Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 06 июня 2018 года 

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Федорова С.И.,

с участием представителя истцов – ФИО1

при секретаре Хромовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации Семикаракорского городского поселения Семикаракорского района Ростовской области (далее-Администрация) – о признании права собственности на объект самовольного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

<

данные изъяты> обратился в суд с иском к Администрации – о признании права собственности на объект самовольного строительства, жилой 

<

адрес>-а, общей площадью 66,6 кв.м., по 

<

адрес> в 

<

адрес>, возведенном на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.

В ходе подготовки к рассмотрению дела, в связи со смертью истца, судом в порядке правопреемства произведена замена на супругу умершего ФИО2 и сына ФИО3, наследников по закону. 

Согласно уточненным требованиям истцы просят признать за ними право собственности на объект самовольного строительства (в ? доле в праве общей долевой собственности каждого), а именно: на жилой 

<

адрес>-а, общей площадью 66,6 кв.м., по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы и представитель ответчика не прибыли; суд рассмотрел в отношении них дело по правилам ст.167 ГПК РФ.

Представитель истцов ФИО1 заявленное требование поддержала по доводам иска.

В дело представлено: чек-ордер об уплате госпошлины; справка БТИ о стоимости жилого дома от 12.09.2017, выписка ЕГРН на земельный участок, постановление Администрации Семикаракорского городского поселения № 23.06.2017 №597, технический паспорт на 24.07.2017, уведомление №52 от 11.08.2017, заключение о результатах экспертного исследования №34/17 от 03.10.2017, уведомление ЕГРН на жилой дом на 26.07.2017, медицинское свидетельство о смерти ФИО4, две справки нотариусов о наследниках, запись акта о смерти №684.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд нашел установленным следующее.

Наследодателю 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности земельный участок категории земель населенных пунктов площадью 342 кв.м., с разрешенным видом использования для размещения объекта индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, что следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. По этому же адресу расположен жилой дом. Согласно техническому паспорту (18-29) год постройки 2015, общая жилая площадь- 66,6 кв.м., в том числе, жилая площадь- 39,4 кв.м. Право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано, что следует из уведомления ЕГРН (л.д.52). Спорное строение соответствует строительным нормам и правилам, и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых интересов, а также не создает угрозу жизни и здоровью людей. Эти выводы следуют из заключения специалиста в области строительства № от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствия правопритязаний со стороны третьих лиц. Истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по спорному адресу, ввиду отсутствия разрешения на строительство. Это следует из уведомления главного архитектора города 52 от ДД.ММ.ГГГГ. Суд находит указанный отказ правомерным ввиду отсутствия у ответчика права на оценку доказательств и необходимости следовать буквальному толкованию и исполнению требований Градостроительного кодекса РФ. В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Жилой дом в эксплуатацию не принят, не узаконен в установленном административном порядке, в связи с чем является самовольным строением. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Суд находит доказанным значимых для настоящего спора обстоятельств: принадлежность наследодателю на праве собственности земельного участка, на котором расположено самовольно возведенное строение; реконструированный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан; сохранение объекта недвижимости в реконструированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц; принятие наследодателем мер для узаконивания самовольного строения в досудебном порядке, и правомерный отказ в этом со стороны органа муниципальной власти. При таких обстоятельствах требование истцов подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: исковые требования удовлетворить в полном объеме. Признать право собственности ФИО2 и ФИО3 (в 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждого) на жилой дом общей площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Председательствующий Решение изготовлено в окончательной форме 06 июня 2018 года.