Дело № 2-1637/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Бас И.В.,

при секретаре: Харисовой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Челябинска, администрации Советского района г. Челябинска, потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 201 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнений требований к администрации Советского района г. Челябинска, потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 201 (далее – ПГСК №201) о признании права собственности на земельный участок площадью 19 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах характерных точек в пространстве: 

<

данные изъяты>

В обоснование иска истец указал на то, что является собственником гаража № в ПГСК № 201. Право собственности на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области. Спорный земельный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым № предоставленного в собственность членам ПГСК №201. В настоящее время из документов на землю у ПГСК №201 имеется Государственный Акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землёй №№ и постановление Главы администрации города Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка и выдаче Государственного акта №№ на право пользования землёй ПГСК №201 Советского района г.Челябинска». Согласно этим документам в собственность членам кооператива предоставлен земельный участок площадью 5,5848 га. Вышеуказанные документы не содержат сведений об определении долей на земельный участок между всеми членами ПГСК №201 или выделе долей в натуре всем членам ПГСК №201. Считает, что не представляется возможным заключить между всеми членами ПГСК соглашение о выделе доли в связи с многочисленностью членов ПГСК. Данное обстоятельство является препятствием в оформлении права собственности на земельный участок. Ссылаясь на ст.ст. 12, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Определением Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрации г. Челябинска.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме с учетом уточнений по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Советского района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, просил о рассмотрении дела без его участия (л.д. 91).

Представители ответчиков администрации г. Челябинска, ПГСК № 201, представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили. 

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по постановлению Главы администрации г.Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ ПГСК №201 был отведен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, из них 

<

данные изъяты> га в собственность членам кооператива, 5,6903 га - земли общего пользования для эксплуатации существующей территории гаражного кооператива (л.д. 24). 

На основании данного постановления ПГСК №201 выдан Государственный акт №№, который зарегистрирован согласно требованиям ст.ст. 8, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.6 постановления Главы администрации г.Челябинска № «О регулировании земельных отношений в г.Челябинске» в Книге записей Государственных актов за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-32).

Приложением к Государственному акту является список собственников ПГСК № 201 и размера их земельной доли, составленный по состоянию на 1994 год, в котором размеры земельных долей членов ПГСК №201 определены в виде площадей земельных участков, занятых гаражами (л.д. 97-98).

В указанном списке собственников ПГСК №201 и размера их земельной доли собственником гаражного бокса № указан член ПГСК ФИО6. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаражного бокса № в ПГСК №201 в г. Челябинске (л.д. 19-20). 

Право собственности истца на гаражный бокс зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Росреестра по Челябинской области (л.д.76-78) и никем не оспорено. 

Согласно справке ПГСК №201 от ДД.ММ.ГГГГ ода № ФИО1 является собственником гаража № в ПГСК №201 (л.д. 21). 

Из содержания подготовленного ДД.ММ.ГГГГ межевого плана по установлению границ земельного участка в ПГСК №201, ответа комитета градостроительства и архитектуры города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок под гаражным боксом №529 площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположен в границах земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, отведенного ПГСК №201 для эксплуатации существующей территории гаражного кооператива по 

<

адрес> на основании распоряжения администрации города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № споров по границам нет (л.д. 8-18, 88). 

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют (л.д. 62).

Как следует из письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ при нанесении на дежурную кадастровую карту координат характерных точек границ образуемого земельного участка истца, пересечений границ образуемого земельного участка с границами других земельных участков, населенных пунктов, муниципальных образований не выявлено (л.д. 63). 

Данные обстоятельства подтверждаются вышеуказанными письменными доказательствами и никем не оспариваются. 

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поскольку истец в установленном законом порядке приобрел право собственности на гаражный бокс № в ПГСК №201, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о том, что он приобрел и право общей собственности на земельный участок, занятый гаражным боксом, принадлежавшее предыдущему собственнику гаража № – ФИО4

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Поскольку земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га был предоставлен в установленном законом порядке ПГСК №201 для эксплуатации гаражей, в том числе площадью 

<

данные изъяты> га в собственность членам ПГСК, размер земельных долей членов ПГСК определен в приложении к Государственному акту – списке собственников ПГСК №201 и размера их земельной доли по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в виде площадей земельных участков, занятых гаражами, в котором собственником земельной доли указан ФИО4, истец с приобретением права собственности на гараж № приобрел на тех же условиях и в том же объеме, что и предыдущий собственник этого гаража, права на земельный участок под ним. Соглашение всех участников долевой собственности о выделе истцу доли отсутствует, данное обстоятельство является препятствием для регистрации права собственности истца на земельный участок под гаражом №.

При установленных обстоятельствах в силу ст.ст.12, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок под гаражом № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный в ПГСК № 201 в Советском районе г.Челябинска.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из земель населённых пунктов для эксплуатации гаража, образованный путём раздела с сохранением измененного земельного участка с кадастровым номером №, в пределах поворотных точек 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий: И.В. Бас