РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 января 2019 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н., 

при секретаре ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ИНТЕХ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов

установил:

ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскание судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ... ОАО «Интехбанк» (кредитор) и ФИО1, ФИО2 (ответчик/заемщик) заключили договор ..., согласно которому кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 600.000 рублей сроком пользования кредитом с даты фактического предоставления кредита по ... с взиманием за пользование кредитом 15% годовых, неустойки в виде пени в размере 0,1 % в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом с ежемесячным аннуитетным платежом 8995 рублей 51 коп. Кредитор свои обязательства по договору выполнил – заем перечислил на счет заемщика ... на основании банковского ордера .... Заемщик должен осуществлять возврат кредита и уплату процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 кредитного договора. Согласно п. 1.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: ... Б, ..., принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 стоимостью 922000 рублей в соответствии с закладной, выданной ... в пользу кредитора. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» (истец), что подтверждается выпиской о состоянии счета ДЕПО. Ответчиками допущены просрочки погашения основного долга и начисленных процентов с декабря 2016 года. Учитывая систематическое неисполнение ответчиками своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного займа, уплатить причитающиеся проценты за пользование займом, а также иные суммы, предусмотренные договором, в срок не позднее ..., однако задолженность не погашена. По состоянию на ... общая сумма задолженности по указанному договору составляет 466996 рублей 56 копеек, в том числе: 450219 рублей 70 копеек – задолженность по основному долгу, 10492 рубля 90 копеек – начисленные проценты за пользование займом, 1596 рублей 48 копеек – пени по процентам, 4687 рублей 48 копеек – пени по основному долгу. Поскольку заемщиком не выполнено обязательство по договору, истец считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество. Согласно отчету ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» ...-СВ/18 от ... рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ... составляет 698000 рублей, С учетом этого начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена судом в размере 558.400 рублей. Истец просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» задолженность по договору ... от ... в общей сумме по состоянию на ... в размере 466.996 рублей 56 копеек, расходы по уплате госпошлины. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: РТ, ... Б, ..., принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 558.400 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, заявлений, ходатайств суду не представил.

В судебном заседании ответчик ФИО2 требования не признала, пояснила, что задолженность по кредитному договору в настоящее время погашена в полном объеме, что подтверждается квитанциями, справкой. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Как усматривается из положений п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что ... ОАО «Интехбанк» (кредитор) и ФИО1, ФИО2 (ответчик/заемщик) заключили договор ..., согласно которому кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 600.000 рублей сроком пользования кредитом с даты фактического предоставления кредита по ... с взиманием за пользование кредитом 15% годовых, неустойки в виде пени в размере 0,1 % в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом с ежемесячным аннуитетным платежом 8995 рублей 51 коп. 

Кредитор свои обязательства по договору выполнил – заем перечислил на счет заемщика ... на основании банковского ордера .... Заемщик должен осуществлять возврат кредита и уплату процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 кредитного договора.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) приобретаемой квартиры, расположенной по адресу: ... Б, ..., принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 стоимостью 922000 рублей. 

Права залогодержателя по договору удостоверены закладной (ипотека), выданной .... Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ». 

Банк свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, перечислив на счет заемщикам денежные средства.

Из материалов дела усматривается, что ответчики были ознакомлены с условиями кредитного договора, с приложениями к кредитному договору, в которых указан размер предоставляемых кредитных средств, порядок и срок выдачи банком кредита, оплаты процентов за пользование кредитом, порядок и срок возврата кредита и процентов, размер ежемесячных выплат по договору, условия, размер и порядок начисления.

Из представленных документов следует, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по ежемесячному погашению части кредита, процентов за пользование суммой кредита, в соответствии с графиком погашения кредита, подписанным ответчиками, в связи, с чем образовалась задолженность.

Истец указывает, что задолженность ответчиков по состоянию на ... составляет 466996 рублей 56 копеек, в том числе: 450219 рублей 70 копеек – задолженность по основному долгу, 10492 рубля 90 копеек – начисленные проценты за пользование займом, 1596 рублей 48 копеек – пени по процентам, 4687 рублей 48 копеек – пени по основному долгу.

Ответчиком ФИО2 в судебном заседании представлены платежные документы, из которых усматривается, что квитанцией от ... оплачено 34000 рублей в погашение задолженности по указанному выше кредитному договору ... и платежным поручением ... от ... оплачено 429200 рублей в счет погашения задолженности по указанному выше кредитному договору. 

Согласно уведомлению банка от ... ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ», являющийся владельцем закладной, в лице ВТБ (ПАО), действующее на основании доверенности от ... ...-Д, обязательства ФИО1 по кредитному договору (договору займа) от ... ... исполнены в полном объеме .... По состоянию на ... остаток основного долга по кредиту (займу) равен 0 рублей 00 копеек. Просроченная задолженность и задолженность по уплате процентов отсутствует. 

С учетом указанных выше обстоятельств, представленных ответчиком ФИО2 платежных документов, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания с ответчиков задолженности по кредитному договору ... от ... не имеется в связи с отсутствием на момент рассмотрения настоящего дела в суде задолженности по указанному выше кредитному договору. Исковые требования истца в указанной части подлежат оставлению без удовлетворения.

Поскольку отсутствуют основания для взыскания с ответчиков задолженности по кредитному договору от ... ..., не подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ... Б, ..., а также требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 13869 рублей 97 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ИНТЕХ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Л.Н. Сахапова