Дело № 2-957/2024 УИД: 61RS0033-01-2024-000816-34 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

8 мая 2024 года гор. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Тулаевой О.В.,

при секретаре Крат А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карташовой В. В. к Черновой О. А., Администрации Зерноградского городского поселения Зерноградского района Ростовской области, третьим лицам Управлению Росреестра по Ростовской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом в Ростовской области, Душиевой Зое Ф. о признании права собственности на наследственное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Карташова В.В. обратилась в суд с указанным иском, указа в его обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца – ФИО №1. После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором 

<

данные изъяты> доля в праве принадлежит истцу в общем имуществе супругов как пережившему супругу, 

<

данные изъяты> доля принадлежит умершему ФИО №1 Жилой дом принадлежал наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., был приобретен супругами в период брака и реконструирован при жизни наследодателя. При оформлении документов для принятия наследства выяснилось, что площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., право собственности ФИО №1 на жилой дом с такой площадью после проведенной реконструкции не зарегистрировано. Истец своевременно обратилась к нотариусу для принятия наследства по всем основаниям, помимо нее наследником первой очереди является их дочь – Чернова О.А., которая отказалась от наследства в пользу истца.

Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче свидетельства на право на наследство по закону на жилой дом по причине отсутствия регистрации права собственности за ФИО №1 на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В настоящее время истец лишен возможности полностью реализовать свои права на наследственное имущество, в связи с этим просит суд:

включить в наследственную массу ФИО №1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

признать не подлежащим сносу и сохранить в существующем виде реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:

1/2 долю в общем имуществе супругов, состоящем из реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> а именно: - Лит («А», «А1», «а») – жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

1/2 долю в праве общей собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а именно: - лит («А», «А1», «а») – жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в порядке наследования после супруга ФИО №1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2, представитель Администрации Зерноградского городского поселения в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО2 в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и Территориального управления Росимущества в Ростовской области, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, от ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения требований она не возражает. 

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство, в силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ, может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО №1, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС 

<

адрес> (л.д. 69).

Из материалов наследственного дела № следует, что наследниками первой очереди после смерти ФИО №1 являются: супруга – ФИО1, которая приняла наследство, открывшееся после смерти наследодателя и дочь – ФИО2, которая отказалась от причитающейся ей доли наследства по всем основаниям в пользу ФИО1

Наследственное имущество состоит из: 

<

данные изъяты> доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>; 1/2 доли земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>; 

<

данные изъяты> доли автомобиля марки, модели 

<

данные изъяты>, регистрационный знак №, идентификационный номер (VIN) №, тип ТС: легковой-седан, категория ТС: В, год выпуска №, шасси (рама) № не установлен, модель № двигателя: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>, денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями в ПАО Сбербанк. 

Истцу ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из: 

<

данные изъяты> доли земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства индивидуального пользования; кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; права на денежные средства, находящиеся в подразделении № ПАО Сбербанк на счетах вкладов: № с причитающимися процентами, № с причитающимися процентами; № с причитающимися процентами и компенсациями, № с причитающимися процентами и компенсациями, права требования компенсации на оплату ритуальных услуг; 1/2 доли автомобиля марки, модели 

<

данные изъяты>; идентификационный номер (регистрационный знак №, идентификационный номер (VIN) №, тип 

<

данные изъяты>

Постановлением об отказе в совершении нотариальных действий от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что право собственности наследодателя на реконструированный жилой дом не зарегистрировано (л.д.62-63).

Жилой дом по адресу 

<

адрес> принадлежал наследодателю ФИО №1 на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору общая площадь дома составляла 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 45). 

Согласно сообщению МКУ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> числится ФИО №1 В настоящее время общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (ранее 

<

данные изъяты> кв.м.), изменена конфигурация объекта, что соответствует понятию «самозастрой». Разрешительные документы на реконструкцию не предъявлены (л.д.54). 

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с № по адресу 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства индивидуального использования, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-68). 

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома по адресу 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь, подлежащая государственному учету, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.46-52). 

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 14 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. К основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав указанная статья среди прочих относит вступившие в законную силу судебные акты. 

Вместе с тем, как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 26, 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, и она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно п. п. 1 - 3.2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Решением Администрации Зерноградского района от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены акты приемки индивидуальных жилых домов граждан, в том числе акт приемки индивидуального жилого дома у ФИО №1 (л.д.61). Согласно данному акту от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному решением Зерноградского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, государственной приемочной комиссией у застройщика ФИО4 принят законченный строительством жилой дом общей площадью 64,7 кв.м., имеющий один этаж, строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с проектом СНиП и отвечают требованиям к приемке законченных строительством объектов.

Жилом дом состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ №, учтенная площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., сведения об объекте имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Южная региональная экспертная компания» жилой дом литер А,А1,а, расположенный по адресу: 

<

адрес> (выполненное строительство здания) соответствует установленным требованиям. 

<

адрес> жилого дома литер А,А1, а по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., сохранение жилого дома литер А,А1, а по адресу: 

<

адрес> не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.11-23).

Учитывая, что наследодатель при жизни и истец, принявший наследство, имели права, допускающие реконструкцию и строительство на земельном участке спорного жилого дома, самовольная постройка отвечает требованиям строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарно-технических норм и правил, пригодна к эксплуатации и сохранению в существующем виде, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец обращалась в Администрацию Зерноградского городского поселения за получением разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию и предпринимала надлежащие меры к легализации самовольной постройки (л.д. 64-65), однако после смерти наследодателя ФИО №1 отсутствует возможность получения уведомления о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> реконструированном состоянии и признании за истцом права собственности на него.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Включить в наследственную массу ФИО №1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать не подлежащим сносу и сохранить в существующем виде реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:

<

данные изъяты> долю в общем имуществе супругов, состоящем из реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: - Лит («А», «А1», «а») – жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

1/2 долю в праве общей собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, а именно: - лит («А», «А1», «а») – жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в порядке наследования после супруга ФИО №1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Тулаева

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2024.