Дело №2-979/17 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 13 апреля 2017г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретаре Ершовой С.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1 –ФИО2, действующего

на основании доверенности 23АА5404797 от 10.03.2016г.,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, представившей

доверенность 38АА2167592 от03.02.2017г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав, что 22 октября 2013г., между ФИО1, и ООО «Кубаньжилстрой»

состоялась сделка купли-продажи недвижимости, предметом _ сделки был земельный участок, принадлежащий ООО «Кубаньжилстрой» площадью - 500кв.м., кадастровый 000, категория земель: категория не установлена - под индивидуальное строительство, цена сделки - 450 000 рублей. На приобретенном земельном участке он (Пасечников B.Е). возвел одноэтажный жилой дом, общей площадью - 111,7кв.м. 14 февраля 2014 г., между ним (ФИО1) и ФИО6, былподписан договор купли-продажи земельного участка площадью - 500кв.м.,кадастровый 000, категория земель: категория

не установлена - под индивидуальное строительство, принадлежащего продавцу на основании Договора купли-продажи земельного участка от 22 октября 2013г., и жилого дома общей площадью - 111,7кв.м., кадастровый 000 принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи продажи земельного участка от 22 октября 2013г., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.к. Анапа, (...). Стоимость сделки продаваемого объект в договоре купли-продажи недвижимости была указана сторонами сделки в сумме - 500 000 рублей. Фактически продавец денежные средства за проданный им объект недвижимого имущества от покупателя не получал при подписании сделки так как, стороны являлись близкими друзьями, трудились в одной организации ООО «Кубаньжилстрой» и дружили семьями долгие годы и доверяли друг другу во всем. Вышеупомянутая сделка была заключена между сторонами только лишь для вида и для смены предыдущего собственника - ФИО1, по следующим основаниям и обстоятельствам. Так, ФИО1, 22 октября 2013г., приобрел земельный участок по адресу: г.к. Анапа, (...), площадью - 500кв.м. у ООО «Кубаньжилстрой». На приобретенном земельном участке ФИО1, выстроил одноэтажный жилой дом, без получения разрешения на строительство у соответствующих органов исполнительной власти. ФИО7, было достоверно известно о том, что ему застройщику для возведения жилого дома на территории МО г.к. Анапа необходимо получить соответствующее разрешения на строительство жилого дома или здания в УАиГ администрации МО г.к. Анапа, а именно - разрешение на строительство, если оно не будет получено в установленном порядке, то это чревато негативными последствиями, вплоть до снесения постройки. Право на снос незаконно возведенных сооружений имеют органы исполнительной власти. Законы и нормативно-правовые акты регламентируют порядок получения разрешения на строительство дома. Помимо этого, у каждого населенного пункта могут быть свои правила, по которым проводится застройка. Получение разрешения на строительство в г.к. Анапа проводится по определенной схеме, которая может быть разной для конкретных участков. Так как процедура получение разрешения на строительство жилого дома проводится в определенном порядке, он (ФИО1), решил возвести жилой дом, пренебрегая регламентом получения разрешения на строительство жилого дома, а именно сбором всех технических условий, местом планировки жилого дома на земельном участке и другими сопутствующими документами. ФИО1, возвел спорный объект недвижимости в 1 (одном) метре от межи соседнего земельного участка, собственник соседнего земельного участка потребовал от ФИО1, снести часть выстроенного ФИО1, жилого дома и отступить от межи на расстояние не менее 3 (трех) метров. ФИО1, пытался урегулировать возникший конфликт между сторонами, но решить вопрос с соседом мирно не удалось. Так как, снос части жилого дома ФИО1, могло негативно повлиять на всю конструкцию возведенного здания и да бы избежать судебных споров с соседом и администрацией МО г.к. Анапа, ФИО1 предложил ФИО3, который являлся близким другом ФИО1 и директором ООО «Кубаньжилстрой», учредителем которого является ФИО1 заключить мнимую сделку, и по мнимой сделке переоформить на некоторое время на ФИО3, спорный жилой дом, расположенный на земельном участке по адрес: г.к. Анапа, (...),так как после заключения сделки купли-продажи недвижимости покупатель объекта недвижимости становился добросовестным покупателем спорного объекта, что позволило бы сторонам разрешить спор с соседом по земельному участку, а затем через некоторое время продать спорный жилой дом с земельным участком реальному покупателю. В 2016г., производственные отношения между ФИО1 и ФИО3, испортились. Он (ФИО1), вынужден был уволить ФИО3, с предприятия и при увольнении попросил у ФИО3, чтобы последний вернул спорный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: г.-к. Анапа, (...) законное владение ФИО1 Ответчик затаив обиду на истца за увольнение с работы категорически отказался вернуть ему (истцу) спорный объект. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи недвижимости заключенный 14 февраля 2014г., между ФИО1 и ФИО3 земельного участка площадью - 500кв.м., кадастровый 000, категория земель: категория не установлена - под индивидуальное строительство, и жилого дома общей площадью - 111,7кв.м., кадастровый 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, г.к. Анапа, (...). Применить последствия признания сделки недействительной, в виде погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 000, 20 февраля 2014г. Привести стороны в первоначальное положение. Восстановить право собственности на земельный участок площадью: 500кв.м., категория земель: категория не установлена - под индивидуальное строительство, кадастровый 000 и расположенного на нем жилого дома, общей площадью -111,7кв.м„, кадастровый 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, г.к. Анапа, (...), за ФИО1. Обязать Анапский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о признании права собственности на земельный участок, площадью - 500кв.м., кадастровый 000, категория земель: категория не установлена - под индивидуальное строительство, и жилой дом общей площадью - 111,7кв.м., кадастровый 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.к. Анапа, (...) за ФИО1. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебный расходы по оплате госпошлины в размере - 8 200 рублей, расходы, понесенные на услуги представителя в размере - 25 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, представила отзыв на иск, из которого следует, что исковое заявление ФИО8 не подлежит удовлетворению по следующим основаниям: обстоятельства указанные ФИО1, а именно строительство им дома без законных на то оснований и наличие притязаний как со стороны соседей смежно расположенного земельного участка, а так же со стороны органов Администрации не соответствуют действительности. Так, 22.10.2013г. ФИО1 у ООО «Кубаньжилстрой» был приобретен земельный участок, площадь о 500 кв.м. по адресу г. Анапа, (...) что подтверждается договором купли- продажи, а так же Свидетельством о гос.регистрации права от 01.11.2013г., и записью в ЕРГП 000. 13.02.2014г. ФИО1 было зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 111,7 кв.м. расположенного по адресу г. Анапа с. (...) что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права от 14.02.2014г и соответствующей записью в ЕГРП от 13.02.2014г. Основанием, послужившим регистрации права на указанный жилой дом, явился договор купли- продажи недвижимости от 22.10.2013г., то есть земельного участка площадью 500 кв.м. Если жилой дом, как утверждает ФИО1, явился самовольным строением, то есть построенным без соответствующего разрешения, то последний не смог бы зарегистрировать свое право па него без соответствующего судебного решения, которым было бы установлено, что объект соответствует всем требованиям СНипа. Гостам, пожарной безопасности, а так же не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц. В данной ситуации ФИО1 зарегистрировал дом, по упрощенной схеме, предусмотренной ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Гражданским кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, поскольку являлся собственником земельного участка, дом является одноэтажным и назначение земельного участка соответствует назначению расположенного на нем строения, а именно - под индивидуальное строительство. Таким образом, никаких притязаний со стороны органов местного самоуправления не было и быть не должно, доказательств таких не представлено, как и доказательств наличия претензий со стороны собственника смежного земельного участка. Поэтому спорной сделки не предшествовали какие- либо договоренности сторон о том, что необходимо уйти от претензий со стороны гос. органов или соседей. Поэтому довод ФИО9 о таких причинах мнимости сделки является несостоятельным. Довод о том, что сделка, а именно договор купли- продажи от 14.02.2014г. между ФИО1 и ФИО3 являлась мнимой, так же является не состоятельным по следующим основаниям:Так, согласно ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения. В своих доводах ФИО1 указывает на то, что мнимость заключалась лишь в регистрации права собственности ФИО3 на объекты недвижимости и не белее того, кроме того это по его мнению подтверждается и не оплатой стоимости приобретенного имущества, однако это не так. Согласно договору купли-продажи от 14.02.2014г. у сторон действительно имелись намерения по отчуждению и приобретению объектов недвижимости, поскольку дальнейшие действия сторон по результату заключения указанного договора явствовали об этом.

Так, поскольку дом, общей площадью 111,7 кв.м. являлся не пригодным для проживания в момент его продажи, ФИО3 в дальнейшем были совершены действия по его благоустройству, а именно выстроен забор по периметру земельного участка. ФИО3 заключены договоры: с АО «Анапагоргаз» на техническоеобслуживание и ремонт внутридомового или внутриквартирного газовогооборудования, договор о подключении объекта капитального строительства к сети газораспределения, дополнительное соглашение к договору № 20-03/ТФ178/14-2363/14 от 23.12.2014г., согласно которому стороны определили размер тарифных ставок за потребление газа, договор № 405095 с ОАО «Анапагоргаз» на сервисное обслуживание газоиспользующего оборудования, договор № 00009121 от 08,09.2016г. с ОАО «Анапагоргаз» о выполнении работ по газофикации, договор о подаче газа, договор энергоснабжения. Кроме того, имеются акт выполнения технических условий ПАО «Кубаньэнерго» от 07.09. 2016г., акт приема-передачи выполненных работ от 15.09.2016г. с ПАО «Кубаньэнерго», акт осуществления технологического присоединения от 15.09.2016г., акт разграничения балансовой принадлежности от 08.09.2016г. ФИО3 оплачены услуги ПАО «Кубаньэнерго», налоги на землю от 01.12.2016г., о чем имеются квитанции. Таким образом, ФИО3 были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности на жилое помещение и желанием в пользовании приобретенным объектом. Считает, что доводы ФИО1 о мнимости сделки - договора купли-продажи от 14.02.2014г. не соответствуют действительности, установленным обстоятельствам данного дела, но и находятся в противоречии между собой, не оплата по договору и действия сторон без создания правовых последствий. Те основания, которые указал ФИО1, не свидетельствуют о порочности воли сторон сделки. Истинное основание подачи иска ФИО1 не связано с установлением действительность пли недействительностью сделки. Учитывая, что доказательств, свидетельствующих о порочности воли сторон, ФИО10 представлено, не было не имеется оснований для признания договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу г. Анапа (...) недействительным по признаку мнимости лишь по тому основанию, что деньги по указанному договору не передавались, а так же наличие каких либо притязаний со стороны третьих лиц. Что касается довода истца о неоплате стоимости по договору, то установлено следующее: Так, согласно п.4 логовора купли- продажи от 14.02.2014г. земельный участок и расположенный на нем жилой дом, продается за 500 000 рублей, из них 200 000 рублей - земельный участок, 300 000 рублей - жилой дом. Соглашение о цене является существенным условием. Согласно п.5 указанного договора следует, что расчет между сторонами производится путем передачи наличных денежных средств от Покупателя Продавцу. До подписания настоящего договора Покупатель передал Продавцу денежную сумму в размере 500 000 рублей. Расчет между Сторонами произведен полностью. Указанное условие в договоре подтверждает и доводы ФИО3 о том, что он оплатил стоимость приобретаемого имущества по договору купли-продажи от 14.02.2014г., что подтверждается подписанным сторонами самим договором содержащим условие по передачи денежных средств. При определении того был ли между сторонами заключен договор, каким является содержание его условий и как они соотносятся между собой, совпадает ли волеизъявление сторон с их действительной общей волей, а также является ли договор мнимой или притворной сделкой, суду необходимо применить правила толкования договора, установленные статьей 431 ГК Российской Федерации.Согласно указанной статье ГК Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В связи с этим, считает, что стороны договора купли- продажи, а именно Пасечников и Цветков, исходя из положений статьи 421 ГК Российской Федерации о свободе договора, вправе предусмотреть были и предусмотрели в договоре условие о передачи денежных средств за отчуждаемую и приобретаемую недвижимость, без составления отдельного документа. В подтверждения законности и действительности действий сторон является так же и то, что договор купли - продажи зарегистрирован соответствующим органом, а именно у регистратора сомнений в неоплате по договору купли-продажи от 14.02.2014г. не возникло, в противном случае права ФИО3 были обременены ипотекой. В подтверждении законности действия сторон и их волеизъявления, так же свидетельствует и сложившиеся обстоятельства между сторонами, а именно: ФИО11 подтверждал законность права собственности ФИО3 на спорный объект, сам указывая это в переписке по электронной почте. Пасечников изъявлял желание приобрести объект недвижимости по (...) и не только, за сумму в размере 3 900 000 рублей. Отсутствие каких либо претензий со стороны ФИО1 за период с 2014г. по ноябрь 2016г., связанных с неоплатой. Кроме того, согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Таким образом, исходя из вышеизложенного, приходим к выводу о том, что в с связи указанием в вышеуказанном договоре купли-продажи всех существенных условий, включая расчет между Сторонами, составление расписки о передачи наличных денежных среде ли; не требуется. Кроме того, правовых оснований для признания сделки недействительной ФИО1 не указал в своем исковом заявлении. Само по себе, то обстоятельство, что покупателем не уплачена покупная цена за приобретаемое имущество влечет за собой иные правовые последствия, регулируемые статьями 450, 453, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые не содержат нормы, позволяющие признать договор купли-продажи ничтожной сделкой по основаниям отсутствия доказательств оплаты товара. Просит отказать в удовлетворении исковых требований 

Представитель 3/л Анапского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом мнения участников процесса, суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя 3/л Анапского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК. 

Заслушав представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО4, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 

В силу указанной нормы по основанию мнимости может быть признана недействительной лишь та сделка, воля всех сторон которой не направлена на достижение соответствующих ей правовых последствий и совершая ее, стороны уже заранее, не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения. 

Пункт 1 статьи 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Таким образом, правовой целью договора купли-продажи недвижимости является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю. 

Следовательно, применительно к договору купли-продажи мнимость сделки исключает намерение продавца прекратить свое право собственности на предмет договора, а покупатель со своей стороны не намерен приобрести право собственности на предмет договора. 

Согласно положениям п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. 

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимости от 22.10.2013 года, между ФИО1, и ООО «Кубаньжилстрой» заключен договор купли-продажи недвижимости, предметом которого стал земельный участок, принадлежащий ООО «Кубаньжилстрой», площадью 500 кв.м., кадастровый 000, категория земель: категория не установлена - под индивидуальное строительство, по адресу: (...).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.11.2013г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый 000, категория земель: категория не установлена - под индивидуальное строительство, по адресу: (...).

Согласно договору купли-продажи недвижимости от 14.02.2014 между ФИО1 и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью – 500 кв.м., кадастровый номер 000 категория земель: категория не установлена - под индивидуальное строительство и жилого дома общей площадью -111,7кв.м., кадастровый 000 расположенных по адресу: Краснодарский край, г.к. Анапа, (...).

Из выписки из ЕГРП от 05.10.2016 следует, что земельный участок площадью – 500 кв.м., кадастровый номер 23:37:1001001:9057 и жилой дом, общей площадью - 111,7кв.м., кадастровый 000, расположенные по адресу: Краснодарский край, г.к. Анапа, (...), принадлежат ФИО3

Из договора № 38536 08.09.2016г. с АО «Анапагоргаз» на техническоеобслуживание и ремонт внутридомового или внутриквартирного газовогооборудования, следует, что Заказчик – ФИО3 поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению работ по техническому обслуживанию производству работ по ремонту внутридомового газового оборудования жилого дома, расположенного по адресу: (...), с целью поддержания его в технически исправном состоянии, ФИО3 получено соответствующее удостоверение № 385136, абонентская книжка.

Из договора о подключении объекта капитального строительства к сетигазораспределения № 20-03/ТФ178/14-2363/14 от 23.12.2014г. с ОАО«Гаспромгазораспределсние Краснодар» следует, что Исполнитель обязуется осуществить подключение объекта капитального строения Заявителя – ФИО3, расположенного по адресу (...), к сети газораспределения. Дополнительное соглашение к договору № 20-03/ТФ178/14-2363/14 от 23.12.2014г., согласно которому стороны определили размер тарифных ставок за потребление газа.

Из договора № 405095 с ОАО «Анапагоргаз» на сервисное обслуживание газоиспользующего оборудования от 13.10.2016г. следует, что Исполнитель берет на себя обязанность по выполнению комплекса работ по сервисному обслуживанию газоиспользующего оборудования по адресу (...).

Из Договора № 00009121 от 08,09.2016г., заключенного ФИО3 с ОАО «Анапагоргаз», следует, что Исполнитель выполняет работы по газофикации объекта расположенного по адресу (...). 41.

Из договора № 43830 от 14.09.2016г. с ООО «Гаспромежрегионназ Краснодар», следует, что Поставщик обязуется подавать по сетям Газораспределительной организации природный газ к объекту (...)

Согласно договору энергоснабжения от 05.10.2016г. с ОАО «Кубаньэнергосбыт» Поставщиком отпускается электрическая энергия Потребителю, а Потребитель – ФИО3 оплачивает ее. Объектом энергоснабжения является жилой дом по адресу (...).

Согласно акту выполнения технических условий ПАО «Кубаньэнерго» от 07.09. 2016г. организацией выполнены технические условия на подключение объекта по (...) к электрическим сетям.

Согласно квитанции от 01.12.2016 ФИО3 оплачен налог на землю.

Согласно справке ООО»Аудит Консалт Право» от 08.11.2016 рыночная стоимость жилого дома по адресу: (...) составляет 4902500 рублей: 1850000 рублей стоимость земельного участка, 3052500 рублей стоимость жилого дома.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений…

Положениями ст. 60 ГПК РФ определено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Ответчик ФИО3, став титульным собственниками жилого дома и земельного участка, не пользуется правами и обязанностями собственника купленного недвижимого имущества, в нем не проживает, не пользуются жилым домом и земельным участком, несмотря на представленные ответчиком в суд договора, какие либо коммуникации в спорном объекте отсутствуют. Указанные обстоятельства свидетельствуют о порочности воли сторон.

Таким образом, в целях восстановления законных прав ФИО1, суд полагает необходимым признать договор купли-продажи недвижимости заключенный 14 февраля 2014г., между ФИО12 и ФИО3 недействительным, с применением последствий недействительности сделки, путем прекращения права собственности на спорный объект недвижимости за ФИО3, погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 000, от 20 февраля 2014г., и восстановления права собственности на спорное недвижимое имущество за ФИО1

Принимая во внимание требования ч. 1 ст. 98, ст. 100 ГПК РФ, предусматривающих, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 8200 рублей, расходы понесенные на услуги представителя 25000 рублей, расходы понесенные на отправку почтового извещения (телеграммы) 285,87 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости, заключенный 14 февраля 2014г., между ФИО1 и ФИО3 земельного участка площадью 500 кв.м., кадастровый 000, категория земель: категория не установлена – под индивидуальное строительство и жилого дома общей площадью111,7 кв.м., кадастровый 000, расположенной по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа,(...). 

Применить последствия признания сделки недействительной, в виде погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 000, 20 февраля 2014г. Привести стороны в первоначальное положение. 

Восстановить право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., категория земель: категория не установлена – под индивидуальное строительство, кадастровый 000 и жилой дом общей площадью 111,7 кв.м., кадастровый 000, расположенные по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, (...) за ФИО1. 

Обязать Анапский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок, площадью 500кв.м., кадастровый 000, категория земель: категория не установлена – под индивидуальное строительство и жилой дом общей площадью 111,7 кв.м., кадастровый 000, расположенные по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, (...) за ФИО1. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 8200 рублей, расходы понесенные на услуги представителя 25000 рублей, расходы понесенные на отправку почтового извещения (телеграммы) 285,86 рублей, всего 33485, 87 рублей (тридцать три тысячи четыреста восемьдесят пять рублей 87 копеек). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья

Анапского районного суда: С.А. Киндт