РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27.10.2020 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Орловой Т.А., 

при секретаре Стойкович М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4068/20 по иску ФИО1 к ООО «Дом-75» о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ООО «Дом-75» о признании права собственности на гараж, просит суд обязать Управление Росреестра по адрес осуществить постановку на кадастровый учет вновь построенного и введенного в эксплуатацию объекта недвижимости: гаража №... общей площадью 18,65 кв.м., расположенного в здании автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: адрес, строение. Признать за истцом право собственности на гараж №... общей площадью 18,65 кв.м., расположенный в здании автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: адрес, строение 2. 

В судебном заседании истец заявленные требования уточнил, просил признать за истцом право собственности на гараж №... общей площадью 18,65 кв.м., расположенный в здании автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: адрес, строение 2.

Представитель ответчика ООО «Дом-75» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г.Самара от 03.04.2006 года №135 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства склада металлоконструкций и двух автомобильных стоянок закрытого типа по адресу: г.Самара, 

<

...> и проект границ земельного участка; предоставлено ООО «Дом-75» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 6563,00 кв.м, относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: ул.Лейтенанта Шмидта в Октябрьском районе г.Самара, для строительства; разрешено ООО «Дом-75» проектирование склада металлоконструкций и двух автомобильных стоянок закрытого типа на земельном участке площадью 5612,10 кв.м. 

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Дом-75» заключили договор аренды земельного участка №68, согласно условиям которого на основании постановления Главы городского округа Самара от 03.04.2006 года №135 ООО «Дом-75» предоставлен на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земли населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 63:1:0613002:0152, находящийся по адресу: ул.Лейтенанта Шмидта в Октябрьском районе г.Самара, площадью 6078,20 для строительства на срок до 03.04.2009 года. 

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самары № 658 от 27.09.2006 года автомобильной стоянке закрытого типа присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Л. Шмидта, дом 19, строение 2. 

08.04.2004 года между ООО «Дом-75» и Саранча С.В. был заключен договор № 3814-Ш об инвестировании строительства гаража-стоянки закрытого типа на 119 мест по ул. Л.Шмидта в Октябрьском районе города Самары, предметом которого является участие сторон в строительстве гаража-стоянки по улице Л.Шмидта в Октябрьском районе города Самара в части инвестирования стояночного места в гараже №... для автомобиля, располагаемого на этаже подвал, согласно генплану. 

В соответствии с п. 2 Протокола согласования объема инвестирования, являющегося неотъемлемой частью Договора № 3814-Ш от 08.04.2004 г. (Приложение № 2 к Договору) объем инвестирования Объекта (гаража №...) установлен в размере 285 296,00 руб.

Истец все обязательства по оплате гаража №... по Договору №...-Ш от г. выполнил в полном объеме в сумме 285 296,00 руб., что подтверждается квитанциями к ПКО:

- № 2292 от 21.05.2004 г. на 29 982,85 руб.;

-№ 3185 от 12.07.2004 г. на 19 978,87 руб.

-№ 3300 от 20.07.2004 г. на 49 896,54 руб.

-№ 3406 от 26.07.2004 г. на 19 960,45 руб.

-№ 3514 от 02.08.2004 г. на 19 973,31 руб.

- № 4305 от 23.09.2004 г. на 31 331,94 руб.

-№ 5162 от 22.11.2004 г. на 30 611,62 руб.

-№ 1581 от 28.04.2005 г. на 29 877,87 руб.

-№ 1973 от 23.05.2005 г. на 71 631,84 руб.

На основании акта приема-передачи от 06.10.2009 года Саранча С.В. принял, а ООО «Дом-75» передало указанный в договоре гараж №... общей площадью 18,65 кв.м. по адресу: адрес, строение 2. В пункте 5 данного акта указано, что обязательства по договору инвестирования строительства автомобильной стоянки закрытого типа выполнены полностью. Данный акт приема-передачи подписан сторонами. Разрешением ФИО2 городского округа Самара №RU 63301000-022э от 13.05.2009 года объект – автомобильная стоянка закрытого типа введена в эксплуатацию.

Арбитражным судом Самарской области, Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом, Федеральным судом Поволжского округа по делу № А55-13743/2008 года по иску ООО «Дом-75» к Администрации г.о. Самары о признании незаконными действия Администрации г.о. Самары, выразившегося в отказе по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию склада металлоконструкций, двух автомобильных стоянок закрытого типа» было установлено, что не по вине ООО «Дом-75» не было получено разрешение на строительство. Отказ Главы г.о. Самара в выдаче ООО «Дом-75» разрешения на ввод в эксплуатацию склада металлоконструкций, двух автомобильных стоянок закрытого типа, расположенных по адресу: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, ул.Л. Шмидта, 19, строение 1, строение 2, строение 3, строение 3А, строение 4 признан незаконным. Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2008 года Глава городского округа Самара обязан устранить допущенные нарушения путем подготовки и выдачи Администрацией г.о. Самара разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанных объектов. Данное решение вступило в законную силу.

Как следует из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области от 05.08.2009 года №11-3963-1 на письмо ООО «Дом-75» от 29.06.2009 года №1439 ответчиком разрешение на строительство автомобильной стоянки закрытого типа не предоставлено, в связи с чем по заявлениям инвесторов о государственной регистрации права на помещения выстроенной ООО «Дом-75» автомобильной стоянки закрытого типа может быть принято решение об отказе в государственной регистрации в случае отсутствия документов, необходимых для ее проведения. 

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №RU 63301000-022э от 13.05.2009 года Главы г.Самара склад металлоконструкций, две автомобильные стоянки и трансформаторная подстанция по ул. Л. Шмидта в Октябрьском районе города Самары введены в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на стояночное место гаража №..., общей площадью 18,65 кв.м., расположенного по адресу адрес, строение 2.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ, в связи с ходатайством представителя ответчика ООО «Дом-75» о снижении размера взыскиваемой государственной пошлины с ООО «Дом-75» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №... общей площадью 18,65 кв.м., расположенный в здании автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: адрес, строение 2.

Взыскать с ООО «Дом-75» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 500 рублей (пятьсот тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2020 года. 

Судья Т.А. Орлова