УИД 48RS0010-01-2025-000334-33 Дело № 2-523/2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пресняковой Е.В., 

при секретаре Волчковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации с/п Грязинский с/с Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру в реконструированном и переустроенном состоянии, сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились с иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации с/п Грязинский с/с Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру в реконструированном и переустроенном состоянии, сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии, указав, что им на праве общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доле каждой) на основании договора на передачу квартиры граждан от 15.02.1994 года, принадлежит квартира общей площадью 33.5 кв.м с КН №, расположенная в жилом одноэтажном многоквартирном (четырехквартирном) доме, 1963 года постройки, по адресу: 

<

адрес>. В 2022 году истцы своими силами и средствами самовольно провели реконструкцию и переустройство спорной квартиры, а именно: демонтирована холодная пристройка (Лит. а2); в Лит. А между бывшими комнатами № 1 и №4 демонтирована диагональная деревянная стена (перегородка) и кирпичная печь с образованием трех комнат: №5 - туалета, площадью 1,5 кв.м; №6 - коридора, площадью 5,0 кв.м; №7 - жилой комнаты, площадью 5,4 кв.м; в бывшем Лит. а1 снесена наружная стена и помещение расширено на 1,15 м, а также на бетонном фундаменте достроено помещение размером 2,38x1.84м с образованием общего отапливаемого Лит. А2, состоящего из комнат: №1 - прихожей, площадью 1,7 кв.м; №2 - ванной, площадью 2,4 кв.м; №3 - коридора, площадью 1,5 кв.м; №4 – кухни, площадью 10,5 кв.м; на возведенной внешней стене Лит. А2 в комнате №4 - кухне возведено окно. В настоящее время спорная квартира № № имеет общую площадь 49.2 кв.м, из них жилой площади 26,6 кв.м, состоящая из трех жилых комнат. Спорная реконструированная квартира расположена в многоквартирном жилом доме с КН №, в состав которого входят квартиры: квартира № № с КН № - квартира ответчика ФИО3, квартира № № с КН № - квартира ответчика ФИО4, квартира № № с КН № - спорная квартира истцов и квартира №№ с КН № - квартира ответчика ФИО5 Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру с КН №, расположенную в составе многоквартирного дома с КН № по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 49,2 кв. м., из них жилой площади 26,6 кв. м., за каждым по 

<

данные изъяты> доле. Сохранить многоквартирный жилой дом с КН № расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии площадью 161,5 кв.м в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО13. Внести соответствующие изменения в ЕГРН.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов по доверенности ФИО6 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчик администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации с/п Грязинский с/с Грязинского муниципального района Липецкой области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представили письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доле каждой) на основании договора на передачу квартиры граждан от 15.02.1994 года, принадлежит квартира общей площадью 33.5 кв.м с КН №, расположенная в жилом одноэтажном многоквартирном (четырехквартирном) доме, 1963 года постройки, по адресу: 

<

адрес>

В выписке из ЕГРН от 23.01.2025 года на многоквартирный дом с КН № отсутствуют данные кадастрового номера земельного участка, к которому привязан многоквартирный жилой дом. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО14., изложенного в техническом плане здания от 16.02.2025 года, здание многоквартирного дома с КН № расположено в кадастровом квартале №, в границах земельного участка с КН №.

Дом 

<

адрес> является четырехквартирным.

В техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 15.01.2025 г., указано, что квартира 

<

адрес>, имеет общую площадь 49,2 кв.м., в том числе жилую – 26,6 кв.м., подсобную – 22,6 кв.м. В техническом паспорте имеется отметка об отсутствии разрешения на переустройство квартиры.

Переустройство квартиры является самовольным, что не оспаривается сторонами.

Согласно техническому заключению эксперта ФИО15. от 27.01.2025 года, в соответствии с которым, объект исследования представляет собой двухкомнатную квартиру в одноэтажном жилом доме на 4 квартиры, 1963 года постройки. Квартира имеет отдельный вход. Внутридомовое оборудование и автономные коммуникации: электро- и газоснабжение, водоснабжение, вентиляция, канализация. В результате обследования выявлено следующее: в результате выполненной реконструкции площадь квартиры увеличилась с 41,2 кв.м до 49,2 кв.м; выполненные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома (Лит. А, А2) в пределах жилого помещения (квартиры № 3) не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры объекта; реконструкция (Лит. А2) выполнена технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами, конструкции пристройки, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», находятся в работоспособном состоянии. По результатам осмотра очагов плесени, грибка, сырости в помещениях не обнаружено. Санитарное состояние помещений квартиры хорошее. Условия эксплуатации дома и пристройки - обычные, в естественной экологической среде. Последствий предельных перегрузок не обнаружено. В целом, дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях после проведения работ по переустройству и возведению пристройки не выявлено. Несущие и ограждающие конструкции переустроенных помещений квартиры 

<

адрес> отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не оказывают негативного влияния на прочностные характеристики остальной части квартиры и многоквартирного дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровью людей, и не нарушают их права.

Указанное заключение дано специалистом, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют. 

Согласно экспертному заключению Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области по Грязинскому району за № 794 от 04.02.2025 года выявлено, что квартира 

<

адрес> после проведенной перепланировки, переустройства и реконструкции соответствует требованиям п.п. 127, 130 СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Согласно заключение МЧС о противопожарном состоянии от 28.01.2025 года согласно которому, квартира 

<

адрес> соответствует пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

На основании ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 заявили о признании исковых требований истцов в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, поскольку о признании иска ими заявлено добровольно, признание не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности на квартиру с КН №, расположенную в составе многоквартирного дома с КН № по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 49,2 кв. м., из них жилой площади 26,6 кв. м., за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) в размере 

<

данные изъяты> доли в праве.

Сохранить многоквартирный жилой дом с КН № расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии площадью 161,5 кв.м в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО16.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Преснякова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2025 года.