РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года г.Спасск-Рязанский

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Линевой Ю.А., 

при секретаре Марковой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исключении из ЕГРН сведений о квартире и многоквартирном жилом доме, о признании квартиры изолированным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об исключении из ЕГРН сведений о квартире и многоквартирном жилом доме, о признании квартиры изолированным жилым домом, в обоснование исковых требований указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ему стали принадлежать земельный участок 

<

данные изъяты>, под частью жилого 

<

данные изъяты>

Квартира, которую он приобрел в собственность, является частью многоквартирного жилого дома 

<

данные изъяты>

Квартира (часть дома), приобретенная им, располагается на отдельном земельном участке с кадастровым номером №.

Оставшаяся часть жилого 

<

адрес>), принадлежащая на основании сведений Спасского производственного участка Рязанского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БГИ» ФИО1, располагается на землях муниципального образования - Спасск-Рязанское городское поселение Спасского муниципального района Рязанской области.

Сведения о том, что 

<

адрес> является многоквартирным, были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании данных, переданных БТИ.

Каждое из двух индивидуальных жилых помещений дома № 2 использовалось разными семьями для проживания, расположено на отдельном земельном участке, имеет отдельные самостоятельные выходные группы на отдельные земельные участки, самостоятельные приборы учета потребленных ресурсов и энергии, самостоятельные лицевые счета на контроль и оплату потребленных ресурсов и энергии, самостоятельные системы отопления, самостоятельные системы водопровода и водоотведения, самостоятельные электропроводные системы. Единственное, что объединяет спорные дома - это общая стена.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования являются жилыми домами блокированной застройки.

Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев в пределах компетенции Росреестра в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 августа 2016 года № 14-0739416 «О рассмотрении обращения» сообщило, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуальною жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилою дома блокированной застройки».

На основании изложенных выше обстоятельств и норм права, сведения о многоквартирном жилом доме 

<

данные изъяты>м., были внесены в Единый государственный реестр недвижимости и ошибочно, и в настоящее время требуют исключения, так как данные сведения противоречат требованиям права и приводят к нарушению его прав и интересов.

Жилой 

<

адрес> является деревянным, облицованным кирпичом. Со дня возведения, спорный жилой дом не ремонтировался и находился в плачевном аварийном состоянии: некоторые венцы стен подгнившие, крыша местами ржавая. Состояние дома № 2 ухудшилось, а квартиры № 1 этого дома пришло в аварийное состояние, непригодное для его использования по назначению, после того, как в результате пожара квартира № 1 сгорела. Часть жилого дома, занимаемая квартирой № 2, пострадала меньше, и приобреталась истцом для реконструкции или сноса и последующего возведения нового дома.

Однако, в связи с тем, что часть дома, занимаемая квартирой № 1, никем не восстанавливается, ремонт никем не производится, часть дома, занимаемая квартирой № 2 страдает: крыша сгоревшей части дома раскрыта, общая стена деревянного сруба мокнет, наружные стены квартиры № 1 проседают и тянут венцы стен квартиры № 2 за собой, образуя трещины и т.д.

После приобретения части жилого дома, занимаемой квартирой с кадастровым №, он начал поиски долевых собственников другой части жилого дома, занимаемой квартирой с кадастровым №.

В ходе поисков он выяснил, что сведений о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют, и что имеются сведения о правах в реестре Спасского производственного участка Рязанского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», согласно которым, 

<

адрес> принадлежит ФИО1.

От жителей города Спасск-Рязанский ему также стало известно, что ФИО1 умерла. После её смерти, спорным жилым домом никто не интересовался, не пользовался и не ремонтировал, предусмотренные ч. 4 ст. 30 ЖК РФ обязанности, не исполнял.

В тоже время, в ходе поиска собственников другой части спорного жилого дома, он выяснил, что решением Спасского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 

<

адрес> в равных долях было признано за ФИО3 и ФИО4.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако, ответчики по иску свои права на спорную квартиру по настоящее время не зарегистрировали, и принадлежит ли им сгоревшая квартира сейчас, ему неизвестно. В связи с этим он лишен в настоящее время самостоятельно, без судебного вмешательства разрешить вопрос о ремонте или сносе сгоревшей части дома для того, чтобы иметь возможность определиться, что ему делать со своей частью дома, так как ремонтировать или реконструировать часть дома, оставляя вторую часть дома в таком же состоянии (сгоревшем и полуразрушенном, то есть аварийном) не имеет смысла. А снести дом в целом или половину без разрешения собственника второй половины дома в настоящее время, с учетом требований действующего законодательства, невозможно, как и внести сведения об этом.

Так, в силу ч. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Из содержания ч. 1 ст. 23 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения помещения, машиноместа или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью иди уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машиноместа в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машиноместо было расположено.

Согласно же содержанию ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости, либо собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости.

Таким образом, на основании заявления только одного из сособственников 

<

адрес>, сведения о сгоревшей квартире исключить невозможно, внести изменения в сведения о целом доме невозможно, изменить наименование дома также невозможно.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из содержания ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Квартира №1 в 

<

адрес> в настоящее время и предшествующие несколько лет не может удовлетворять бытовые и иные нужды граждан, связанные с проживанием в нем людей, так как это опасно для жизни, не отвечает требованиям противопожарной, санитарно-гигиенической и экологической безопасности, что говорит о прекращении существования жилого помещения. Восстановление сгоревшей квартиры экономически нецелесообразно и технически невозможно.

В связи с этим, он считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о прекратившем существование жилом помещении в виде квартиры с кадастровым №

Па основании 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В настоящее время спорная часть жилого дома, занимаемая сгоревшей квартирой прогрессивно разрушается, при этом, остатки его создают угрозу жизни, здоровью и имуществу других лиц, в том числе его.

В связи с чем, остатки спорного жилого дома необходимо аккуратно и безопасно снести, а сведения о спорной квартире исключить из ЕГРН. Снести и утилизировать мусор, образовавшийся в результате сноса он готов взять на себя. Иным образом, не прибегая к судебному разбирательству, разрешить сложившуюся ситуацию невозможно, так как отсутствует лицо, по договоренности с которым возможно было разрешить данный спор.

На основании изложенного, ФИО2 просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании 

<

данные изъяты>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещении 

<

данные изъяты>, признав его зданием с 

<

данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен судом своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, возражений относительно исковых требований не представили.

Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО5, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему. 

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество и собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.81 постановления Пленума Верховного ссуда РФ №9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» при разрушении до открытия наследства принадлежавшего наследодателю здания, строения, сооружения, расположенных на участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, эти права сохраняются за наследниками в течение трех лет после разрушения здания, строения, сооружения, а в случае, если этот срок был продлен уполномоченным органом, - в течение соответствующего периода.

По истечении указанного срока названные права сохраняются за наследниками, если они не были прекращены в установленном порядке и при условии начала восстановления (в том числе наследниками) разрушенного здания, строения, сооружения.

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из толкования приведенных выше норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил свое существование.

Согласно ст. 15 указанного Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежат квартира №2 

<

данные изъяты> и земельный участок 

<

данные изъяты> под частью жилого дома № 2.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца ФИО5, договором купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось ответчиками.

Также судом установлено, что ответчикам ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доли за каждым принадлежит на праве собственности квартира №1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается решением Спасского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось ответчиками.

Ранее вышеуказанная квартира №1 

<

данные изъяты>1 принадлежала на праве собственности наследодателю ФИО7, что подтверждается решением Спасского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из АО «»Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, реестром от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось ответчиками. 

Судом установлено, квартира №1 

<

данные изъяты> прекратила свое существование в связи с произошедшим ДД.ММ.ГГГГ пожаром, в связи с чем, многоквартирный дом с кадастровым № также прекратил свое существование в качестве многоквартирного дома.

Объект недвижимости квартира №1 с кадастровым № расположенная в многоквартирном доме с кадастровым номером: № создает угрозу жизни и здоровья граждан, а также угрозу повреждения помещения с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО2

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ОНД и ПР Спасского района УНД и ПР ГУ МЧС России по Рязанской области № от марта 2019 года, заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось стороной ответчиков. 

Таким образом, указанная квартира и многоквартирный жилой дом утратили свойства объекта гражданских прав, в связи с чем, исключается возможность их использования в соответствии с назначением для проживания.

Вместе с тем, несмотря на прекращение своего существования, указанные объекты недвижимости (квартира и многоквартирный жилой дом) стоят на государственном кадастровом учете как существующие, тем самым нарушая права истца как собственника квартиры №2 и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. 

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками ФИО3 и ФИО4 не представлено никаких доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, а в своей совокупности достаточности, опровергающих доводы истца, в том числе доказательств принятия каких-либо мер по восстановлению домовладения.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, фактический износ объекта недвижимости квартиры с кадастровым № составляет 97%, восстановление объекта недвижимости квартиры с кадастровым № невозможно, каких-либо признаков наличия действий, направленных на восстановление объекта недвижимости с кадастровым № не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об установлении факта прекращения существования спорных объектов недвижимости (квартиры и многоквартирного дома), что в силу статьи 235 ГК РФ служит основанием для прекращения права собственности ФИО3 и ФИО4 права собственности на квартиру №1 с кадастровым №, расположенной в многоквартирном доме с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> снятия спорных объектов недвижимости с государственного кадастрового учета.

Учитывая, что квартира №1 с кадастровым № и многоквартирный дом с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес> прекратили свое существование, имеются правовые основания для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о помещении с кадастровым №, 

<

данные изъяты> и признании его зданием с 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании 

<

данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещении с кадастровым 

<

данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещении 

<

данные изъяты>

Признать помещение с кадастровым номером № зданием с 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд, через Спасский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Линева