УИД 77RS0025-02-2025-004341-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Москва 09 октября 2025 года                   

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3246/2025 по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы обратился в суд с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2015 г. по 31.03.2020 г., с 01.07.2020 г. по 30.09.2024 г. в размере 253 305,09 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 599,15 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником помещения общей площадью 129,1 кв. м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..... Согласно положениям статьи 158 ЖК РФ собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора. У ответчика образовалась задолженности за период с 01.07.2015 г. по 31.03.2020 г., с 01.07.2020 г. по 30.09.2024 г. в общем размере 253 305,09 руб.

Представитель истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы (ФКР г. Москвы) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие его представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, обеспечила явку представителя ФИО2

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явился, представил письменные возражения, в соответствии с которыми просил в удовлетворении иска отказать, применить последствия пропуска срока исковой давности, а также просил учесть, что ответчику выдано Удостоверение многодетной семьи города Москвы №.....

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

На Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 N 834-ПП (ред. от 23.07.2025) "Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы" во исполнение ст. 178 ЖК РФ и в соответствии со ст. 180 ЖК РФ возложены функции регионального оператора.

Согласно ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В соответствии с постановлением Правительства адрес от 29.12.2014 года N 833-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы", размер взносов составляет: с 01.07.2015 – 15,00 руб., с 01.07.2017 – 17,00 руб., с 01.01.2019 – 18,19 руб., с 01.01.2020 - 18,86 руб., с 01.01.2021 – 19,52 руб., с 01.01.2022 -20,99 руб., с 01.01.2023- 24,09 руб., с 01.01.2024 - 25,58 руб. на 1 кв. м занимаемой общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры .... общей площадью 129,1 кв. м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом датой регистрации прав является дата внесения в ЕГРН записи о соответствующем праве или обременении объекта недвижимости.

Согласно п. 4 Постановления ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникших из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам п. 2 ст. 233 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРН этого права за покупателем.

Согласно Акту выверки расчетов с собственником помещений за ответчиком числится задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2015 г. по 31.03.2020 г., с 01.07.2020 г. по 30.09.2024 г. в размере 253 305,09 руб.

Истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании указанной задолженности.

Определением мирового судьи судебного участка № 421 района Солнцево г. Москвы, и.о. мирового судьи судебного участка № 143 района Солнцево г. Москвы от 02.12.2024, судебный приказ от 07.11.2024 по делу № 02-2450/143/2024, вынесенный по заявлению ФКР г. Москвы о взыскании с ФИО1 указанной задолженности, отменен.

Доказательств того, что в настоящее время задолженность погашена ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Вместе с тем, определяя период и размер взыскиваемой задолженности по взносам на капитальный ремонт, суд находит частично заслуживающими внимание доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п. 17). В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ) (п.18).

Согласно материалам дела, истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа – 07.11.2024, судебный приказ был отменен – 02.12.2024, с настоящим иском истец обратился в суд 17.07.2025.

Таким образом, задолженность ответчика с 01.07.2015 г. по 31.03.2020 г. находится за пределами сроков исковой давности. С учетом применения срока исковой давности, за период с июня 2022 г. по сентябрь 2024 г. включительно задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет 85 050,33 руб., согласно представленному истцом акту выверки расчетов, который ответчиком не оспаривается.   

Как следует из материалов дела, 13.01.2013 ответчику выдано Удостоверение многодетной семьи города Москвы №.....

На основании Постановления Правительства Москвы от 30.07.2015 N 478-ПП ответчик имеет право на льготу по оплате ЖКУ, а именно: льгота - 50% на взносы на капитальный ремонт.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению за период с июня 2022 г. по сентябрь 2024 г. включительно в размере 42 515,16 руб. (85 050,33 * 50%).

В соответствии со ст.ст. 88,98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требования, в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 к пользу Фонда капитального ремонта Москвы задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 42 515 руб. 16 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.10.2025 года.

Судья О.В. Демочкина