<

данные изъяты>

Дело № 2-281/2024 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2024 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Поляковой О.М.

при секретаре Шестаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с КН № – пилорама со столярной мастерской (участок №10), в состав которой входят столярная мастерская (лит.А) площадью 461,4 кв.м., пристройка (лит. а) площадью 5,9 кв.м., пилорама (лит. Б) площадью 78,0 кв.м., навес (лит. Г), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 20 м на юг от 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 11.02.2012 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен брак. В период брака ФИО2 на основании договора купли-продажи от 19.09.2017 приобретен у ФИО3 объект недвижимости с КН № – пилорама со столярной мастерской (участок №10), в состав которой входят столярная мастерская (лит.А) площадью 461,4 кв.м., пристройка (лит. а) площадью 5,9 кв.м., пилорама (лит. Б) площадью 78,0 кв.м., навес (лит. Г), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 20 м на юг от 

<

адрес>. С начала 2022 года между сторонами брачные отношения фактически прекращены. В связи с оформлением иска о разделе имущества истцу стало известно, что указанный объект недвижимости принадлежит в настоящее время ответчику ФИО3 Полагает, сделка недействительна, поскольку истец не давал своего согласие на реализацию объекта недвижимости. 

С учетом уточнения исковых требований от 08.04.2024 просил признать договор купли-продажи от 08.06.2022 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3, объекта недвижимости с кадастровым номером № пилорама со столярной мастерской (участок №10), в состав которой входят следующие объекты: столярная мастерская площадью 461,4 кв.м., пристройка площадью 5,9 кв.м., пилорама площадью 78 кв.м., навес, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 20 м на юг от станции Дрязги, недействительным, произвести раздел совместно нажитого имущества и признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю объекта недвижимости с кадастровым номером №, наименование: столярная мастерская, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Дрязгинский сельсовет железнодорожная станция Дрязги, за счет уменьшения доли ФИО2 до 1/2 доли.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представители по доверенности ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. 

Ответчик ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, причин неявки не сообщили.

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.п.1,2 ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с п.п.3,4 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п.1 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" установлено, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1, 2 ст. 213 Гражданского кодекса может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц.

Пунктом 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдном согласию супругов.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (в редакции закона, действовавшего на момент возникновения спорных отношений) для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абзац 2 пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве следует, что поскольку удостоверение согласия на совершение сделки супругом по распоряжению общим имуществом предусматривает необходимость соблюдения нотариальной письменной формы, постольку факт выдачи такого согласия может быть подтвержден только письменными доказательствами.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 заключили брак 11.02.2012 года в отделе ЗАГС администрации г. Липецка.

В период брака сторонами был приобретен объект недвижимости – пилорама со столярной мастерской (участок №10), в состав которой входят столярная мастерская (лит.А) площадью 461,4 кв.м., пристройка (лит. а) площадью 5,9 кв.м., пилорама (лит. Б) площадью 78,0 кв.м., навес (лит. Г), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 20 м на юг от 

<

адрес>.

Факт приобретения данного имущества в период брака на общие средства супругов подтверждается договором купли-продажи от 19.09.2017, ответчиками не оспаривался.

Право собственности на указанную пилораму было зарегистрировано на имя ФИО2

08.06.2022 между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продала ФИО3 сооружение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в 20 м на юг от 

<

адрес>, площадью 545,3 кв.м., наименование: пилорама с столярной мастерской (участок №10) площадью 461,4 кв.м., пристройка (лит.А) площадью 5,9 кв.м., пилорама (лит.Б) площадью 78,0 кв.м., навес (лит.Г) кадастровый №, стоимостью 50000 руб. расчет между сторонами был произведен полностью до подписания настоящего договора.

При этом, как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 как на момент совершения сделки, так и в настоящее время состоят в зарегистрированном браке.

Согласно сведениям в ЕГРН спорный объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет, право собственности было зарегистрировано за ФИО3

Из Выписки из ЕГРН от 05.03.2024, а также объяснений ответчика ФИО3 следует, что в сведения о спорном объекте внесены изменения 10.01.2024, кадастровый номер объекта №, наименование: столярная мастерская, площадь 442,6 кв.м.

Судом также установлено, что нотариального согласия на отчуждение объекта недвижимости получено ответчиком не было.

Таким образом, принимая во внимание, что столярная мастерская была приобретена сторонами в период брака, ответчиком в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено суду достоверных бесспорных доказательств приобретения спорного объекта недвижимости исключительно на личные денежные средства, в связи с чем, с учетом презумпции возникновения режима совместной собственности супругов на приобретенное в период брака имущество, суд считает его совместно нажитым имуществом, а поскольку нотариальное согласие ФИО1 на совершение сделки по отчуждению столярной мастерской отсутствует, то сделка по отчуждению объекта недвижимости, являющегося общим имуществом супругов, была совершена в период брака, с нарушением требований пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, следовательно, сделка подлежит признанию недействительной, а требования истца подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчик ФИО3 с исковыми требованиями согласился.

В этой связи, с учетом соблюдения имущественных интересов сторон, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю объекта недвижимости с кадастровым номером №, наименование: столярная мастерская, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать договор купли-продажи от 08.06.2022 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3, объекта недвижимости с кадастровым номером № пилорама со столярной мастерской (участок №), в состав которой входят следующие объекты: столярная мастерская площадью 461,4 кв.м., пристройка площадью 5,9 кв.м., пилорама площадью 78 кв.м., навес, расположенный по адресу: 

<

адрес>, недействительным.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на столярную мастерскую с кадастровым номером №.

Возвратить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на пилораму со столярной мастерской (участок №10) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на 1/2 долю объекта недвижимости с кадастровым номером №, наименование: столярная мастерская, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Липецкая область, Усманский район, сельское поселение Дрязгинский сельсовет железнодорожная станция Дрязги, за счет уменьшения доли ФИО2 до 1/2 доли.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Усманский районный суд.

Председательствующий: О.М. Полякова

Решение в окончательной форме изготовлено 03.05.2024 года

Судья О.М. Полякова 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>