Гр. дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

26 мая 2020 года Талдомский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А., при секретаре ФИО3, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭК» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4, настаивая на иске, суду пояснила, что ответчик является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>, д.Юркино 

<

адрес>. Ответчик, проживая в квартире, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. Задолженность за поставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 109111,06 руб., задолженность за содержание жилого помещения и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 35 521,64 руб. Ответчика извещали о наличии задолженности о необходимости своевременного внесения платы за коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 330 судебного участка был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги, услуги по содержанию жилого помещения и капитальный ремонт. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен по заявлению ответчика. До настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена. ООО «ЖЭК» является управляющей компанией и все поступающие платежи направляются в ресурсоснабжающую организацию.Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных платежей, а также взносы на капитальный ремонт в сумме 144632,70 руб., пени в размере 76 801,25 руб., уплаченную по делу госпошлину, исходя из цены иска, в сумме 5414,34 руб.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что у ответчика нет задолженности по коммунальным платежам. Управляющая компания несколько раз менялась, у ответчика все оплачено. Кроме этого, считает, что истцом пропущен срок исковой давности. ЕИРЦ выдал ответчику справку об отсутствии задолженности. Других доказательств у него нет. Просит применить срок исковой давности. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 30 ч 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ч. 1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии по ст. 155 ч 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 155 п 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На основании ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст. 196 ч 1 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 п.1 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 199 п.2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 98 ч 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 настоящего Кодекса РФ.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу 

<

адрес> д.Юркино 

<

адрес>. В квартире зарегистрирован по месту жительства, что следует из выписки из домовой книги ( л.д.13). Собственник жилого помещения, обязан вносить плату за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ежемесячно не позднее 10 числа следующего за отчетным месяца, на расчетный счет управляющей организации. Однако ответчик не выполняет возложенную на него обязанность по своевременной оплате потребленных услуг. Ответчику было направлено предупреждение с требованием погасить задолженность, однако задолженность до настоящего времени не погашена ( л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 330 судебного участка был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги, услуги по содержанию жилого помещения и капитальный ремонт. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен по заявлению ответчика ( л.д.21). 

ООО «ЖЭК» обратился с иском о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам и пени. Сумма задолженности за жилое помещение, поставленные коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 109 111,06 руб., задолженность за содержание жилого помещения и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 35 521,64 руб., что следует из расчета задолженности ( л.д.6-7). На указанную сумму начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 801,25 руб., что следует из расчета пени ( л.д.8-12). Суд соглашается с представленными расчетами, они соответствуют закону, иного расчета ответчиком не представлено, как и доказательств оплаты задолженности.

Однако ответчиком заявлено о применении срока исковой давности за период с марта 2015 г. по 2017 г., что суд считает обоснованным.

При таких обстоятельствах, суд применяет исковую давность и взыскивает с ФИО2 в пользу ООО «ЖЭК» задолженность по оплате коммунальных услуг и жилищных услуг за период с марта 2017 г. по февраль 2018 г. в сумме 54454,05 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10000 руб., с применением положений ст.333 ГК РФ, уплаченную госпошлину 2469,85 руб., пропорционально взысканной сумме, а всего взыскивает 66923,9 руб.

Требования истца о взыскании задолженности, пени и госпошлины в сумме свыше взысканной, суд оставляет без удовлетворения по вышеизложенным обстоятельствам. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «ЖЭК» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖЭК» задолженность по оплате коммунальных услуг и жилищных услуг за период марта 2017 г. по февраль 2018 г. в сумме 54454,05 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10000 руб., уплаченную госпошлину 2469,85 руб., а всего взыскать 66923,9 руб.

Требования о взыскании задолженности, пени и госпошлины в сумме свыше взысканной, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья: М.А.Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.