить за охрану имущества ЖСЭПК «Вешки-2».

Поскольку объекты инфраструктуры, имеющиеся в посёлке Вешки, не являются собственностью ЖСПЭК «Вешки-2», не находятся в законном владении ЖСЭПК «Вешки-2», то ЖСПЭК «Вешки-2» не имеет обязанности по содержанию этого имущества, не имеет правовых оснований предоставлять это имущество в пользование и не имеет правовых оснований взимать плату за пользование инженерной инфраструктурой и коммунальными объектами в посёлке Вешки.

По мнению истца, сумма оплаты за пользование инженерной инфраструктурой и коммунальными объектами за период 2014-2016 г., выставленная истцу, завышена ответчиком вдвое, по сравнению с внутренними тарифами, установленными для членов ЖСЭПК «Вешки-2» решениями общих собраний членов ответчика.

Истец считает, что о вышеуказанных обстоятельствах ДД.ММ.ГГГГ он не знал, будучи обманут руководителем ЖСЭПК «Вешки-2» ФИО4 относительно наличия во владении ЖСЭПК «Вешки-2» объектов инженерной инфраструктуры в посёлке Вешки, угрожавшей ему отключением систем электроснабжения и водоснабжения его индивидуального жилого дома.

ФИО8 полагает, что договор на пользование инженерной инфраструктурой и коммунальными объектами между истцом ФИО2 и ЖСЭПК «Вешки-2» от ДД.ММ.ГГГГ заключён под влиянием угрозы и обмана со стороны ответчика в лице председателя правления ФИО4

В связи с чем, ФИО2 обратился в суд для разрешения данного спора.

Жилищно - строительный эксплуатационно - потребительский кооператив «Вешки-2» обратился в суд со встречным иском к ФИО2 о взыскании с ФИО2 в пользу Жилищно-строительного эксплуатационно-потребительского кооператива «Вешки-2» задолженность по обязательным ежемесячным платежам за пользование объектами инженерной инфраструктуры Кооператива, коммунальными услугами и в качестве возмещения административно-хозяйственных расходов Кооператива в общей сумме 105 720 рублей 30 копеек и гос.пошлину в сумме 3315 рублей. Требования ответчик мотивировал тем, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенного на 

<

адрес>, в посёлке Вешки, на обслуживаемой Кооперативом территории. Дом расположен на двух земельных участках с номерами 116 и 117, огороженных общим забором. В связи с неуплатой обязательных ежемесячных взносов, у ФИО2 образовалась перед Кооперативом задолженность по ежемесячным платежам и оплате коммунальных услуг в сумме 105 720, 30 рублей. Указанная задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Сумма долга включает в себя внутренние затраты Кооператива (или эксплуатационные расходы) и внешние затраты Кооператива по договорам с поставщиками услуг, рассчитанные для каждого домовладельца, исходя из количества находящихся в его собственности домов и земельных участков. Формирование средств ЖСЭПК «Вешки-2» происходит за счёт ежемесячных взносов его членов и владельцев домов, расположенных на территории обслуживания Кооператива, которые распределяются на оплату коммунальных платежей и обязательных платежей по смете, утверждённой решением Общего Собрания членов ЖСЭПК «Вешки-2». На балансе Кооператива находятся следующие инженерные коммуникации: сеть холодного водоснабжения, канализационная сеть, кабельные электролинии, сеть газоснабжения, которые требуют расходов на содержание и обслуживание. В соответствии с п.5.1 Устава ЖСЭПК «Вешки-2» «элементы социальной и инженерной инфраструктуры, созданные за счёт целевых взносов Членов» (Кооператива) являются собственностью Кооператива». Согласно статье 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Устав предусматривает, что Кооператив был создан для решения задач по строительству и эксплуатации социальной и инженерной инфраструктуры на территории посёлка «Вешки-2» на неопределённый срок. Приоритеты хозяйственной деятельности определяет Общее Собрание членов ЖСЭПК «Вешки-2», которое также утверждает бюджет Кооператива и размер уплачиваемых взносов. Кроме того, Кооператив осуществляет обслуживание поселковых дорог, которые хотя и являются муниципальной собственностью, но договоры на их уборку Кооператив заключает с профильными организациями в связи с недостаточным для качественной уборки финансированием из бюджетных средств. Вывоз мусора от жилых домов также осуществляется за счёт средств Кооператива на основании соответствующих договоров. Кооператив на основании Решений Общих Собраний его членов организует пропускной режим для автомобильного транспорта и охрану общественного порядка на обслуживаемой территории, установив шлагбаум и камеры видеонаблюдения на въезде в посёлок.

Для этих целей Кооператив заключил договор с частной охранной организацией, сотрудники которой несколько раз в сутки осуществляют объезд обслуживаемой Кооперативом территории. 

На основании договора с ОАО «Водоканал-Мытищи» (далее кратко Водоканал) Кооператив согласно определённым Водоканалом нормативам, перечисляет на счёт последнего оплату за холодное водоснабжение и водопотребление своих субабонентов, то есть пользующихся водопроводной и канализационной сетями Кооператива домовладельцев. На основании договора с ГУП МО «Мособлгаз», Кооператив оплачивает техническое обслуживание принадлежащего ему газопровода и газового оборудования, которым также пользуется ФИО2 

Общим Собранием членов ЖСЭПК «Вешки-2» от ДД.ММ.ГГГГ утверждён расчёт ежемесячного обязательного взноса с одного участка: размер взноса составляет 10 346,80 рублей в месяц. ФИО8 согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ должен был оплачивать ежемесячный взнос в размере 11 703 рубля в связи с тем, что имеет два земельных участка и сумма взноса, направляемая на оплату уборки и мойки дорог, увеличивается за каждый дополнительный участок на 1 000 рублей. Увеличение ежемесячного платежа на 356, 20 рубля вызвано увеличением тарифов, которые выставляет Кооперативу ОАО «Водоканал-Мытищи» на холодное водоснабжение и водоотведение. 

ФИО2 не оплачивает ежемесячные взносы с октября 2017 года. В результате неуплаты у ФИО2 образовалась задолженность перед Кооперативом в сумме 105 720, 30 рублей.

В связи с чем, ответчик обратился в суд со встречным иском для разрешения данного спора.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО5, который поддержал исковые требования своего доверителя, просил удовлетворить их по основаниям, указанным в иске. Встречные требования представитель истца просил оставить без удовлетворения. 

Представитель ответчика ЖСЭПК «Вешки-2» по доверенности ФИО6 первоначальные требования ФИО2 не признала, просила отказать ему в иске в полном объёме. Встречные исковые требования представитель ответчика поддержала, просила удовлетворить их в полном объёме по основаниям, указанным в иске.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 не обоснованны и не подлежат удовлетворению, встречные требования ЖСЭПК «Вешки-2» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как указано в исковом заявлении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, в период его нахождения на отдыхе в Болгарии, председатель правления ЖСЭПК «Вешки-2» ФИО4 самоуправно произвела отключение его индивидуального жилого дома от электроснабжения. По его возвращению из отдыха ДД.ММ.ГГГГ председатель правления ЖСЭПК «Вешки-2» ФИО4 сообщила истцу, что ЖСЭПК «Вешки-2» владеет всеми инженерными сетями в посёлке Вешки и в связи с чем, он обязан платить все коммунальные платежи указанной организации. При неоплате электроснабжение его индивидуального жилого дома не будет отключено, и водоснабжение будет отключено. Под угрозой постоянного отключения сетей электроснабжения и водоснабжения ФИО4 потребовала от истца подписать представленный ЖСЭПК «Вешки-2» в её лице Договор на пользование инженерной инфраструктурой и коммунальными объектами, оплатить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам за период с 2014г. по 2016г. Под этой угрозой истец был вынужден подписать представленный ЖСЭПК «Вешки-2» Договор на пользование инженерной инфраструктурой и коммунальными объектами, которыми со слов ФИО4 ЖСЭПК «Вешки-2» владело, оплатить ЖСЭПК «Вешки-2» имеющуюся задолженность по коммунальным платежам за 2014-2016 гг. следующими платежами: 250.000 рублей - банковским переводом от ДД.ММ.ГГГГ и 50.000 рублей - в кассу ЖСЭПК «Вешки-2». 

Членом ЖСЭПК «Вешки-2» истец не является. ДД.ММ.ГГГГ председатель правления ЖСЭПК «Вешки-2» ФИО4, потребовав дополнительного погашения якобы имеющейся не полностью погашенной задолженности по коммунальным платежам за 2014-2016 гг., вновь самоуправно произвела отключение индивидуального жилого дома истца от электроснабжения. 

В условиях отключения сети электроснабжения зимой и под угрозой размораживания сети отопления индивидуального жилого дома, истец был вынужден оплатить в кассу ЖСЭПК «Вешки-2» дополнительно 390 015 рублей имеющейся задолженности за 2014-2016 гг. Впоследствии истец оплатил в кассу ЖСЭПК «Вешки-2» за пользование инженерной инфраструктурой и коммунальными объектами в январе-сентябре 2017г. ещё 105 744 рублей, что подтверждается кассовыми чеками и квитанциями, а именно за январь 2017 г.-11721 рублей; за февраль 2017 г. - 11721 рублей; за март 2017 г. - 11721 рублей; за апрель 2017 г. - 11721 рублей; за май 2017 г. - 12000 рублей; за июнь 2017 г. - 11899 рублей; за июль 2017 г. - 11721 рублей; за август 2017 г. - 11442 рублей; за сентябрь 2017 г. - 11798 рублей. 

Таким образом, истец оплатил ЖСЭПК «Вешки-2» 795 759 рублей за пользование инженерной инфраструктурой и коммунальными объектами, что надлежаще подтверждается первичными платёжными документами. По мнению истца, вышеуказанная сумма 795 759 рублей является неосновательным обогащением ЖСЭПК «Вешки-2».

Истец в обоснование иска так же указал, что в период с 2014 г. по ДД.ММ.ГГГГ между ЖСЭПК «Вешки-2» и ФИО2 отсутствовал договор на пользование инженерной инфраструктурой и коммунальными объектами. Ни в период с 2014 г. по ДД.ММ.ГГГГ, ни с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ЖСЭПК «Вешки-2» не оказывало ФИО2 услуг по водоснабжению и водоотведению, уличному освещению, вывозу мусора, охране, чистке дорог, обслуживанию ГРП, и не осуществляло врезки в канализацию.

По мнению истца, понесённые ЖСЭПК «Вешки-2» расходы по оплате охраны не могут быть возложены на истца ФИО2, поскольку он, не являясь членом ЖСЭПК «Вешки-2», не должен платить за охрану имущества ЖСЭПК «Вешки-2».

Поскольку объекты инфраструктуры, имеющиеся в посёлке Вешки, не являются собственностью ЖСПЭК «Вешки-2», не находятся в законном владении ЖСЭПК «Вешки-2», то ЖСПЭК «Вешки-2» не имеет обязанности по содержанию этого имущества, не имеет правовых оснований предоставлять это имущество в пользование и не имеет правовых оснований взимать плату за пользование инженерной инфраструктурой и коммунальными объектами в посёлке Вешки.

По мнению истца, сумма оплаты за пользование инженерной инфраструктурой и коммунальными объектами за период 2014-2016 г., выставленная истцу, завышена ответчиком вдвое, по сравнению с внутренними тарифами, установленными для членов ЖСЭПК «Вешки-2» решениями общих собраний членов ответчика.

Истец считает, что о вышеуказанных обстоятельствах, ДД.ММ.ГГГГ он не знал, будучи обманут руководителем ЖСЭПК «Вешки-2» ФИО4, относительно наличия во владении ЖСЭПК «Вешки-2» объектов инженерной инфраструктуры в посёлке Вешки, угрожавшей ему отключением систем электроснабжения и водоснабжения его индивидуального жилого дома.

ФИО8 полагает, что договор на пользование инженерной инфраструктурой и коммунальными объектами между истцом ФИО2 и ЖСЭПК «Вешки-2» от ДД.ММ.ГГГГ заключён под влиянием угрозы и обмана со стороны ответчика в лице председателя правления ФИО4

Между тем, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств ФИО2 не представлено.

Исходя из требований ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 179 ГК РФ, лежит на ФИО2

В силу ч. 2 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершённая под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Обман предполагает определённое виновное поведение стороны, пытающейся убедить другую сторону в таких качествах, свойствах, последствиях сделки, которые заведомо наступить не могут. При совершении сделки под влиянием обмана формирование воли потерпевшего происходит не свободно, а вынуждено, под влиянием недобросовестных действий лиц, заключающихся в умышленном создании у потерпевшего ложного представления об обстоятельствах.

Как следует из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ доказательств того, что он был введён в заблуждение и договор им подписан под влиянием обмана, ФИО2 суду представлено не было.

Рассматривая дело, суд проверил доводы истца ФИО2, положенные в обоснование заявленных им требований, возражения на них, определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и в соответствии с требованиями закона, регулирующего данные правоотношения, пришёл к выводу о том, что оснований, предусмотренных законом, для удовлетворения заявленных требований о признании недействительным договора на пользование инженерной инфраструктурой и коммунальными объектами, у суда не имеется.

Требования ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения являются производными от основного, о признании недействительным договора на пользование инженерной инфраструктурой и коммунальными объектами, в связи с чем, не подлежат удовлетворению.

Рассматривая встречные исковые требования Жилищно-строительного эксплуатационно-потребительского кооператива «Вешки-2» к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры, суд пришёл к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенного на 

<

адрес>, в посёлке Вешки, на обслуживаемой Кооперативом территории. Дом расположен на двух земельных участках с номерами 116 и 117, огороженных общим забором. В связи с неуплатой обязательных ежемесячных взносов, у ФИО2 образовалась перед Кооперативом задолженность по ежемесячным платежам и оплате коммунальных услуг в сумме 105 720, 30 рублей.

Указанная задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма долга включает в себя внутренние затраты Кооператива (или эксплуатационные расходы) и внешние затраты Кооператива по договорам с поставщиками услуг, рассчитанные для каждого домовладельца, исходя из количества находящихся в его собственности домов и земельных участков.

Формирование средств ЖСЭПК «Вешки-2» происходит за счёт ежемесячных взносов его членов и владельцев домов, расположенных на территории обслуживания Кооператива, которые распределяются на оплату коммунальных платежей и обязательных платежей по смете, утверждённой решением Общего Собрания членов ЖСЭПК «Вешки-2».

На балансе Кооператива находятся следующие инженерные коммуникации: сеть холодного водоснабжения, канализационная сеть, кабельные электролинии, сеть газоснабжения, которые требуют расходов на содержание и обслуживание. В соответствии с п.5.1 Устава ЖСЭПК «Вешки – 2» - «элементы социальной и инженерной инфраструктуры, созданные за счёт целевых взносов Членов (Кооператива), являются собственностью Кооператива». Согласно статье 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Устав предусматривает, что Кооператив был создан для решения задач по строительству и эксплуатации социальной и инженерной инфраструктуры на территории посёлка «Вешки-2» на неопределённый срок. Приоритеты хозяйственной деятельности определяет Общее Собрание членов ЖСЭПК «Вешки-2», которое также утверждает бюджет Кооператива и размер уплачиваемых взносов.

Кроме того, Кооператив осуществляет обслуживание поселковых дорог, которые хотя и являются муниципальной собственностью, но договоры на их уборку Кооператив заключает с профильными организациями в связи с недостаточным для качественной уборки финансированием из бюджетных средств. Вывоз мусора от жилых домов также осуществляется за счёт средств Кооператива на основании соответствующих договоров.

Кооператив на основании Решений Общих Собраний его членов организует пропускной режим для автомобильного транспорта и охрану общественного порядка на обслуживаемой территории, установив шлагбаум и камеры видеонаблюдения на въезде в посёлок. Для этих целей Кооператив заключил договор с частной охранной организацией, сотрудники которой несколько раз в сутки осуществляют объезд обслуживаемой Кооперативом территории.

На основании договора с ОАО «Водоканал-Мытищи» (далее Водоканал) Кооператив согласно определённым Водоканалом нормативам, перечисляет на счёт последнего оплату за холодное водоснабжение и водопотребление своих субабонентов, то есть пользующихся водопроводной и канализационной сетями Кооператива домовладельцев.

На основании договора с ГУП МО «Мособлгаз», Кооператив оплачивает техническое обслуживание принадлежащего ему газопровода и газового оборудования, которым также пользуется ФИО2

Общим Собранием членов ЖСЭПК «Вешки-2» от ДД.ММ.ГГГГ был утверждён расчёт ежемесячного обязательного взноса с одного участка: размер взноса составляет 10 346,8 рублей в месяц. 

ФИО8 согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, должен был оплачивать ежемесячный взнос в размере 11 703 рубля, в связи с тем, что имеет два земельных участка и сумма взноса, направляемая на оплату уборки и мойки дорог, увеличивается за каждый дополнительный участок на 1000 рублей. Увеличение ежемесячного платежа на 356,2 рубля вызвано увеличением тарифов, которые выставляет Кооперативу ОАО «Водоканал-Мытищи» на холодное водоснабжение и водоотведение.

ФИО2 не оплачивает ежемесячные взносы с октября 2017 года. В результате неуплаты у ФИО2 образовалась задолженность перед Кооперативом в сумме 105 720, 3 рублей.

В соответствии со статьёй 123.1 ГК РФ Жилищно-строительный эксплуатационно-потребительский кооператив «Вешки-2» является некоммерческой корпоративной организацией, которая не преследует извлечение прибыли в качестве основной цели.

Согласно действующему законодательству, члены потребительских кооперативов обязаны финансировать содержание общего имущества и нести расходы посредством взносов в соответствии с решениями общих собраний.

В силу ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьёй 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 6.2 ст.155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчёты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, осуществляют расчёты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Более того, положения Устава ЖСЭПК «Вешки-2» соответствуют положению указанной статьи ГК РФ, в пункте 4 которой изложено, что «Некоммерческая корпоративная организация является собственником своего имущества». Поскольку вышеперечисленные в настоящем исковом заявлении объекты инфраструктуры принадлежат Кооперативу, ФИО2 обязан вносить плату за пользование ими как индивидуальный домовладелец, то есть участвовать в возмещении расходов на содержание этого имущества. 

С этой целью, между Кооперативом и ФИО2 были заключены договоры ДД.ММ.ГГГГ, а затем ДД.ММ.ГГГГ. Иные коммуникации к домовладению ФИО2 не подведены. Кроме того, ФИО2 фактически пользуется услугами охранной организации, проезжая через шлагбаум на территорию обслуживания Кооператива. Решение по организации охраны было принято Общим собранием.

В связи с чем, встречные требования ЖСЭПК «Вешки-2» о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку нашли своё подтверждение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Жилищно-строительному эксплуатационно-потребительскому кооперативу «Вешки-2» о признании недействительным договора на пользование инженерной инфраструктурой и коммунальными объектами от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании неосновательного обогащения – отказать в полном объёме.

Встречный иск Жилищно-строительного эксплуатационно-потребительского кооператива «Вешки-2» к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Жилищно-строительного эксплуатационно-потребительского кооператива «Вешки-2» задолженность за пользование объектами инфраструктуры всего в размере 105 720 рублей 30 копеек (задолженность за 2017 года в размере 35 240 рублей 10 копеек, задолженность за 2018 год в размере 70 480 рублей 20 копеек), а также расходы по уплате гос.пошлины в размере 3 315 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Ю. Наумова