дело № 2-3501/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Селивановой О.А. 

при секретаре Гертус М.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании с гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указал, что в 2001 году приобрел указанный дом у ФИО2 С указанной времени предпринимал меры к оформлению права собственности на жилой дом. Согласно заключениям, пристрой возведен в границах земельного участка, в соответствии со всеми действующими санитарными, противопожарными и градостроительными правилами, смежные землепользователи не имеют претензий к жилому дому, 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Его представитель в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на расписках указали на то, что претензий к истцу не имеют. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части. 

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственности другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора о признании права собственности на самовольные строения являются: наличие у истца предусмотренных пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ вещных прав на земельный участок; возведение построек за счет сил и средств истца, соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка; соответствие постройки градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей; безопасность постройки.

Установлено, что в 1959 году был возведен жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты> площадью 39,3 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается материалами инвентарного дела на жилой дом, копией кадастрового паспорта на здание.

На основании распоряжения Главы администрации Курчатовского района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешено временное использование земельного участка по адресу: г. 

<

данные изъяты> без права передачи третьим лицам (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией Курчатовского района г. Челябинска был заключен договора об использовании земель общего пользования, по условиям которого ФИО2 предоставлен в пользование земельный участок по адресу: 

<

...> (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

...>. Однако государственная регистрация перехода права собственности не произведена, поскольку разрешение на возведение жилого дома не представлено.

Соответствие самовольно возведенного строения градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, инженерно-техническим, экологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, отсутствие нарушений прав соседних землепользователей подтверждены заключением ОАО «Челябгипромез» № 09/18 от 27 февраля 2018 года (л.д. 19), экспертным заключением ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области от 02 марта 2018 года № 05-2/4-03/192 (л.д. 18). 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 09 сентября 2018 года (л.д. 112-115), инвентарному делу, установлено, что жилой дом расположен в границах земельного участка. Смежные землепользователи не возражают против признания за истцом права собственности на дом. 

При обращении в Главное Управление архитектуры и градостроительства администрации города Челябинска, соответствующим органом истцу выдано градостроительное заключение на земельный участок, в Курчатовском районе жилой дом, для ведения личного подсобного хозяйства для истца, согласно которому, приято решение обязать (землепользователю) узаконить построенное здание, в установленном законом порядке. 

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и разрешение на строительство, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

На самовольную постройку недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав).

В силу того жилой 

<

адрес> в г. Челябинске, построен в 1959 году, и с этого времени земельный участок по данным домом находится в постоянном пользовании собственников дома, на него не могут быть распространены правила градостроительного зонирования, утвержденные решением Челябинской городской Думы от 9 октября 2012 года № 37/13 об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ и о признании утратившими силу отдельных решений Челябинской городской Думы». 

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 39,3 кв.м. соответствует установленным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о признании права собственности за истцом на указанный объект недвижимости. 

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 39,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий подпись О.А.Селиванова

Копия верна. Судья

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Судья 

Секретарь