№ 2-84/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Фокино 10 марта 2025 года

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Иванишко М.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чабан А.М., 

с участием ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» (далее ООО «ТУК номер 1») обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате за предоставленные услуги по надлежащему содержанию жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО4, 

<

адрес>, собственником которой являлась ФИО11. В обоснование иска указало, что ФИО12. умерла ДД.ММ.ГГГГ, за период с 01.12.2021 г. по 31.12.2024 г. образовалась задолженность в размере 59 283,46 руб., на указанную задолженность начислены пени в размере 20 545,88 руб. Наследственное дело после смерти ФИО2 А.Ф. не заводилось. Истцом заявлено требование о взыскании суммы задолженности за счет наследственного имущества умершего собственника по оплате жилищных услуг по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО4, 

<

адрес>, за период с 01.12.2021 г. по 31.12.2024 г. в размере 59 283,46 руб., пени за период с 11.01.2022 г. по 14.01.2025 г. в размере 20 545,88 руб., судебных расходов по уплате госпошлины в размере 4000 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 3500 руб. 

В ходе судебного разбирательства истцом исковые требования уточнены – заявлено требование о взыскании задолженности с наследника умершей ФИО13 – ФИО3, привлеченного к участию в деле в качестве ответчика.

В судебное заседание истец, будучи надлежаще извещенным, в суд представителя не направил, ходатайств об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что не согласен с расчетом суммы задолженности, а также с размером начисленной пени. Пояснил, что ФИО14. являлась его матерью и после смерти матери он фактически принял наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО4, 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежала ФИО15. на праве собственности с 2003 г., также указал, что он зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении. После смерти матери он к нотариусу с целью открытия наследства не обращался по состоянию здоровья. О наличии имеющейся задолженности по оплате жилищных услуг ему известно. Оплата жилищных услуг не производилась по причине некорректных расчетов суммы задолженности, представленной истцом, и указанной в квитанции, однако письменно по данному вопросу в адрес истца он никогда не обращался. Ходатайств не заявил. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ на собственнике жилого помещения лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Лица, несвоевременно или не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени (п. 14 ст. 155 ЖК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из представленных материалов усматривается, в спорный период времени ООО «ТУК номер 1» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.06.2011 г., осуществляло управление МКД № по 

<

адрес> в г. ФИО4 

<

адрес> и оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества и техническому обслуживанию данного МКД, предоставляло коммунальные услуги в помещения МКД и на общедомовые нужды.

Поквартирная карточка по лицевому счету свидетельствуют, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого помещения – 

<

адрес> в г. ФИО4 

<

адрес>. Умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Исходя из положений ст. 418 ГК РФ смерть гражданина по общему правилу влечет не прекращение обязательств, а перемену соответствующего лица, когда права и обязанности должника или кредитора переходят к наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Согласно ст. 1153 указанного Кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1). Согласно п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

В силу ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 325). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредитора могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Сообщение нотариуса нотариального округа ФИО4 

<

адрес> ФИО5 свидетельствует, что после смерти ФИО2 А.Ф. умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось. 

Согласно данным органов ЗАГС ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО17., умершей ДД.ММ.ГГГГ

ФИО18. с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО4, 

<

адрес>, что подтверждается поквартирной карточкой и выпиской из ЕГРП. 

Кадастровая стоимость указанного жилого помещения, составляет 2715993,91 руб. 

Поскольку иных наследников у умершего собственника жилого помещения не установлено, ответчик ФИО3 к нотариусу не обращался, при этом фактически принял наследство умершей матери ФИО2 А.Ф., следовательно, должен отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

Согласно расчёту размер задолженности по оплате за услуги по содержанию жилого помещения за период с 01.12.2021 г. по 31.12.2024 г. составил 59 283,46 руб., а также пени за период с 11.01.2022 г. по 14.01.2025 г. в размере 20 545,88 руб. 

Расчет задолженности проверен судом, признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких - либо доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Учитывая, что ответчиком плата за коммунальные услуги не вносилась и у ответчика имелась задолженность, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика пени обоснованным. 

Вместе с тем, суд полагает, что размер заявленной пени, является несоразмерным последствиям нарушенного обязательства. В этой связи с целью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, принимая во внимание, что размер подлежащей взысканию пени явно несоразмерен последствиям неисполнения обязательства, считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой с ответчика в пользу истца пени до 10000 руб.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины, понесенные при обращении за судебной защитой и подтвержденные платежным поручением, подлежит взысканию с ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ адвокатом ФИО8 выставлен ООО «ТУК номер 1» счет № на сумму 3500 руб. в рамках заключенного соглашения № об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, за подготовку искового заявления о взыскании задолженности по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО4, 

<

адрес>, собственником которой являлась ФИО19.

Указанный счет оплачен ООО «ТУК номер 1» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено платежным поручением №.

С учетом изложенного требования истца о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в сумме 3500 руб. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> сумму задолженности по оплате жилищных услуг по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.12.2021 г. по 31.12.2024 г. в размере 59 283,46 руб., пени за период с 11.01.2022 г. по 14.01.2025 г. в размере 10 000 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 3500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Фокинский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 11.03.2024 г.

Председательствующий судья 

М.В. Иванишко