Дело № 2-1183/2021 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

7 июля 2021 года г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Плотниковой Е.Г., 

при секретаре судебного заседания Демидовой Т.И.,

с участием представителя истца ООО «34 Квартал» ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «34 Квартал» к Леонтий Л. Ф. об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «34 Квартал» обратилось в суд с иском к Леонтий Л.Ф. о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ООО «34 Квартал» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома 

<

адрес> на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ Собственник кв. 

<

адрес>, в связи с аварийной ситуацией обратился в адрес управляющей организации ООО «34 Квартал» с просьбой осмотра общедомового имущества. При осмотре инженером технадзора было выявлено, что на потолке в туалете влажное пятно рыжего цвета, по стояку холодной воды (ХВС) наблюдаются подтеки. Необходима замена стояка холодной воды с кв. № через плиту перекрытия в кв. № до подвала. Для установления и устранения течи в кв. № необходим осмотр инженерных сетей (ГВС, ХВС, стояка канализации), собственник кв. № предоставить доступ к инженерным сетям отказывается, стояки кв. № зашиты кафельной плиткой, возможности произвести осмотр и ремонтные работы нет. Ответчику направлялось предписание, согласно которому в срок до ДД.ММ.ГГГГ он обязан предоставить доступ для проведения работ. Истец просит обязать Леонтий Л.Ф. обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представителям ООО «34 Квартал», освободить стояки холодного водоснабжения (ХВС), горячего водоснабжения (ГВС) и стояк канализации от отделочных материалов для устранения аварийной ситуации и проведения работ, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «34 Квартал» ФИО3, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения, полностью совпадающие с обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении, пояснила, что до настоящего времени доступ в жилое помещение не предоставлен, работы не выполнены.

Ответчик Леонтий Л.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом в соответствии с положениями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебных повесткой о явке в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ заказными письмами с уведомлением. В адрес суда вернулся почтовый конверт с отметкой «истек срок хранения».

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Так, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, ответчик не получила корреспонденцию из суда, которая была возвращена по истечении срока хранения, в связи с чем сообщение считается доставленным, а адресат уклонилась от получения корреспонденции из суда в отделении связи.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное суд, руководствуясь положениями статей 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, нашел достаточно оснований для рассмотрения дела по существу в отсутствие не явившегося в зал суда ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в статье 36 ЖК РФ.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года за №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков, до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право, в том числе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 названных Правил потребитель обязан, в частности допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Материалами дела: свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ЕГРН № КУВИ-002/2021-68786847 от ДД.ММ.ГГГГ, справкой МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственником жилого помещения 

<

адрес> является Леонтий Л.Ф.

На основании агентского договора №Л-65-2017 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «34 Квартал» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного 

<

адрес>.

В соответствии с лицензией № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «34 Квартал» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, согласно приложению № к лицензии, в том числе домом 

<

адрес>.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО "34 Квартал», комиссией в составе инженера технического надзора ФИО2 в присутствии собственника Леонтий Л.Ф. было проведено обследование 

<

адрес>, в результате которого установлено, что на момент осмотра санузла стены отделаны кафельной плиткой, инженерные сети зашиты плиткой, возможности произвести осмотр на предмет состояния стояков ГВС, ХВС, канализации нет. Место течи не представляется возможным определить, жилец отказывает в доступе. Требуется разобрать нишу для доступа к стоякам для осмотра и проведения работ.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «34 Квартал», комиссией в составе инженера технического надзора ФИО2, в присутствии собственника ФИО5 было проведено комиссионное обследование 

<

адрес> по обращению собственника. При обследовании установлено, что на момент осмотра туалета, при осмотре общедомового имущества: стояков ГВС и ХВС – на потолке наблюдается пятно темно- рыжего цвета (влажное), стояк холодной воды требуется заменить, наблюдаются потеки с кв. № в подвал через перекрытие. Собственник квартиры № в доступе для проведения работ отказывает, стояки ХВС и ГВС зашиты кафельной плиткой. Требуется замена стояка холодной воды с квартиры №6 через перекрытие в квартире № и до подвала.

В связи с непредоставлением доступа к общедомовому имуществу ДД.ММ.ГГГГ ООО «34 Квартал» было направлено предписание ответчику о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения работ по устранению причины аварийной ситуации работникам подрядной организации ООО «34 Квартал» - в срок до ДД.ММ.ГГГГ 

Предписание направлено почтой по месту жительства ответчика, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование предписания Леонтий Л.Ф. по настоящее время не исполнено.

В соответствии с пунктом 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

На основании подпункта "з" пункта 5.8.3. Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) должны быть устранены немедленно (Приложение N 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда).

Вместе с тем, из материалов дела следует, что, несмотря на наличие предписания о предоставлении доступа к инженерным сетям ХВС и ГВС, относящимся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которых лежит на управляющей организации многоквартирного дома, бездействие Леонтий Л.Ф. по предоставлению доступа в жилое помещение и демонтажу строительных материалов, препятствующих к доступу для проведения работ по замене общего имущества, влечёт к нарушению прав и законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Поскольку стояки ХВС и ГВС предназначены для обслуживания более чем одного жилого помещения, то они относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Ремонт и при необходимости замена стояков ХВС и ГВС без доступа в жилое помещение 

<

адрес> не представляется возможным. Воспрепятствование ответчиком проведению ремонтных работ нарушает права других жильцов многоквартирного дома на получение холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а также права ООО «34 Квартал» на осуществление своих обязанностей по содержанию и ремонту жилого фонда на основании договора управления.

С учетом изложенных обстоятельств дела, суд полагает заявленные исковые требования ООО «34 Квартал» о предоставлении доступа в жилое помещение, возложении обязанности по демонтажу строительных материалов для проведения ремонтных работ общедомового имущества законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статей 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. К судебным расходам относятся: государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В связи с тем, что при обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и настаивает на её возмещении, она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «34 Квартал» к Леонтий Л. Ф. о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать Леонтий Л. Ф. обеспечить доступ представителям ООО «34 Квартал» к общему имуществу в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, освободить от отделочных материалов стояки холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и стояк канализации от отделочных материалов для устранения аварийной ситуации и проведения работ.

Взыскать с Леонтий Л. Ф. в пользу ООО «34 Квартал» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Г. Плотникова