Дело № 2- 647/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Белово «27» ноября 2018года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Иванов В.И.,

при секретаре Сивохиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном (реконструированном) виде, 

установил:

истец ФИО1 обратился с иском к Администрации Беловского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, свои требования мотивировав тем, что на основании договора купли - продажи квартиры от 03.07.2006 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31 июля 2006 года № Дом построен на земельном участке площадью 1223 кв. м, кадастровый №. На данный земельный участок зарегистрировано право собственности, получено свидетельство о государственной регистрации права от 31 июля 2006 года.

За время проживания в данной квартире истцом осуществлены следующие работы по реконструкции и перепланировке дома: демонтаж стен в ванной комнате; переоборудование нежилой пристройки в ванную комнату; демонтаж закрытой веранды (с крыльцом). О том, что необходимо было согласовывать перепланировку и реконструкцию с Администрацией Беловского муниципального района истец не знал в силу правовой неграмотности, т.е. перепланировку и реконструкцию совершил самовольно.

Согласно техническому отчету по результатам обследования и оценки технического состояния указанной квартиры, выполненного ООО «ПК «Мазума», эксплуатация строительных конструкций, возможна без выполнения конструктивных мероприятий, направленных на их усиление и создания дополнительной пространственной жесткости. Жилой дом может эксплуатироваться и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает градостроительные нормы. При строительстве соблюдены пожарные и санитарные нормы.

В настоящее время истец желает надлежаще оформить документы на квартиру, в связи с чем, обратился с соответствующим заявлением в Администрацию Беловского муниципального района, однако в согласовании перепланировки ему отказали, рекомендовав обратиться в суд с иском.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном (реконструированном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом от 01 июня 2015 года жилое помещение - квартиру, общей площадью 68,1 кв.м, жилой площадью 40,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал требования.

Ответчик представитель Администрации Беловского муниципального района ФИО2, возражала в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора - представитель АО «Разрез Инской» ФИО3, действующая на основании доверенности от 16.04.2018г., возражала в удовлетворении исковых требований.

Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает возможным в данном случае, в соответствии со ст.6 Гражданского Кодекса РФ при рассмотрении дела применить нормы Жилищного кодекса РФ. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, самовольно переустроенное и (или) перепланированное, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 31.07.2006г. является собственником кв. № в доме № по 

<

адрес> общей площадью 62,8 кв.м, в том числе жилой площадью 40,2кв.м (л.д.8). Также истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли поселений, общей площадью 1223кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.07.2006г. (л.д.9).

Их технического паспорта на квартиру № дома № по 

<

адрес> от 2006 года следует, что общая площадь квартиры составляет 62,8 кв.м, в том числе жилая площадь 40,2 кв.м.

Как следует из пояснений истца ФИО1, он за время проживания в квартире произвел работы по реконструкции дома, а именно: демонтировал стену в ванной комнате, переоборудовал нежилую пристройку в ванную комнату, демонтировал закрытую веранду с крыльцом, в результате чего изменилась площадь дома, что подтверждено техническим паспортом от 01.06.2015г. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что по состоянию на 01.06.2015г. общая площадь жилого дома составляет 68,1 кв.м, жилая площадь 40,4 кв.м (л.д. 11).

Истец в октябре 2018г. обращался в отдел архитектуры и градостроительства администрации Беловского муниципального района, для выдачи ему разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, в чем ему было отказано, что подтверждено отказом в переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения от 23.10.2018г. (л.д.14).

Согласно техническому заключению по обследованию несущих конструкций жилого дома после реконструкции и перепланировке, выданному ООО «ПК «МАЗУМА», в результате проведенного технического обследования строительных конструкций жилого дома № кв.№ по 

<

адрес> следует, что допускается продолжение эксплуатации обследуемого жилого дома по адресу: 

<

адрес>: анализ технического состояния строительных конструкций, их прочностных параметров, качества выполненных работ и принятых конструктивных решений позволяет сделать заключение, что эксплуатация строительных конструкций возможна без выполнения конструктивных мероприятий, направленных на их усиление и создание дополнительной пространственной жесткости нежилого здания. Категория технического состояния несущих строительных конструкций обследуемой части согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» характеризуется как работоспособное состояние. Жилой дом может эксплуатироваться и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает градостроительные нормы. При строительстве дома соблюдены пожарные и санитарные нормы (л.д.15-66).

С учётом того, что перепланировка жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполнена без соответствующего разрешения, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан в нем проживающих, в настоящее время узаконить перепланировку иным способом не представляется возможным, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,1 кв.м, жилой площадью 40,4 кв.м, в перепланированном и переустроенном (реконструированном) виде. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: В.И.Иванов