дело № 2-122/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

29 января 2019 года город Озёрск 

Озёрский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Медведевой И.С. 

при секретаре Кобелевой А.О.

с участием:

помощника прокурора Глазковой О.Н. 

истца ФИО1

представителя истца ФИО3 

(ордер № 218 от 17.12.2019, л.д.30)

ответчиков ФИО5

ФИО6

ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 , ФИО6 , выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО8 , ФИО7 , выступающему в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, просит признать их утратившими право пользования жилым помещением – комнатой № 

<

адрес> (л.д.6-8). 

В обоснование требований указал, что 05.07.2018 на основании договора купли-продажи приобрел у ответчиков спорную комнату. 06.07.2018 осуществил государственную регистрацию права собственности на данное жилое помещение. Согласно пункту 4 договора купли-продажи, продавцы обязуются в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, освободить помещение, и осуществить перерегистрацию из проданной квартиры. Поскольку ответчики свое обязательство не выполнили, до настоящего времени остаются зарегистрированными в комнате, что ограничивает жилищные права собственника, истец просит требования удовлетворить. 

В судебном заседании ФИО1 и его представитель исковые требования поддержали. 

Ответчики ФИО5, ФИО6, выступающая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО7, выступающий в интересах несовершеннолетней ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали. Подтвердили, что в нарушение условий заключенного между ними и ФИО1 договора купли-продажи комнаты от 05.07.2018 в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права не перерегистрировались из проданного жилого помещения. В настоящее время ими подано заявление о регистрации по месту жительства 

<

адрес>, о чем представлена расписка (л.д.54). 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, почтовая корреспонденция, направленная по месту ее регистрации – 

<

адрес> ком. №, а также по месту возможного проживания - 

<

адрес>, возращена органом почтовой связи с указанием причины «Истек срок хранения» (л.д.23-24, л.д. 55-56). 

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (часть 4 статьи 113 ГПК РФ).

В силу статьи 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Применительно к правилам части 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в пунктах 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" – юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу приведенных выше процессуальных норм ГПК РФ, ответчик был надлежащим образом извещен судом о дне слушания дела, и в связи с уклонением от получения корреспонденции в отделении связи, считается надлежаще извещенным о рассмотрении дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель УСЗН города Озёрска в судебное заседание не явился, извещен (л.д.44). 

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральным законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, действующей как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, действующим как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи комнаты № площадью 

<

> кв.м. в 

<

адрес> (л.д.11). 

Согласно пункту 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания договора в комнате зарегистрированы: ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО11, которые обязуются перерегистрироваться из проданной комнаты в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права в Росреестре, и освободить ее вместе со всеми членами семьи (л.д.11 –оборот). 

Из справки № от 22.01.2019 на спорную комнату по адресу: 

<

адрес> следует, что в жилом помещении зарегистрированы: ФИО8, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.53). 

В судебном заседании ответчики подтвердили, что в течение срока, предусмотренного договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не перерегистрировались вместе со своими детьми по спорному адресу, при этом комнату освободили и съехали, фактически проживают семьями по 

<

адрес>, по 

<

адрес>

Истец в судебном заседании пояснил, что действительно, ответчики со спорной комнаты съехали, забрав свои вещи, в настоящее время в помещении никто не проживает, в ней ведется ремонт. 

Актами обследования жилого помещения – комнаты № в 

<

адрес>, проведенными специалистом органа опеки и попечительства (л.д.49-50), подтверждено, что в спорной комнате никто не проживает, предметы быта и мебели отсутствуют, ведется ремонт. ФИО6 с несовершеннолетним сыном временно проживают в квартире по 

<

адрес>, несовершеннолетний ФИО9 зарегистрирован и проживает с отцом ФИО11 по 

<

адрес> ФИО7 с дочерью ФИО4 проживают по 

<

адрес> 

Установив, что ответчики членами семьи истца не являются, в спорной комнате не проживают, в срок, установленный договором купли-продажи – до 19.07.2018 не осуществили перерегистрацию и снятие с учета по данному адресу, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования комнатой № в 

<

адрес>. Сам по себе факт прописки либо регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь. Доказательств же наличия какого-либо соглашения, устанавливающего определенный порядок пользования жилым помещением между собственником и ответчиками, сторонами не представлено.

В связи с чем, иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО5 , ФИО6 , выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО8 , ФИО7 , выступающему в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить частично. 

Признать ФИО8 , несовершеннолетнюю ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5 , ФИО7 , ФИО6 , несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившими права пользования жилым помещением - комнатой № в 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> (комната №) ФИО8 , несовершеннолетней ФИО4ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5 , ФИО7 , ФИО6 , несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Озёрский городской суд Челябинской области.

Председательствующий И.С. Медведева