Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>

<

адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю. 

при секретаре – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к 

<

данные изъяты> взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и признании пункта договора недействительным

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к 

<

данные изъяты> о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и признании пункта договора недействительным указав, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №-КРД-8-1-9/28-05-14, заключенного между истцом и ответчиком, истец стал участником в строительстве многоэтажного дома, с правом получения в собственность квартиры в указанном доме. По условиям п. 1.6. договора об инвестировании строительства, срок передачи квартиры истцу предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1. договора, цена квартиры составляет 1741 405 руб. Квартира истцу фактически не передана. За просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры инвестору с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.00.2016 по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 358534,97 руб. Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. В соответствии с п. 6 ст. 13 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной суммы. Кроме того, истцом произведена доплата за увеличение площади квартиры, ввиду чего, цена квартиры составила 1814754,38 руб. Помимо того, п. 5.5. договора, предусмотрена оплата истцом коммунальных и иных платежей с даты ввода объекта строительства в эксплуатацию до передачи квартиры истцу. Данный пункт договора является недействительным, поскольку квартира не передана истцу и он не является собственником указанной квартиры. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 358534,97 руб. с последующем начислением до фактического исполнения решения суда по передаче квартиры истцу, штраф в размере 50 % от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. и признать п. 5.5. договора недействительным.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить. 

Представитель 

<

данные изъяты> ФИО5 исковые требования не признал, просил суд снизить размер неустойки, морального вреда и судебные расходы. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании п. 6 ст. 13 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №-КРД-8-1-9/28-05-14, заключенного между истцом и ответчиком, истец стал участником в строительстве многоэтажного дома, с правом получения в собственность квартиры в указанном доме. По условиям п. 1.6. договора об инвестировании строительства, срок передачи квартиры истцу предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1. договора, цена квартиры составляет 1741 405 руб. Квартира истцу фактически не передана. За просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры инвестору с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.00.2016 по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 313453 руб. (1741 405 руб. х 10 % : 100 % : 300 х 270 дня х 2 = 313 453 руб.). Факт доплаты за квартиру произведен после передачи квартиру истцу по одностороннему акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах, начисление пени на доплаченную сумму не подлежит удовлетворению. С учетом изложенного, не подлежит удовлетворению требование истца о начислении неустойки по день фактического исполнения решения суда.

Принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая принцип разумности и справедливости, суд оценивает компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснений данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Между тем, уважительных причин для снижения размера неустойки суду не представлено.

Согласно п. 5.5. договора от ДД.ММ.ГГГГ №-КРД-8-1-9/28-05-14 предусмотрена оплата истцом коммунальных и иных платежей с даты ввода объекта строительства в эксплуатацию и до передачи квартиры истцу. Данный пункт договора является недействительным, поскольку в силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором и в силу п. 1 ст. 16 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. 

Данные условия договора ущемляют права истца, поскольку он не является ни владельцем, ни собственником квартиры и не мог повлиять на условия договора при его заключении При таких обстоятельствах п. 5.5. договора является недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд - 

р е ш и л:

Взыскать с 

<

данные изъяты> пользу ФИО1 неустойку в размере 313 453 руб., штраф в сумме 159226,5 руб. и компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 

В удовлетворении остальных требований ФИО1 к 

<

данные изъяты> отказать. 

Признать недействительным п. 5.5. договора от ДД.ММ.ГГГГ №-КРД-8-1-9/28-05-14.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин