Дело №2-333/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

02 марта 2017 г. г. Выкса 

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, при секретаре Бистерфельд С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка, 

и по встречному иску

ФИО2 к ФИО1 о признании части жилого дома самостоятельным объектом недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с требованиями о выделе в натуре принадлежащей ему доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: …., а именно выделить в натуре … долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, предоставив в его собственность самостоятельный объект недвижимости – одноэтажный деревянный жилой дом (лит.А) с кирпичным пристроем (лит. А1) площадью … кв.м., состоящий из следующих помещений: жилой комнаты под № 1 площадью … кв.м., жилой комнаты под № 2 площадью … кв.м., кухни (пом.№4) площадью … кв.м., прихожей (пом. № 5) площадью … кв.м., ванной (пом. №3) площадью … кв.м. с надворными постройками: кирпичным гаражом литера Г, деревянной рубленной баней (лит.Г1), предбанником (лит.Г2); а также выделить в натуре … долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, закрепив за ним земельный участок площадью …. кв.м., имеющий следующие координаты:

…….

Свои требования истец мотивирует тем, что ему принадлежит … доли в праве общей долевой собственности на указанный дом и … доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ….. Другими долями на праве собственности владеет ответчик ФИО2 Фактически дом и земельный участок разделен в натуре между собственниками, однако документально это не закреплено. На земельном участке расположены два отдельно стоящих строения, не имеющих общей крыши и общей стены, каждый дом имеет отдельный вход, оборудован собственными коммуникациями, и находится под отдельной крышей. Каждая часть земельного участка фактически выделена в натуре и имеет самостоятельные границы, обозначенные на местности забором. В соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом и земельным участком он желает выделить свою долю в натуре.

Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о признании выделенной ему по решению суда от ДАТА. части жилого дома по адресу: ….. самостоятельным объектом недвижимости – отдельно стоящим зданием, указывая на то, что выделенная решением суда часть жилого дома представляет собой отдельно стоящее здание, не имеющее общих конструктивных частей с частью дома, принадлежащей ФИО1, а также не имеющее совместных коммуникаций. Признание выделенной части дома отдельно стоящим зданием необходимо для её постановки на кадастровый учет как обособленного здания.

Определением Выксунского городского суда от ДАТА иски объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске, указав, что жилые дома изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы и коммуникации, фактически дома и части земельного участка уже находятся в пользовании каждой из сторон. Встречные исковые требования ФИО2 признал, возражений по заявленным встречным исковым требованиям не имеет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца ФИО1 признал в полном объеме, пояснил, что по фактическим обстоятельствам, изложенным в иске, он возражений не имеет, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права ….от ДАТА г. и …. от ДАТА. ФИО1 на основании решения Выксунского городского суда от ДАТА г. и договора дарения от ДАТА. принадлежит … доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ….

Согласно свидетельств о государственной регистрации права …. от ДАТА г. и …. ФИО1 на основании решения Выксунского городского суда от ДАТА г., дополнительного решения Выксунского городского суда от ДАТА договора купли-продажи от ДАТА., договора купли-продажи от ДАТА., договора дарения от ДАТА. принадлежит …. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ……

Согласно технического паспорта на жилой дом, выполненного Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Выксунское отделение) по состоянию на ДАТА г. по адресу: …., находится одноэтажный жилой дом общей площадью ….кв.м., в том числе жилой … кв.м., с надворными постройками: кирпичным гаражом литера Г площадью … кв.м., деревянной рубленной из бревен баней литера Г1 площадью … кв.м., предбанником лит. Г2 площадью … кв.м. Исходя из пояснений сторон на земельном участке располагаются два самостоятельные объекта недвижимости - одноэтажные жилые дома, фактически изолированные друг от друга, не имеющие общей стены, имеющие самостоятельные выходы, коммуникации.

Решением Выксунского городского суда от ДАТА. были удовлетворены исковые требования ФИО2, а именно: выделена в натуре принадлежащая ФИО2 доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ….., а именно … доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, при этом в собственность ФИО2 предоставлена часть жилого дома площадью … кв.м., состоящая из жилой комнаты под № 1 площадью … кв.м., жилой комнаты под № 2 площадью … кв.м., кухни площадью … кв.м., прихожей под № 4 площадью … кв.м., санузлом площадью …. кв.м. согласно плана ГП НО «Нижтехинвенатризация».

Решение суда не обжаловано, не опротестовано и вступило в законную силу ДАТА.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Фактически выделенная в собственность ФИО2 часть жилого дома и часть дома, подлежащая выделению в собственность ФИО1, являются самостоятельными объектами недвижимости – жилыми домами, так как имеют раздельные входы, каждый дом имеет обособленные коммуникации, а также раздельные кровли и фундаменты, общих стен не имеется.

В соответствии со ст.244 ГК РФ спорное домовладение и земельный участок находятся в общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ: «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.»

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 г. (в ред. от 06.02.2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

При реальном разделе жилого дома должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Истец обратился с требованиями о разделе жилого дома и земельного участка в натуре по фактически сложившемуся пользованию жилыми помещениями, и в соответствии с долями земельного участка. Занимаемые сторонами здания обособлены друг от друга, имеют самостоятельные выходы наружу. Занимаемые сторонами жилые дома мест общего пользования не имеют, в занимаемых ими жилых зданиях имеются отдельные входы, коммуникации.

Предложенный истцом ФИО1 вариант раздела соответствует сложившемуся ранее порядку пользования помещениями жилого дома.

Учитывая, что предлагаемый истцом вариант раздела является наиболее приемлемым, он не оспаривается ответчиком, установив, что между сособственниками долей домовладения и земельного участка сложился порядок пользования, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. С разделом жилого дома и земельного участка в натуре прекращается право общей долевой собственности. Также подлежат разделу и надворные хозяйственно-бытовые постройки по предложенному истцом варианту, соответствующему сложившемуся порядку пользования.

Встречные исковые требования ФИО2 также подлежат удовлетворению, поскольку выделенная в его собственность часть указанного жилого дома не имеет общих стен и общего фундамента с отдельно стоящим жилым домом, выделяемом в качестве самостоятельного объекта недвижимости истцу ФИО1, а потому подлежит признанию отдельно стоящим зданием.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 … долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …., предоставив в его собственность самостоятельный объект недвижимости – одноэтажный деревянный жилой дом (лит.А) с кирпичным пристроем (лит. А1) площадью … кв.м., состоящий из следующих помещений: жилой комнаты под № 1 площадью … кв.м., жилой комнаты под № 2 площадью … кв.м., кухни (пом.№4) площадью.. кв.м., прихожей (пом. № 5) площадью …. кв.м., ванной (пом. №3) площадью … кв.м. с надворными постройками: кирпичным гаражом литера Г, деревянной рубленной баней (лит.Г1), предбанником (лит.Г2) согласно технического паспорта, выполненного Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Выксунское отделение) по состоянию на ДАТА г.; а также выделить в натуре … долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ….., предоставив в его собственность земельный участок площадью … кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, имеющий следующие координаты:

……

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок по адресу: ….

Признать выделенную в натуре решением Выксунского городского суда Нижегородской области от ДАТА. в собственность ФИО2 часть жилого дома, площадью … кв.м., расположенную по адресу: …., состоящую из жилой комнаты под № 1 площадью … кв.м., жилой комнаты под № 2 площадью … кв.м., кухни площадью … кв.м., прихожей под № 4 площадью … кв.м., санузлом площадью … кв.м., самостоятельным объектом недвижимости – отдельно стоящим зданием - жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья - Ю.О. Красовская