Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Братск 11 ноября 2020 года

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Погодаевой А.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-736/2020 по исковому заявлению ФИО2 Комитету по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования «Братский район», Администрации Вихоревского городского поселения о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Братский районный суд Иркутской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования «Братский район» (далее - КУМИ МО «Братский район»), Администрации Вихоревского городского поселения о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования.

В обоснование исковых требований истец указал, что **.**.**** умер его отец ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти от **.**.****, выданным Отделом по Братскому району службы записи актов гражданского состояния Иркутской области.

Наследниками первой очереди являются: супруга - ФИО4; сыновья - ФИО2, **.**.**** года рождения; ФИО5, **.**.**** года рождения.

Также указал, что в установленный шестимесячный срок он обратился в нотариальную контору для оформления своих наследственных прав, наследственное дело *** было открыто у нотариуса ФИО6, и **.**.**** наследники получили свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО3 После его смерти открылось наследство, которое состоит из:

- прицеп марки МЗСА 817711, модификация (тип) транспортного средства прицеп д/перевоз. грузов и сам. техники, идентификационный номер ***, 2015 года выпуска, шасси (рама) № ***, регистрационный знак *** (свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в общем совместном имуществе супругов, **.**.**** получила супруга ФИО7);

- автомобиль марки УАЗ 315142, модификация (тип) транспортного средства легковой, идентификационный номер ***, 2003 года выпуска, модель двигателя ***, двигатель ***, кузов ***, шасси ***, цвет защитный, регистрационный знак *** (свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в общем совместном имуществе супругов, выдано **.**.**** ФИО7);

- охотничье огнестрельное гладкоствольное ружье ТОЗ-34Р, калибр 12, серия У ***, 1988 года выпуска (свидетельство о праве на наследство по закону получил **.**.**** истец, как сын наследодателя);

- ружье Вепрь, калибр 7,62*39, АА ***, 1995 года выпуска (свидетельство о праве на наследство по закону получил **.**.**** истец, как сын наследодателя);

- охотничье огнестрельное гладкоствольное ружье ИЖ-27ЕМ, калибр 12, ***, 1993 года выпуска (свидетельство о праве на наследство по закону получил **.**.**** истец, как сын наследодателя);

- ружье Сайга-308-1, калибр 7,62*51, ***, 2003 года выпуска (свидетельство о праве на наследство по закону получил **.**.**** истец, как сын наследодателя);

- 1/2 доля в праве собственности на автомобиль марки УАЗ 315142, модификация (тип) транспортного средства легковой, идентификационный номер ***, 2003 года выпуска, модель двигателя ***, двигатель ***, кузов ***, шасси ***, цвет защитный, регистрационный знак *** (свидетельство о праве на наследство по закону получил **.**.**** истец, как сын наследодателя);

- 1/2 доля в праве собственности на прицеп марки МЗСА 817711, модификация (тип) транспортного средства прицеп д/перевоз. грузов и сам. техники, идентификационный номер ***, 2015 года выпуска, шасси (рама) № ***, регистрационный знак ***, состоящего на учете в РЭО ГИБДД МУ МВД России «Братское».

Также, после смерти ФИО3, открылось наследство в виде права аренды земельного участка с кадастровым номером *** площадью 2563 кв.м., находящегося по адресу: ..., для индивидуального жилищного строительства (договор аренды *** от **.**.****, заключенный между МО «Братский район» в лице председателя КУМИ МО «Братский район» и ФИО3).

Вместе с тем, когда он обратился к нотариусу с просьбой выдать свидетельство на право аренды вышеуказанного земельного участка, ему было отказано в выдаче указанного свидетельства, в связи с тем, что отсутствует запись в ЕГРН о праве аренды на данный земельный участок.

Истец считает, что имеет право на аренду в связи с тем, что **.**.**** был заключен договор аренды земельного участка *** между его отцом и ответчиком.

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 2 563 кв.м., находящийся по адресу: ..., для индивидуального жилищного строительства (далее - договор аренды).

Согласно п. 2.1. срок аренды участка устанавливается с **.**.**** по **.**.****.

**.**.**** по акту приема-передачи КУМИ МО «Братский район» передал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 2 563 кв.м., находящийся по адресу: ....

**.**.**** КУМИ МО «Братский район» письмом *** сообщил, что срок аренды земельного участка, согласно договора *** от **.**.**** установлен с **.**.**** по **.**.****, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Учитывая изложенное, договор аренды земельного участка *** от **.**.****, после окончания срока действия будет пролонгирован на неопределенный срок.

То есть, договор аренды земельного участка *** от **.**.**** является действующим, со сроком действия - на неопределенный срок. Наследодатель пользовался арендуемым земельным участком, вносил арендную плату за земельный участок, осуществил строительство индивидуального жилого дома на земельном участке в 2012 году (что соответствует разрешенному использованию земельного участка - индивидуальное жилищное строительство), однако не зарегистрировал на него право собственности в установленном порядке.

Кроме того, арендные отношения между наследодателем и КУМИ МО «Братский район» возникли еще в 2009 году:

- первоначально наследодателю по его заявлению распоряжением *** от **.**.**** утвердили схему расположения земельного участка на кадастровом плане для индивидуального жилищного строительства в .... После этого наследодатель осуществил за свой счет кадастровые работы по постановке на кадастровый учет земельного участка - изготовил межевой план и получил кадастровый паспорт земельного участка **.**.**** с кадастровым номером ***;

- **.**.**** с наследодателем был заключен договор аренды *** земельного участка, на срок с **.**.**** по **.**.****, договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по Иркутской области **.**.****;

- **.**.**** с наследодателем был заключен договор аренды *** земельного участка, на срок с **.**.**** по **.**.****;

- **.**.**** с наследодателем был заключен договор аренды *** земельного участка, на срок с **.**.**** по **.**.****; 

- **.**.**** с наследодателем был заключен договор аренды *** земельного участка, на срок с **.**.**** по **.**.****, в соответствии с письмом КУМИ МО «Братский район» *** от **.**.**** договор считается пролонгированным на неопределенный срок. 

В подтверждение того, что наследодатель пользовался земельным участком в отсутствие возражений арендатора после **.**.****, имеется переписка с КУМИ МО «Братский район», а именно:

- **.**.**** КУМИ МО «Братский район» в адрес наследодателя - арендатора по договору аренды направил письмо о смене арендодателя;

- **.**.**** КУМИ МО «Братский район» в адрес наследодателя - арендатора по договору аренды направил письмо об увеличении арендной платы по договору *** от **.**.****;

- **.**.**** КУМИ МО «Братский район» в адрес наследодателя - арендатора по договору аренды направил уведомление об изменении реквизитов;

- **.**.**** КУМИ МО «Братский район» в адрес наследодателя - арендатора по договору аренды направил уведомление об увеличении арендной платы по договору *** от **.**.****.

Таким образом, указанные документы подтверждают, что наследодатель пользовался земельным участком после **.**.**** без возражений на то арендодателя, что подтверждает заключение договора на неопределенный срок.

Условия указанного договора аренды и закон не содержат положений, которые бы являлись препятствием для перехода прав и обязанностей арендатора по этому договору к его наследникам.

Таким образом, права и обязанности арендатора земельного участка, возникшие у ФИО3 на основании вышеуказанного договора аренды, подлежат включению в состав наследства, открывшегося после его смерти.

Также в обосновании искового заявления истец указал, что наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО3 являются сыновья - ФИО2, ФИО5, супруга - ФИО7, других наследников первой очереди по закону к имуществу ФИО3 нет.

После смерти отца он стал пользоваться земельным участком, оплачивать арендную плату за пользование земельным участком, другие наследники на земельный участок не претендуют.

**.**.**** он обратился к ответчикам с заявлением о заключении с ним дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка *** от **.**.****, как с наследником умершего арендатора ФИО3, в части изменения арендатора на себя.

**.**.**** он получил ответ от Администрации Вихоревского городского поселения, из которого следует, что ему отказано в заключении дополнительного соглашения ввиду истечения срока договора аренды. Вместе с тем, **.**.**** Администрацией Вихоревского городского поселения было проведено обследование земельного участка по адресу: ..., по результатам которого был составлен акт, которым установлено, что земельный участок огорожен по периметру деревянным забором, доступ ограничен. На земельном участке имеется объект незавершенного строительства - 2х-этажный дом из монолитных плит без крыши и окон, также на земельном участке расположены хозяйственные деревянные постройки: баня, летняя кухня, сарай. Данный земельный участок разработан и ухожен, имеются грядки и две большие теплицы, используется по целевому назначению.

Согласно ответу КУМИ МО «Братский район» *** от **.**.**** договор аренды земельного участка *** от **.**.**** считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и после окончания срока действия (**.**.****) пролонгирован на неопределенный срок. В связи с этим, указанный договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Просит суд признать за ФИО2 в порядке наследования по закону право аренды земельного участка с кадастровым номером ***58, площадью 2 563 кв.м., находящегося по адресу: ..., предоставленного для индивидуального жилищного строительства по договору аренды земельного участка *** от **.**.****, заключенному между КУМИ МО «Братский район» и ФИО3

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ МО «Братский район» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика КУМИ МО «Братский район» - ФИО8, действующая на основании доверенности, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором указала, что в удовлетворении заявленных требований не возражает. 

Представитель ответчика Администрации Вихоревского городского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО7, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО2 - ФИО1, действующей на основании доверенности, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца ФИО2 - ФИО1, действующую на основании доверенности, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В судебном заседании установлено, что первый заместитель мэра Братского района, рассмотрев заявление ФИО9 об утверждении схемы расположения земельного участка для индивидуального жилищного строительства, утвердил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 2 563 кв.м., категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: ..., что подтверждается распоряжением «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане для индивидуального жилищного строительства в ...» *** от **.**.****.

Также в судебном заседании установлено, что **.**.**** между КУМИ МО «Братский район» (арендодатель) и ФИО9 (арендатор) был заключен договор *** аренды земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 2 563 кв.м., находящегося по адресу: ..., предоставленного для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды земельного участка устанавливался с **.**.**** по **.**.****. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. 

Согласно акту приема-передачи земельного участка от **.**.**** КУМИ МО «Братский район» (арендодатель), передал, а ФИО9 (арендатор) принял земельный участок, категория - земли населенных пунктов, кадастровый ***, площадью 2 563 кв.м., находящийся по адресу: ..., для индивидуального жилищного строительства.

**.**.**** между КУМИ МО «Братский район» (арендодатель) и ФИО9 (арендатор) был заключен договор *** аренды земельного участка с кадастровым номером *** площадью 2563 кв.м., находящегося по адресу: ..., предоставленного для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды земельного участка устанавливался с **.**.**** по **.**.****. 

Согласно акту приема-передачи земельного участка от **.**.**** КУМИ МО «Братский район» (арендодатель), передал, а ФИО9 (арендатор) принял земельный участок, категория - земли населенных пунктов, кадастровый ***, площадью 2 563 кв.м., находящийся по адресу: ..., для индивидуального жилищного строительства.

**.**.**** между КУМИ МО «Братский район» (арендодатель) и ФИО9 (арендатор) был заключен договор *** аренды земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 2 563 кв.м., находящегося по адресу: ..., предоставленного для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды земельного участка устанавливался с **.**.**** по **.**.****. 

Согласно акту приема-передачи земельного участка от **.**.**** КУМИ МО «Братский район» (арендодатель), передал, а ФИО9 (арендатор) принял земельный участок, категория - земли населенных пунктов, кадастровый ***, площадью 2 563 кв.м., находящийся по адресу: ..., для индивидуального жилищного строительства.

**.**.**** между КУМИ МО «Братский район» (арендодатель) и ФИО9 (арендатор) был заключен договор *** аренды земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 2 563 кв.м., находящегося по адресу: ..., предоставленного для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды земельного участка устанавливался с **.**.**** по **.**.****. 

Согласно акту приема-передачи земельного участка от **.**.**** КУМИ МО «Братский район» (арендодатель), передал, а ФИО9 (арендатор) принял земельный участок, категория - земли населенных пунктов, кадастровый ***, площадью 2 563 кв.м., находящийся по адресу: ..., для индивидуального жилищного строительства.

Из содержания письма КУМИ МО «Братский район» *** от **.**.**** следует, что договор аренды земельного участка *** от **.**.**** после окончания срока действия будет пролонгирован на неопределенный срок.

Также, КУМИ МО «Братский район» в адрес ФИО3 было направлено уведомление о смене арендодателя по договорам аренды земельных участков, находящихся в границах Вихоревского МО с **.**.**** на администрацию Вихоревского городского поселения от **.**.****. 

Далее, Администраций Вихоревского городского поселения в адрес ФИО3 были направлены уведомления об увеличении арендной платы по договору *** от **.**.**** аренды земельного участка от **.**.****, **.**.****, об изменении реквизитов для оплаты от **.**.****.

Вместе с тем, **.**.**** ФИО3, **.**.**** года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-СТ *** выданным **.**.**** Отделом по Братскому району службы ЗАГС Иркутской области.

Как следует из обоснования искового заявления и доказательств обратного в материалы дела не представлено, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди после смерти ФИО3 являются супруга умершего - ФИО4 и сыновья - ФИО2, ФИО5, что также подтверждается свидетельствами о рождении VI-СТ *** от **.**.****, справкой о составе семьи умершего от **.**.****.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется государством.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным кодексом (абз. 2 ст. 1111 ГК РФ).

Абзацем 1 ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом или другими федеральными законами (ст. 418, ч. 2 ст. 1112 ГК РФ).

Таким образом, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону от **.**.****, наследником по закону на имущество ФИО3 умершего **.**.****, является его сын – ФИО2, оформивший в установленном порядке свои наследственные права. ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в состав наследства вошли:

- ружье Сайга-308-1, калибр 7,62*51, ***, 2003 года выпуска (свидетельство о праве на наследство по закону ...0);

- охотничье огнестрельное гладкоствольное ружье ИЖ-27ЕМ, калибр 12, ***, 1993 года выпуска (свидетельство о праве на наследство по закону ...9);

- ружье Вепрь, калибр 7,62*39, АА ***, 1995 года выпуска (свидетельство о праве на наследство по закону ...1);

- охотничье огнестрельное гладкоствольное ружье ТОЗ-34Р, калибр 12, серия У ***, 1988 года выпуска (свидетельство о праве на наследство по закону ...8);

- 1/2 доля автомобиля марки УАЗ 315142, модификация (тип) транспортного средства легковой, идентификационный номер ***, 2003 года выпуска, модель двигателя ***, двигатель ***, кузов ***, шасси (рама) ***, цвет защитный, регистрационный знак *** (свидетельство о праве на наследство по закону ...3);

- 1/2 доля прицепа марки МЗСА 817711, модификация (тип) транспортного средства прицеп д/перевоз. грузов и сам. техники, идентификационный номер *** 2015 года выпуска, шасси № ***, регистрационный знак *** (свидетельство о праве на наследство по закону ...4).

При этом, из свидетельств о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемых пережившему супругу от **.**.**** следует, что ФИО7 принадлежит из общего совместного имущества супругов, приобретенного во время брака:

- 1/2 доля в праве собственности на автомобиль марки УАЗ 315142, модификация (тип) транспортного средства легковой, идентификационный номер ***, 2003 года выпуска, модель двигателя ***, двигатель ***, кузов ***, шасси ***, цвет защитный, регистрационный знак *** (свидетельство ...1);

- 1/2 доля в праве собственности на прицеп марки МЗСА 817711, модификация (тип) транспортного средства прицеп д/перевоз. грузов и сам. техники, идентификационный номер ***, 2015 года выпуска, шасси (рама) № ***, регистрационный знак *** (свидетельство ...2).

Также в судебном заседании установлено, что после смерти ФИО9 его сын ФИО2 обратился к ответчикам с заявлением с просьбой заключить с ним дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка *** от **.**.****, как с наследником умершего ФИО3, в части изменения арендатора.

Из ответа главы Администрации Вихоревского городского поселения ФИО10 от **.**.**** следует, что законных оснований для заключения дополнительного соглашения к договору аренды, не имеется, ввиду истечения срока действия договора аренды.

Вместе с тем, суд не может согласиться с таким решением Администрации Вихоревского городского поселения, поскольку на момент смерти ФИО9 в силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ срок действия договора аренды земельного участка *** от **.**.**** не истек, был пролонгирован на неопределенный срок, и договор не был прекращен либо изменен. 

Как следует из содержания договора аренды земельного участка *** от **.**.**** его заключение не было обусловлено личными качествами арендатора. Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор не содержит.

При этом наследодатель использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, арендная плата по договору аренды за пользование земельным участком оплачена, осуществил строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, что следует из акта обследования земельного участка от **.**.**** и приложения к акту (фото). Суд полагает, что дата составления акта имеет опечатку в годе, поскольку в приложении к акту ссылка делается на акт от **.**.****. Доказательств наличия задолженности по арендным платежам в материалы дела не представлено. 

В ст. 617 ГК РФ закреплено сохранение договора аренды в силе при изменении сторон. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, право аренды переходит к наследнику, если законом или договором не установлено иное. Арендодатель не вправе отказать наследнику арендатора во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, кроме случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений и земельный Кодекс.

Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное. Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается не в том, чтобы констатировать, что обязательство, как правило, не прекращается смертью гражданина - это положение закреплено в общих нормах ст. 418 ГК РФ. Напротив, в ч. 2 ст. 617 ГК РФ установлено, что стороны при заключении договора аренды могут оговорить условие, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина - арендатора.

При этом правовое значение имеет обладание наследодателем имущественными правами на день смерти, в связи с чем, законом не предусмотрено заключение с наследниками нового договора. В случае установления факта универсального правопреемства права и обязанности наследодателя переходят к наследникам по договору, заключенному с наследодателем.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

После смерти ФИО9 его сын ФИО2 без каких-либо возражений со стороны арендодателя продолжил пользоваться земельным участком, пользуется им после истечения срока действия договора аренды и до настоящего времени, вносит арендные платежи, то есть фактические арендные отношения между органом местного самоуправления и наследником продолжились, другому лицу спорный земельный участок не предоставлен. 

Как усматривается из материалов дела, ответчики не извещали арендатора ФИО9, а в последующем истца ФИО2 об изменении условий договора либо прекращении договора аренды в установленные сроки, с требованием о возврате арендованного земельного участка не обращались, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении настоящего дела. Ответчиками не представлено бесспорных допустимых и достоверных доказательств в подтверждение того факта, что спорный земельный участок истцом был использован не по назначению, либо не использовался вообще. Истец ФИО2 является наследником к имуществу умершего ФИО9, который от прав на спорный земельный участок не отказывался.

Таким образом, после смерти арендатора ФИО9 его права и обязанности по договору аренды указанного выше земельного участка, в силу ст.ст. 617, 1112 ГК РФ перешли к его наследнику ФИО2 При таких обстоятельствах, у Администрации Вихоревского городского поселения не имелось оснований для отказа в переоформлении договора аренды земельного участка с истцом на тех же условиях, что и с умершим арендатором ФИО9

Довод представителя администрации Вихоревского муниципального образования о том, что законных оснований для заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № 321 от 29.10.2014, не имеется без проведения торгов, является несостоятельным, поскольку пункт 2 ст. 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на неопределенный срок, применяется в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, для заключения которых до 1 марта 2015 года не требовалось проведения торгов.

Статьей 39.6 ЗК РФ определены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

В силу положений пункта 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 ЗК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

Как следует из материалов гражданского дела, первоначальный договор аренды спорного земельного участка № 235 от 09.11.2009, который впоследствии регулярно перезаключался до 29.10.2014, а затем был пролонгирован на неопределенный срок, заключен по процедуре, не требующей проведения торгов, до вступления в силу закона, требующего обязательное проведение торгов для его заключения (до введения в действие Федерального закона от 27.12.2009 № 365-ФЗ).

При этом, земельное законодательство прямо не исключает применение положений п. 2 ст. 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что, права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к наследнику умершего арендатора как универсальному правопреемнику, поскольку в договоре аренды земельного участка не предусмотрено иное и из него не следует, что заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 в порядке наследования по закону право аренды земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 2 563 кв.м., находящегося по адресу: ..., предоставленного для индивидуального жилищного строительства по договору аренды земельного участка *** от **.**.****, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район» и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Громова

Дата изготовления мотивированного решения суда – 16.11.2020.