РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.В.,

при секретаре Филатовой Т.А.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1,

третьего лица ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-781/20 по исковому заявлению ФИО5, ФИО7, ФИО8 к акционерному обществу «Заря», администрации муниципального образования Киреевский район, администрации муниципального образования Дедиловское Киреевского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, по исковому заявлению ФИО3, ФИО9, ФИО2 к акционерному обществу «Заря», администрации муниципального образования Киреевский район, администрации муниципального образования Дедиловское Киреевского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО5, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к акционерному обществу «Заря» (далее по тексту АО «Заря») о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, указывая в обоснование своих требований на то, что ФИО5 с составом семьи из четырех человек (супруга ФИО7, сыновья ФИО8, ФИО6) с 02.07.1997 были вселены и зарегистрированы по месту жительства, а также проживают до настоящего времени в квартире 

<

адрес> на основании выписки из протокола заседания совета АОЗТ «Заря» от 24.06.1997 предоставленного как работнику АОЗТ «Заря».

Постановлением администрации муниципального образования Киреевский район № от 10.08.2005 об утверждении списков землепользователей ранее неучтенных земельных участков за ФИО5 был закреплен земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по 

<

адрес> находящийся в пользовании семьи.

Как указывают истцы, с момента их вселения АОЗТ «Заря» устранилось от использования жилого помещения, не осуществляло ремонт помещения, какого-либо интереса к этому имуществу не проявляло, в течение всего их владения с 1997 года не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Зарегистрированные права на спорную квартиру отсутствуют. Более 20 лет они живут в спорной квартире, несут расходы по ее содержанию путем оплаты коммунальных платежей, заключили договор на техническое обслуживание газового оборудования, установили счетчик газа, произвели оплату услуг газификации, газоснабжения, приобрели счетчик электроэнергии, производят оплату за электроэнергию, водопользование, приобретали строительные материалы для ремонта. За счет собственных средств установили санузел, пластиковые окна, новые двери, поменяли кровлю, установили газовый котел, провели отопление, обрабатывают приусадебный участок, оплачивают земельный налог.

Правопреемником АОЗТ «Заря» является АО «Заря» созданное в 1998 году, права которого на спорное имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке, который также не проявляет интереса к имуществу в виде квартиры.

Истцы считают, что данная квартира находилась в их непрерывном владении с 1997 года более 20 лет и в силу ст.ст. 11,12 ГК РФ они вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, истцы просят признать право собственности за ФИО5, ФИО7, ФИО8 по 1/3 доле каждому на квартиру № общей площадью 70,7 кв.м, расположенную по 

<

адрес>, К№, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 19.08.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена администрация муниципального образования Киреевский район.

Определением суда от 23.09.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО2, ФИО2, ФИО9

09.10.2020 третьи лица ФИО3, ФИО9, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Заря» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, указывая в обоснование заявленных требований на то, что они с июня 1997 года по настоящее время проживают и зарегистрированы по месту жительства в квартире 

<

адрес> на основании выписки из протокола заседания совета АОЗТ «Заря» от 24.06.1997, предоставленного как работнику АОЗТ «Заря».

Постановлением администрации муниципального образования Киреевский район № от 10.08.2005 об утверждении списков землепользователей ранее неучтенных земельных участков за ФИО3 был закреплен земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по 

<

адрес> находящийся в пользовании семьи.

Как указывают третьи лица, с момента их вселения АОЗТ «Заря», администрация муниципального образования Дедиловское Киреевского района, администрация муниципального образования Киреевский район устранились от использования жилого помещения, не осуществляли ремонт помещения, какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, в течение всего их владения с 1997 года не предъявляли своих прав на данную квартиру и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. Зарегистрированные права на спорную квартиру отсутствуют. Более 20 лет они живут в спорной квартире, несут расходы по ее содержанию путем оплаты налога на имущество, коммунальных платежей, оформили договор на техническое обслуживание газового оборудования, установили счетчик газа, произвели оплату услуг газификации, газоснабжения, приобрели счетчик электроэнергии, производят оплату за электроэнергию, водопользование. За счет собственных средств провели капитальный ремонт и существенные улучшения жилого помещения, установили санузел, пластиковые окна, новые входные и межкомнатные двери, поменяли кровлю, полы, установили газовый котел, провели отопление, капитальный ремонт электропроводки, обрабатывают приусадебный участок, оплачивают земельный налог.

Правопреемником АОЗТ «Заря» является АО «Заря» созданное в 1998 году, права которого на спорное имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке, который также не проявляет интереса к имуществу в виде квартиры.

Третьи лица считают, что данная квартира находилась в их непрерывном владении с 1997 года более 20 лет и в силу ст.ст. 11,12 ГК РФ они вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, третьи лица просят признать право собственности за ФИО3, ФИО2, ФИО9 по 1/3 доле каждому на квартиру № общей площадью 66,1 кв.м, расположенную по 

<

адрес>, К№, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 09.10.2020 администрация муниципального образования Киреевский район, администрация муниципального образования Дедиловское Киреевского района привлечены к участию в деле в качестве соответчиков. 

Истцы ФИО8, ФИО5, ФИО7, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. 

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования, ФИО9, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик АО «Заря» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие представителя.

Как следует из представленных возражений на исковое заявление, АО «Заря» исковые требования Г-вых не признает, просит в их удовлетворении отказать в полном объеме. Указывает на то, что жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, числится на балансе АО «Заря» (ранее колхоз «Заря», АОЗТ «Заря») под инвентарным №. Спорное жилое помещение предоставлялось семье ФИО5 в качестве служебного помещения, на время осуществления им трудовой деятельности в колхозе «Заря». Указанный жилой дом находился в пригодном для проживания состоянии. ФИО5 был принят на работу 22.04.1997 механизатором. При поступлении на работу его семье было выделено жилое помещение в жилом доме, а в августе 1997 года ФИО5 и члены его семьи были временно прописаны в указанном жилом доме. 28.03.2007 ФИО5 был уволен по собственному желанию. Семья Г-вых продолжала проживать в спорном жилом помещении. 05.04.2007 супруга ФИО5 – ФИО7 была принята на работу в АО «Заря». 25.07.2019 последняя была уволена по собственному желанию. До настоящего времени истцы проживают в указанном жилом помещении на основании договора найма жилого помещения от 01.01.2018, заключенного с ФИО7 сроком на 5 лет до 01.01.2023. Жилищный фонд АО «Заря» создавался за счет средств колхоза, на базе которого и создавалось акционерное общество. Спорное жилое помещение осталось на балансе организации, созданной в результате реорганизации колхоза. Спорное жилое помещение в муниципальную собственность в ходе реорганизации колхоза не передавалось. То обстоятельство, что право собственности АО «Заря» на спорное жилое помещение не зарегистрировано в ЕГРН, не свидетельствует о принадлежности спорного объекта недвижимого имущества к государственному или муниципальному жилищному фонду, поскольку в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Ответчик администрация муниципального образования Дедиловское Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась. 

Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие ее представителя, заявленные требования просит разрешить на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалось. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие его представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Как следует из разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для того чтобы имущество перешло в собственность лица в порядке приобретательной давности, необходимо сочетание (совокупность) вышеперечисленных условий. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.06.2020 № жилое помещение площадью 70,7 кв.м, расположено по 

<

адрес>, ему присвоен К№, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ране учтенные».

На регистрационном учете по 

<

адрес> состоят: ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной администрацией муниципального образования Дедиловское Киреевского района № от 15.06.2020.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение площадью 66,1 кв.м расположено по 

<

адрес>, ему присвоен К№, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ране учтенные».

На регистрационном учете по 

<

адрес> состоят: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной администрацией муниципального образования Дедиловское Киреевского района, справкой № от 28.09.2020.

Согласно выписке из протокола заседания совета АОЗТ «Заря» Киреевского района № от 24.06.1997 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения временно прописаны по 

<

адрес>, общей полезной площадью 32 кв.м.

Постановлением администрации муниципального образования Киреевский район № от 10.08.2005 утверждены списки землепользователей ранее неучтенных земельных участков. В данном списке за № числится ФИО5, за которым закреплен земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по 

<

адрес>, за № числится ФИО3, за которым закреплен земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по 

<

адрес>

Как следует из архивных справок МКУ «Архив муниципального образования Киреевский район» от 08.07.2020 №, от 28.08.2020 №, от 03.09.2020 № постановление Дедиловской сельской администрации Киреевского района Тульской области, протокол общего собрания членов колхоза и заседаний правления колхоза «Заря» Киреевского района Тульской области, иные документы о выделении ФИО5 земельного участка и жилого помещения по 

<

адрес> ордер на вселение в данное жилое помещение, документы, являющиеся основанием для регистрации в указанном жилом помещении в 1997 году, договор социального найма, документы по приватизации данного жилого помещения, на хранение не поступали.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости - земельный участок площадью 1000 кв.м и жилой дом, расположенные по 

<

адрес> (уведомление № от 03.07.2020, уведомление № от 03.07.2020).

Как следует из сообщения заместителя начальника Киреевского отдела Управления Росреестра по Тульской области № от 07.07.2020, регистрационные дела на объекты недвижимости - земельный участок площадью 1000 кв.м и жилой дом, расположенные по 

<

адрес> отсутствуют, т.к. по данным объектам недвижимого имущества за регистрацией не обращались.

Жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования город Киреевск Киреевского района и в реестре муниципальной собственности муниципального образования Киреевский район не числится (ответ администрации муниципального образования Киреевский район № от 09.07.2020); в реестре муниципального имущества муниципального образования Дедиловское Киреевского района не числится (ответ администрации муниципального образования Дедиловское Киреевского района № от 13.07.2020); в реестре имущества Тульской области отсутствует (ответ Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области № от 10.07.2020); в реестре федерального имущества отсутствует (ответ межрегионального территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях № от 15.07.2020).

Жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования город Киреевск Киреевского района и в реестре муниципальной собственности муниципального образования Киреевский район не числится (ответ администрации муниципального образования Киреевский район № от 27.10.2020); в реестре имущества Тульской области отсутствует (ответ Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области № от 26.10.2020); в реестре федерального имущества отсутствует (ответ межрегионального территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях № от 22.10.2020).

Согласно ответу АО «Заря» от 19.08.2020, документы, подтверждающие выделение ФИО5 жилого помещения 

<

адрес> в делах организации отсутствуют.

Согласно ответу АО «Заря» от 26.10.2020 документы о выделении ФИО3 жилого помещения по 

<

адрес> в делах организации отсутствуют. Договор найма жилого помещения с ФИО3 не заключался.

По сообщению администрации муниципального образования Дедиловское Киреевского района от 07.09.2020 №, протокол общего собрания членов колхоза и заседаний правления колхоза «Заря» Киреевского района Тульской области о выделении в 1997 году ФИО5 жилого помещения по 

<

адрес> в администрацию муниципального образования Дедиловское Киреевского района не передавался; в архиве администрации муниципального образования Дедиловское Киреевского района ордер на вселение в данное жилое помещение ФИО5 отсутствует; документы, на основании которых были зарегистрирована Г-вы не сохранились, т.к. срок хранения регистрационных материалов 5 лет.

Также судом установлено, что ФИО5 состоял в трудовых правоотношениях с АО «Заря» (ранее колхоз «Заря», АОЗТ «Заря», ЗАО «Заря») с 22.04.1997 по 28.03.2007. С 05.04.2007 по 25.07.2019 ФИО7 состояла в трудовых правоотношениях с АО «Заря» (ранее колхоз «Заря», АОЗТ «Заря», ЗАО «Заря»). 

ФИО3 также состоял в трудовых отношениях с АО «Заря» (ранее колхоз «Заря», АОЗТ «Заря», ЗАО «Заря») с 22.04.1997 по 29.01.2000.

В 1992 году колхоз «Заря» реорганизован в АОЗТ «Заря». В 1998 году АОЗТ «Заря» переименовано в ЗАО «Заря». В 2016 году ЗАО «Заря» переименовано в АО «Заря». 

Данные обстоятельства подтверждены материалами дела: справкой № от 19.08.2020, выданной АО «Заря»; справкой № от 26.10.2020, выданной АО «Заря»; постановлением администрации Киреевского района Тульской области № от 29.12.1992 «О реорганизации колхоза «Заря» в АОЗТ «Заря»»; Уставом АОЗТ «Заря»; протоколом учредительного собрания акционеров АОЗТ «Заря» № от 28.11.1992; решением о преобразовании АОЗТ «Заря» Киреевского района от 07.02.1997; приказом № от 07.02.1998; Уставом АО «Заря»; свидетельством № о постановке на учет в налоговом органе юридического лица – ЗАО «Заря»; свидетельством № о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице – ЗАО «Заря»; выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 17.09.2020 №.

Согласно инвентарной карточке учета объектов основных средств, 

<

адрес> (инвентарный №) числится на балансе АО «Заря» (до переименования ЗАО «Заря»), являющегося правопреемником АОЗТ «Заря», которое, в свою очередь, было образовано в процессе реорганизации колхоза «Заря», являлось правопреемником последнего.

Из копии похозяйственной книги № усматривается, что жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> относится к жилому фонду АОЗТ «Заря».

Как следует из представленной Киреевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» учетно-технической документации, технического паспорта ранее учтенного объекта недвижимости, расположенного по 

<

адрес>, владельцем данного домовладения значится ЗАО «Заря»; домовладение состоит из двух квартир №

До сентября 1994 года в здании по 

<

адрес> располагалась Медвенская начальная общеобразовательная школа. С сентября 1994 года школа была ликвидирована. Здание указанной школы передано АОЗТ «Заря» ориентировочно в 1994 году. Документы по передаче здания Медвенской начальной школы не сохранились, что следует из справки № от 26.03.2014, выданной комитетом по образованию администрации муниципального образования Киреевский район.

На основании постановления администрации муниципального образования Дедиловское Киреевского района № от 04.03.2014 «Об упорядочении нумерации жилых домов, расположенных в 

<

адрес>» дому, расположенному в 

<

адрес>, принадлежащему ЗАО «Заря», присвоен № в квартире № зарегистрирована семья ФИО5, в квартире № зарегистрирована семья ФИО3

Из представленного стороной Г-вых технического паспорта на квартиру по состоянию на 29.07.2019 следует, что, спорное жилое помещение значится под № и расположено 

<

адрес>. 

Из представленного стороной Р-вых технического паспорта на квартиру по состоянию на 04.03.2014 следует, что спорное жилое помещение значится под № и расположено 

<

адрес>. 

Согласно ответу АО «Заря» от 07.09.2020 в делах организации план приватизации АОЗТ «Заря» отсутствует.

Из ответа администрации муниципального образования Дедиловское Киреевского района № от 26.10.2020 следует, что муниципальный жилой фонд в администрации муниципального образования Дедиловское Киреевского района отсутствует. Квартиры, расположенные по 

<

адрес> находятся на балансе АО «Заря». 

Истцы Г-вы полагают, что они приобрели право собственности на квартиру № по 

<

адрес> в силу приобретательной давности, поскольку длительное время проживают в спорной квартире, несут расходы по содержанию и ремонту спорного жилого помещения, регулярно оплачивают все необходимые платежи за квартиру, задолженности не имеют. В подтверждение своих доводов истцами представлены: документы по уплате земельного налога; квитанции об оплате электроэнергии, газопотребления; документы об оплате работ по монтажу газового оборудования, бытового счетчика газа в квартире; договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования; договор о поставке газа; документы по приобретению дверей, окон ПВХ.

Третьи лица Р-вы также полагают, что они приобрели право собственности на квартиру № по 

<

адрес> в силу приобретательной давности, поскольку длительное время проживают в спорной квартире, несут расходы по содержанию и ремонту спорного жилого помещения, регулярно оплачивают все необходимые платежи за квартиру, задолженности не имеют. В подтверждение своих доводов третьими лицами представлены: документы по уплате земельного налога; лицевая карта потребителя за период с января 2014 г. по август 2020 г.; выписка ООО «Газпром межрегионгаз Тула» за период с 13.02.2008 по 31.07.2020; документы об оплате работ по монтажу газового оборудования, бытового счетчика газа в квартире; договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования; договор о поставке газа; документы по приобретению дверей, окон ПВХ; письмо филиала ТЭС ОАО «Тулэнерго» от 30.11.1998 о разрешении электроотопления; справка о задолженность по ЖКУ за период с ноября 2019 г. по октябрь 2020 г.

Оценив представленные сторонами доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что при вселении в спорные жилые помещения истцы и третьи лица знали о том, что жилые помещения им не принадлежат. ФИО5 и ФИО3 были вселены в них в связи с наличием трудовых отношений с АО «Заря» (ранее колхоз «Заря», АОЗТ «Заря», ЗАО «Заря»), следовательно, они пользовалась спорным имуществом по соглашению с указанной организацией, что исключает приобретение права на спорное помещение в порядке приобретательной давности.

После прекращения трудовых правоотношений ФИО5 и ФИО3 продолжают проживать совместно с членами своих семей фактически на условиях договора найма жилого помещения.

01.09.2017 между АО «Заря» (наймодатель) и ФИО7 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передал нанимателю за плату во временное владение и пользование состоящее на балансе АО «Заря» и принадлежащее Обществу на праве собственности изолированное жилое помещение по 

<

адрес> Договор найма жилого помещения заключен на 5 лет, до 01.09.2022. ФИО7 производит плату за жилое помещение в соответствии с указанным договором в кассу АО «Заря».

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности, а применительно к спорным отношениям истцы и третьи лица знали, что спорные помещения им не принадлежат на праве собственности.

Проживание истцов и третьих лиц в спорных жилых помещениях в определенный период и пользование ими, само по себе не свидетельствует о владении спорным объектом недвижимости, как своим собственным, на протяжении срока, с истечением которого может возникнуть соответствующее право.

Доводы истцов и третьих лиц о том, что они длительное время несут бремя содержания спорных жилых помещений в полном объеме не является основанием к удовлетворению исковых требований в силу приведенных выше правовых норм и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку данные обстоятельства сами по себе не порождают правовых оснований для признания за сторонами права собственности на жилые помещения в силу приобретательной давности.

Кроме того, следует отметить, что отсутствие зарегистрированного права на спорные объекты недвижимости не может служить основанием для признания права собственности за истцами и третьими лицами в силу приобретательной давности в контексте ст. 234 ГК РФ. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истцов ФИО5, ФИО7, ФИО8, третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования ФИО3, ФИО9, ФИО2 о признании за ними права собственности на спорные жилые помещения в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5, ФИО7, ФИО8 к АО «Заря», администрации муниципального образования Киреевский район, администрации муниципального образования Дедиловское Киреевского района о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> в порядке приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО3, ФИО9, ФИО2 к АО «Заря», администрации муниципального образования Киреевский район, администрации муниципального образования Дедиловское Киреевского района о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: