72RS0№-81

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года город Тюмень 

Калининский районный суд города Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Дубровина Е.А.,

при помощнике ФИО1, 

с применением средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Новация» о взыскании денежных средств по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточнений (л.д.52) о взыскании задолженности по договору аренды от 15 марта 2023 года в размере 225000 рублей за период с 16 мая по 15 декабря 2023 года.

Исковые требования мотивированы тем, что 15 марта 2023 года между ФИО2 (арендодатель) и ООО «Новация» (арендатор) был заключен договор, по условиям которого арендодатель предоставлял арендатору во временное пользование за плату 25000 рублей в месяц часть нежилого помещения, площадью 125кв.м., находящегося в арочном здании, площадью 340 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с целью складирования медицинских отходов, сроком с 17 апреля 2023 года по 15 апреля 2024 года. Помещение было принято арендатором по акту 17 апреля 2023 года. С момента фактического принятия помещения арендатор неоднократно нарушает свои обязанности по оплате аренды. 14 июня 2023 года арендатор получил претензию с требованием погасить задолженность. 19 июня 2023 года в адрес арендатора была направлена повторная претензия, в которой дополнительно содержалось требование о досрочном внесении аренды за два месяца вперед.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, по заявленным основаниям.

Ответчик на судебное заседание не явился при его надлежащем извещении, причину неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

Согласно выписки из ЕГРН от 23 июня 2023 года в собственности ФИО2 находится нежилое здание (служба) кадастровый № по адресу: 

<

адрес> (л.д.13-14).

15 марта 2023 года между ФИО2 (арендодатель) и ООО «Новация» (арендатор) был заключен договор, по условиям которого арендодатель предоставлял арендатору во временное пользование за плату 25000 рублей в месяц часть нежилого помещения, площадью 125кв.м., находящегося в арочном здании, площадью 340 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с целью складирования медицинских отходов, сроком с 17 апреля 2023 года по 15 апреля 2024 года (л.д.5-6). 

Помещение было принято арендатором по акту 17 апреля 2023 года (л.д.4).

В силу ч.2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Суд находит, что обязательства между сторонами возникли на основании договора, которым в силу ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Суд находит, что между сторонами был заключен договор аренды, согласно которого по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

При заключении договора согласовали условие о том, что арендная плата будет вноситься арендатором не позднее 16 числа каждого месяца. 

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания внесения арендной платы, в установленный договором срок, лежит на арендаторе.

Как следует из положений ч.5 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Поскольку со стороны ответчика не представлено доказательств ежемесячной оплаты аренды, суд находит, что имеет быть место существенное нарушение арендатором сроков внесения арендной платы и истец как арендодатель вправе требовать досрочного внесения арендной платы за два месяца вперед.

Суд принимает расчет, предоставленный истцом, поскольку он основан на условиях договора, которые в судебном порядке оспорены не были и выносит решение об удовлетворении иска в полном объёме.

Руководствуясь 307, 309-310, 606-607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 56, 67, 98, 191-199, 237-239 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд - 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Новация» о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Новация» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 225000 рублей, государственную пошлину в размере 5450 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья Е.А.Дубровин

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2023 года.