61RS0005-01-2023-006741-23

2-368/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2024 года г. Ростов-на-Дону 

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.

при секретаре Мзыкян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК "Военвед" к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "УК "Военвед" обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что ООО «Управляющая компания «Военвед» осуществляет управление МКД №7 по ул.Оганова в г. Ростове-на-Дону в соответствии с договором управления МКД №23 от 01.12.2016 и приказом ГЖИ №44-Л от 16.01.2017. 

Согласно данным поквартирной карточки, собственником 

<

...> является ответчик ФИО1, который отказал в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, чем создал препятствие управляющей компании надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью, нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, поскольку инженерные коммуникации находятся в неисправном состоянии и требуют ремонта. Истец указывает, что стояки идут внутри квартиры, если осуществить доступ из подъезда, придется деформировать капитальную стену, что не допустимо, кроме того, через отверстие невозможно увидеть весь стояк, получить доступ к стояку возможно только из квартиры.

На основании изложенного, истец просит суд обязать собственника 

<

...> предоставить ООО "УК "Военвед" доступ в жилое помещение с целью обследования системы центрального отопления и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Военвед» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по месту регистрации: 

<

...>. Судом направлялись судебные извещения по указанному адресу, однако конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В соответствии с положениями ч.2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд, учитывая обстоятельства извещения ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, а также систематическое неполучение ответчиком судебной корреспонденции, приходит к выводу о том, что данные факты свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебных повесток, которое расценивается судом как отказ от их получения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 117 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Кроме того, Правила пользования жилыми помещениями, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, предписывают немедленно принимать меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в управляющую организацию. 

При этом наниматель обязан допускать в квартиру уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, находящегося в нем оборудования и для проведения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «Военвед» осуществляет управление МКД №7 по ул.Оганова в г. Ростове-на-Дону, в соответствии с договором управления МКД №23 от 01.12.2016 и приказом ГЖИ №44-Л от 16.01.2017. 

Согласно сведениям АО «Ростовское БТИ» по состоянию на 01.01.2000 право собственности на 

<

...> по адресу: 

<

...> зарегистрировано за: ФИО2, ФИО5 ИльиН., ФИО1, ФИО3.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателях вышеуказанного жилого помещения отсутствуют.

Вместе с тем, согласно сведениям архива Городского (Кировского) О. А. 

<

...>, имеется запись акта о смерти № от ... г. ФИО5 ИльиН.. Также по базе ФГИС «ЕГР ЗАГС» обнаружена запись акта гражданского состояния о смерти, составленная в отношении ФИО2 с похожими данными. Однако согласно адресным справкам ОАСР УВМ ГУ МВД России по 

<

...> от ... г., ФИО2 и ФИО5 сняты с регистрационного учета по адресу: 

<

...>, по смерти.

Согласно адресной справке ОАСР УВМ ГУ МВД России по 

<

...> от ... г., ФИО3 ... г. снят с регистрационного учета по адресу: 

<

...>, по решению суда и убыл в 

<

...>.

Таким образом, собственником жилого помещения – 

<

...> в 

<

...>, зарегистрированным по данному адресу, является ответчик ФИО1.

05.09.2023 истец попытался вручить ответчику уведомление о необходимости обеспечения свободного доступа к общему имуществу МКД, однако ответчик отказался открыть дверь.

По настоящее время ответчиком не обеспечен доступ представителям управляющей компании к общедомовым коммуникациям для проведения обследования и ремонтных работ.

Часть 1 статьи 161 ЖК предписывает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества, к которым относятся: 

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Подпунктами "е", "ж" п. 34 Постановления 354 предусмотрена обязанность потребителя: 

допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; 

допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. 

В соответствии с пп. "б", "в", "г" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги или управляющая компания) имеет право: 

требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; 

требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ООО "УК "Военвед" к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение с целью обследования системы центрального отопления являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с этим суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "УК "Военвед" к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ... г. г.р., предоставить ООО "УК "Военвед" (ИНН 

<

***>) доступ в жилое помещение – 

<

...> с целью обследования системы центрального отопления и проведения ремонтных работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 08.02.2024 года.