Дело №2-147/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года ст.Преградная

Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Узденовой И.Б.

при секретаре Кочкарове Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Урупского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку внесения арендной платы и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Урупского муниципального района КЧР обратилась в суд с исковым заявлением, указав в обоснование иска, что 12 сентября 2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №60, находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> из земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хощзяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м. Срок аренды был установлен с 12.09.2014 года по 12.09.2063 года. 

Согласно условиям указанного договора арендатор обязан вносить плату за пользование данным земельным участком, размер указанной платы установлен договором. 

10 мая 2018 года ответчику была направлена претензия об образовавшейся задолженности по арендной плате и добровольного погашения данной задолженности. Претензия была получена ответчиком 16.05.2018 года, но мер к погашению задолженности ответчик не принял. 

В результате неисполнения арендатором условий договора в части оплаты ФИО1 произведен расчет задолженности за период с 01 января 2017 года по 31 мая 2019 года, размер которой составляет 2896,45 руб., а также начислена пеня за период с 06 января 2017 года по 15 января 2019 года в размере 657,74 руб. Общая сумма задолженности составляет 3554,19 руб. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика ФИО1, а также расторгнуть договор аренды №60 от 12.09.2014 года земельного участка с кадастровым номером №. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о причинах неявки суд не известил и не просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, хотя о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, в своем заявлении указал, что образовавшуюся у него задолженность по арендной плате уплатил полностью, расторжению договора аренды земельного участка не возражает, так как пользоваться им в дальнейшем не намерен. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Так, согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (ч.1, 3, 5 ст.614 ГК РФ). 

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.3 ст.619 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 12 сентября 2014 года между администрацией Урупского муниципального района КЧР (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды №60, находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хощяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м. Срок аренды был установлен с 12.09.2014 года по 11.09.2063 года, размер арендной платы составлял 397,35 руб. (л.д. 4-7). 

В соответствии с п.3.4 Договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы и пересчитывается автоматически в соответствии с постановлением главы Урупского муниципального района на очередной год «О ставках арендной платы». 

Согласно п. 4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. 

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1 (в частности, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев) (п.6.2 Договора). 

Согласно представленному расчету задолженность ФИО1 по состоянию на 31 мая 2019 года по договору аренды составляет 2896,45 руб., пени за просрочку перечисления арендной платы 657,74 руб. (л.д. 15-16). 

Указанный расчет ответчиком не оспорен, оснований для иного расчета суммы задолженности суд не находит.

Согласно представленным в суд документам (платежная квитанция от 05.07.2019 - л.д.28) задолженность по арендной плате за землю и пеня на момент рассмотрения дела ответчиком в полном объеме уплачены, в связи с чем исковые требования в этой части не подлежат удовлетворению.

Исковые требования в части расторжения договора аренды ответчик признает, так как пользоваться земельным участком впредь не намерен, о чем указал в своем заявлении. Следовательно, в указанной части требования истца подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку требования истца удовлетворены лишь в части расторжения договора аренды земельного участка, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования администрации Урупского муниципального района к ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды №60 от 12.09.2014 года, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 09:05:0100101:156.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере 2896 (две тысячи восемьсот девяносто шесть) рублей 45 копеек и пени за просрочку перечисления арендной платы за пользование земельным участком в размере 657 (шестьсот пятьдесят семь) рублей 74 копейки – отказать.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу бюджета Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Урупский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Председательствующий И.Б.Узденова