Дело № 2-1346/2021

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 29 июня 2021 года 

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Лыщенко Е.С.

при секретаре Аскаровой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО 

<

...> РБ о признании права собственности на нежилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> А (литера А, А1, А3) на основании договора купли- продажи от 

<

...> б/н, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

...>, а также соответствующим договором купли-продажи. На основании постановления Администрации городского округа 

<

...> Республики Башкортостан от 

<

...> 

<

...> и договора аренды земельного участка от 

<

...> 

<

...> ему предоставлен в аренду на срок до 

<

...> земельный участок площадью 4882 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> А, для обслуживания административного здания. Им была произведена реконструкция и перепланировка указанного помещения, а именно: в нежилом помещении (литера А1) на 1 этаже комн. 

<

...> оборудовали входную группу путем демонтажа подоконной зоны, а также заложили дверной проем в несущей стене; в нежилом помещении (литера А1) на 2 этаже комн. 

<

...> оборудовали входную группу путем демонтажа подоконной зоны, а также заложили дверной проем в комн. 

<

...> и оконный проем в комн. 

<

...> в несущей стене. В нежилом помещении (литера А) на 1 этаже произведена перепланировка, в результате чего площадь комн. 

<

...> уменьшилась, за счет оштукатуривании стен; в нежилом помещении (литера А1) на 1 этаже произведена перепланировка, в результате чего: площадь комн. 

<

...> уменьшилась, за счет демонтажа двери и подоконной зоны, прорубки дверного проема в комн.

<

...>; площадь комн. 

<

...> и комн. 

<

...> изменилась за счет переноса дверных проемов, площадь комн. 

<

...> увеличилась за счет демонтажа перегородки и дверного проема (объединение с комн.

<

...>); площадь комн.

<

...> увеличилась путем объединения комн. 

<

...> и комн. 

<

...> (демонтаж перегородок и дверных проемов); комн. 

<

...> образовалась путём демонтажа перегородки и дверного проема. В нежилом помещении (литера А) на 2 этаже произведена перепланировка, в результате чего: площадь комн. 

<

...> увеличилась, за счет демонтажа перегородок и дверных проемов (объединение комн. 

<

...>, комн. 

<

...>, комн. 

<

...> по техническому паспорту 2); комн. 

<

...> образовалась путем объединения комн. 

<

...> и комн. 

<

...> (демонтажа перегородок). В нежилом помещении (литера А1) на 2 этаже произведена перепланировка, в результате чего: комн.

<

...> и комн.

<

...> образовалась за счет возведения перегородки в комн. 

<

...>, прорубка новых дверных проемов и демонтажа дверного проема со стороны комн. 

<

...>; комн. 

<

...> образовалась путем объединения комн. 

<

...> и комн. 

<

...>, демонтаж подоконной зоны, в результате которой оборудовали входную группу с лестничным маршем; комн. 

<

...> и комн. 

<

...> образовались путем возведения перегородки и дверного проема в комн.

<

...>; площадь комн. 

<

...> увеличилась в результате заложении оконного проема. В результате реконструкции и перепланировки общая площадь нежилого помещения увеличилась на 2,8 кв.м, и составляет 522,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 

<

...>, выданного Кумертауским участком Стерлитамакского филиала ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация». Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении от 

<

...> Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества. Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 

<

...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Своевременно разрешительная документация для проведения реконструкции и перепланировки нежилого помещения не были получены, в связи с чем в административном порядке выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства. В соответствии с градостроительным заключением 

<

...> от 

<

...>, выданным отделом архитектуры и градостроительства Администрации городского округа 

<

...> Республики Башкортостан сделанные изменения не нарушают прав и интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью других граждан, считается возможным дальнейшее оформление права собственности на вышеуказанное помещение. На сегодняшний день ему необходимо признать нежилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии, что позволит ему в полной мере владеть и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Просит признать право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> А, (литера А, А1, А3), кадастровый 

<

...>, общая площадь 522,9 кв.м, в реконструированном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выданному Кумертауским участком Стерлитамакского филиала ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на 

<

...>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации ГО 

<

...> РБ в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что исковые требования признает в полном объеме.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.39 п.1 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. 

Согласно ст.39 п.2 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика Администрации ГО г.Кумертау ФИО2 представила письменное заявление, в котором исковые требования ФИО1 признала.

Признание иска представителем ответчика принимается судом, поскольку сделано добровольно, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, право на признание иска представителем оговорено в его доверенности. 

Принимая во внимание, что рассматриваемый имущественный спор возник не по вине ответчика, оснований для взыскания с Администрации ГО 

<

...> РБ госпошлины в пользу истца не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа 

<

...> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> А, (литеры А, А1, А3), общей площадью 522,9 кв.м, в реконструированном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выданному Кумертауским участком Стерлитамакского филиала ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его вынесения через Кумертауский межрайонный суд РБ.

Председательствующая подпись.

<

...>

<

...>

<

...>

Решение22.07.2021