Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ивановка «14» апреля 2017 года

Ивановский районный суд Амурской области, в составе:

председательствующего судьи Плотникова Р.Н.

при секретаре Чупик О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – Гип А.П., 

представителя ответчика СХПК «Зея» - ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к СХПК «Зея» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Ивановский районный суд Амурской области с исковым заявление к СХПК « Зея» о взыскании задолженности по договору аренды, обосновывая свои исковые требования тем, что он, будучи собственником и участником общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № октября 2010 года заключил с СХПК «Зея», через своего представителя, действовавшего на тот момент от его имени по доверенности, договор аренды земельного участка (далее - договор) с кадастровым номером № сроком на 49 (сорок девять) лет, до 25 октября 2059 года. Согласно раздела 2 данного договора, арендная плата по данному договору уплачивается в срок не позднее 30 ноября каждого года. Указанный срок не изменен. Согласно положений данного раздела, размер арендной платы может изменяться. Согласно справки о доходах физического лица № 4 от 13.01.2016 года, предоставленной данной организацией, размер дохода на 1 (одну) его долю составил 5 782 (пять тысяч семьсот восемьдесят два) рубля 00 копеек. По состоянию на 28.11.2016 года, согласно выписки из ЕГРП, он являлся собственником 24 долей в праве на указанный участок. Ответчик, согласно указанного выше договора аренды, обязан выплачивать каждому участнику арендную плату, соразмерно количеству долей в праве на указанный участок в срок, установленный договором, то есть - не позднее 30 ноября каждого года. Им была подана претензия о взыскании арендной платы 19.01.2017 года, которая, по сути была проигнорирована, поскольку со стороны ответчика была получен ответ, датированный 25.01.2017 года, а по сути - отписка о том, что он сможет забрать у него причитающиеся ему денежные средства исключительно в конце текущего, 2017 года. То есть - он полагает, имеет место нарушение его законных прав и интересов. Однако, по состоянию на 19.01.2017 года, ему не была оплачена аренда за имеющиеся в его собственности доли. Исходя из имеющейся в его распоряжении справки, выданной СХПК «Зея», размер арендной платы, которую арендатор обязан выплатить ему согласно данного договора, составляет 138768 (сто тридцать восемь тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей 00 копеек. Именно с просьбой об уплате указанной выше суммы он и обращался к ответчику. Учитывая, что до настоящего времени со стороны ответчика не последовало выплаты причитающихся ему денежных средств, он вынужден обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов. Заключив, и, зарегистрировав данный договор, он и ответчик, по сути, достигли соглашения по существенным его условиям. Отказ от выплаты ему в сроки, установленные данным договором, причитающихся ему денежных средств, по сути, является именно односторонним отказом от исполнения своих обязательств. До момента подачи настоящего искового заявления в Ивановский районный суд Амурской области обязательства ответчика не исполнены.

На основании изложенного, со ссылкой на ст.ст. 307, 309, 310, 405, 432, 606, 614 ГК РФ ст.ст. 22, 65 ЗК РФ просит суд взыскать с СХПК «Зея» в его пользу задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 26 октября 2010 года в размере 138 768 (сто тридцать восемь тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей 00 коп.

От ответчика СХПК «Зея» поступил отзыв, в котором сторона ответчика указывает на следующее. Согласно раздела 2 договора аренды б/н от 26 октября 2010 года: арендная плата уплачивается в срок не позднее 30 ноября ежегодно, по письменному заявлению Арендодателя, в счет своей арендной платы или ее части, Арендатор может поставить продукцию или оказать услуги на эквивалентную сумму, по ценам сложившимся на момент выплаты арендной платы. До 2016 года ФИО1 принадлежала 1/176 земельная доля, за аренду которой ежегодно производились выплаты. За 2016 год ФИО1 приобрел еще 28/176 земельных долей: на 11.05.2016г. - 10/176 земельных долей; на 14.07.2016г. - 19/176 земельных долей; на 05.09.2016г. - 23/176 земельные доли; на 28.1 1.2016 года- 24/176 земельные доли; на 15.12.2016 года - 29/176 земельных долей. Так как финансовый год исчисляется с 1 января, а весенне-полевые работы были окончены в середине июня 2016 года, считают, что доход от аренды земельного участка № должны были получить собственники земельных долей, владевшие ими до середины июня 2016 года (окончание весенне-полевых работ). Таким образом, СХПК «Зея» имеет задолженность перед ФИО1 по арендной плате за 2016 года только за земельные доли, приобретенные им до 14 июля 2016 года, то есть за 10/176 земельных долей. Сумма арендной платы за 10/176 долей из расчета 7000 (Семь тысяч рублей) за 1/176 земельную долю составила: пшеница, в количестве 6000кг по цене 8,0 рублей за 1 кг; овес, в количестве 1000кг по цене 7,0 рублей за 1 кг; ячмень, в количестве 2000кг по цене 7,5 рублей за 1 кг. Итого в денежном эквиваленте: 48000р.+6500р+15000р.=70 000,00 (Семьдесят тысяч) рублей, а не 138 768 рублей (Сто тридцать восемь тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей как указывает истец. Так же считают, что выполнение обязательств СХПК «Зея» перед ФИО1 по выплате арендной платы за 29/176 земельных долей должны исчисляться с нового финансового года, то есть с 1 января 2017 года. Учитывая, что в 2016 году ФИО1 для получения арендной платы не обращался в СХПК «Зея», несмотря на то, что выплаты производились несколько раз: 1,2, 8 и 9 октября 2016 года - производилась выдача зерна и 21 декабря 2016 года - производилась выплата денежных средств по заявлениям собственников земельных долей. Информация о дате и размере выплаты была указана в объявлениях, которые развешивались на информационных щитах с. Богородское, и с. Черемхово. Данный факт могут подтвердить как собственники земельных долей, так и работники СХПК «Зея». Таким образом, СХПК «Зея» считает, что выплата арендной платы за 2016 год по договору аренды от 26 октября 2010года не была произведена по вине ФИО1

19 января 2017 года ФИО1 направил претензию СХПК «Зея» о выплате в кратчайшие сроки задолженности по арендной плате в размере 138 768 рублей (Сто тридцать восемь тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей, указывая на наличие 24 земельных долей, приложив справку о доходах физического лица за 2015 год и выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.11.2016 года. Однако, на дату обращения ФИО1 на праве общей долевой собственности в земельном участке № принадлежало 6/144 земельных долей, потому что 24 ноября 2016 года, не имея намерений в дальнейшем быть участником договора аренды от 26.10.2010 года, ФИО1 опубликовал извещение в газете «Амурская правда» о выделе земельного участка в счет приобретенных 23/176 земельных долей. 27 декабря 2016 года ФИО1 и ещё несколько участников общей долевой собственности осуществили постановку земельного участка, сформированного в счет принадлежащих им 32/176 земельных долей, которому был присвоен кадастровый номер №. 13 января 2017 года при регистрации права на земельный участок №, площадью 4 800 000 кв.м., право ФИО1 на 29/176 земельные доли в земельном участке № было прекращено и зарегистрировано на 6/144 земельных долей. 25 января 2017 года СХПК «Зея» направил ответ на полученную претензию с предложением зарегистрировать ее как входящее заявление о выплате арендной платы за 2016 год, которая будет выплачена по окончании финансового 2017 года, ввиду отсутствия товарного зерна на складе предприятия и денежных средств, выделенных на выплату арендной платы за 2016 год. Однако, ФИО1 проигнорировал предложение ответчика об отсрочке выплаты арендной платы за 2016 год.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что подобное поведения явно образует состав злоупотребления арендодателя своим правом, руководствуясь ст. 10 ГК РФ, ст.ст. 35,149 ГПК РФ, просит суд удовлетворить требования истца в размере 70000 (Семидесяти тысяч) рублей.

Истец ФИО1 о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Гип А.П., действующий на основании доверенности № от 10.05.2016г в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, по основаниям в нем изложенным, пояснил что они сделали расчет долга исходя из суммы цены платы за долю ФИО1 за 2015 года, несмотря на то, что в 2016 году эта сумма была выше, увеличивать требования они не желают. Считает, что им положена выплата за весь 2016 год несмотря на время перехода права собственности на долю, так как при заключении договоров о приобретении долей у других собственников подразумевалось, что право требования арендной платы за весь год переходит к ФИО1, при этом не один человек, у которого ФИО4 приобрел долю не обращался к ответчику с требованием о выплате аренды за какой-то период 2016 года. В договоре аренды четко прописаны порядок и сроки выплат, но ответчик взятые на себя обязанности по договору не исполняет.

Представитель ответчика СХПК «Зея» - ФИО2 с иском была не согласна, поддержала отзыв на исковое заявление по доводам в нём изложенным, дополнила, что ФИО4 положена арендная плата по приобретенным им земельным участкам только за периоды 2016 года, после приобретения им долей, а не за весь 2016 год. В 2016 году арендная плата была выше, чем в 2015. В ответе на претензию они признали сумму, требуемую истцом, но после обращения в суд, пересчитали с учетом дат приобретения долей в 2016 году. Выплаты ФИО4 не производились так как он не обращался за денежной выплатой в СХПК и в натуральном виде получать не пришел. Так как ФИО1 заявление на выплату не писал, теперь расчет с ним за 2016 год возможен только по итогам работы за 2017 год.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Изучив доводы искового заявления, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Зея» и собственниками земельных долей, в том числе и ФИО1 заключен договор аренды от 26.10.2010г. на земельный участок с кадастровым № площадью 3715 кв.м сельскохозяйственных угодий, в том числе пашни 2480 га., 1235 га сельхозугодий, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Участок предоставляется для производства сельскохозяйственной продукции, заготовки сена, выпаса скота. 

Настоящий договор заключён на срок 49 лет и действует до 25 октября 2059г. (пункт 2 Договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.02.2011г. сделана, регистрационная запись №.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.11.2016г. ФИО1 является правообладателем 24/176 долей в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: 

<

адрес>, находящиеся в аренде у СХПК «Зея».

Право собственности ФИО1 на земельные доли земельного участка с кадастровым № подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от 25.10.2010 года, и копиями договора дарения от 11.03.2016г. и договоров купли-продажи от: 23.03.2016г., 29.03.2016г., 30.03.2016г., 15.04.2016г., 29.04.2016г., 17.06.2016г., 08.07.2016г., 15.08.2016г., 15.08.2016г., 26.08.2016г., 26.08.2016г., 14.11.2016г., выпиской из ЕГРП, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 28.11.2016 года.

Согласно абзацу 8 пункта 2 договора аренды, арендная плата уплачивается Арендатором в срок до 30 ноября 2016 года.

Таким образом, у СХПК «Зея» имеется обязанность по оплате арендной платы за каждую земельной долю принадлежащую истцу, которую он должен был исполнить в срок до 30 ноября 2016 года.

Размер арендной платы для каждого Арендатора определяется Арендодателем пропорционально соотношению его доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный на участке.

Согласно справке о доходах физического лица за 2015 г. № 4 от 13.01.2016г. поданной налоговым агентом СХПК «Зея» общая сумма дохода ФИО1 составила 5 782 рублей.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на указанной сумме за каждую долю.

Представитель ответчика данную сумму не оспаривал, указав, что в 2016 году плата за долю была выше, чем в 2015г.

Как следует из ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Свои обязательства по оплате арендных платежей в установленный договором срок, ответчик не исполнил, что не оспорено в судебном заседании.

Доводы представителя ответчика о том, что оплата не была произведена ввиду того, что истец не обращался к истцу с заявлением о выплате, суд находит не состоятельными, так как договором аренды земельного участка такая обязанность арендодателя не предусмотрена.

В связи с чем суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору земельного участка обоснованными. 

Вместе с тем, суд не может согласиться с расчетом предоставленным истцом.

Согласно п.п. 1,2 ст. 213 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, права и обязанности по договору аренды от 25.10.2010г. у ФИО1, в отношении каждой из приобретенных им земельных долей, возникли с момента государственной регистрации права на земельные доли.

Доказательств того, что на основании договоров по приобретению ФИО1 земельных участков, предусматривалось его право требования арендной платы с ответчика за весь период 2016 года, стороной истца не представлено.

Копией свидетельства от 25.10.2010г. о государственной регистрации права подтверждается право собственности ФИО1 на земельную долю в размере 1/248 на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно копии договора дарения от 11.03.2016г. право общей долевой собственности на 1/248 долю за ФИО1 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 24.03.2016 года регистрационная собственность №.

Договоры купли-продажи долей земельного участка с кадастровым номером № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области зарегистрированы: договор от 23.03.2016г. – 28.03.2016г.; договор от 29.03.2016г. – согласно выписке из ЕГРП дата регистрации 14.07.2016г.; договор от 30.03.2016г. – 04.05.2016г.; договор от 15.04.2016г. – 19.04.2016г.; договор от 29.04.2016г. – 06.05.2016г.; договор от 17.06.2016г. – 24.06.2016г.; договор от 08.07.2016г. – согласно выписке из ЕГРП дата регистрации 14.07.2016г.; договор от 15.08.2016г. – 24.08.2016г.; договор от 15.08.2016г. – 24.06.2016г.; договор от 26.08.2016г. – 05.09.2016г.; договор от 26.08.2016г. – 05.09.2016г.; договор от 14.11.2016г. – 28.11.2016г.

Таким образом, исхода из предоставленного истцом размера арендной платы за 2015 год в размере 5 782 рублей арендная плата за 2016 год составляет:

- на земельную долю (1/248) с регистрационным № 28-28-01/041/2010-480 от 25.10.2010г. – 5 782 рублей;

- на земельную долю (1/248) приобретенную по договору дарения от 11.03.2016г. с регистрационным № от 24.03.2016г. – 4 447,35 рублей;

- на земельную долю (1/176) приобретенную по договору купли-продажи от 23.03.2016г. с регистрационным № от 28.03.2016г. – 4 368,15 рублей;

- на земельные доли (2/176) приобретенные по договору купли-продажи от 29.03.2016г. с регистрационным № от 14.07.2016г. – 5 293,50 рублей;

- на земельные доли (3/176) приобретенные по договору купли-продажи от 30.03.2016г. с регистрационным № от 04.05.2016г. – 11 401,47 рублей;

- на земельную долю (1/176) приобретенную по договору купли-продажи от 15.04.2016г. с регистрационным № от 19.04.2016г. – 4 028,88 рублей;

- на земельную долю (1/176) приобретенную по договору купли-продажи от 29.04.2016г. с регистрационным № от 06.05.2016г. – 3 768,81 рублей;

- на земельные доли (2/176) приобретенные по договору купли-продажи от 17.06.2016г. с регистрационным № от 24.06.2016г. – 5 972,04 рублей;

- на земельные доли (7/176) приобретенные по договору купли-продажи от 08.07.2016г. с регистрационным № от 14.07.2016г. – 18 527,25 рублей;

- на земельные доли (4/352) приобретенные по договорам купли-продажи от 15.08.2016г. с регистрационными № и № от 24.08.2016г. – 2 520,03 рублей;

- на земельную долю (1/176) приобретенную по договору купли-продажи от 26.08.2016г. с регистрационным № от 05.09.2016г. – 1 841,49 рублей;

- на земельную долю (1/176) приобретенную по договору купли-продажи от 26.08.2016г. с регистрационным № от 05.09.2016г. – 1 841,49 рублей;

- на земельную долю (1/176) приобретенную по договору купли-продажи от 14.11.2016г. с регистрационным № от 28.11.2016г. – 513,51 рублей;

Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате СХПК «Зея» перед ФИО3 за 2016 года с учётом размера долей и временем регистрации права собственности на них, подлежащая взысканию составила 70 305,97 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца процессуальные издержки, связанные с оплатой государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 2 309 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Зея» о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Зея» в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате в сумме 70 305 (семьдесят тысяч триста пять) рублей и судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 309 (две тысячи триста девять) рублей, всего взыскать: 72 614 (семьдесят две тысячи шестьсот четырнадцать) рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Ивановский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

В окончательной форме решение изготовлено: 24 апреля 2017г.

Судья: Плотников Р.Н.