Дело № 2-715/2023

УИД 29RS0024-01-2023-000271-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года г. Архангельск

Исакогорский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Белой Н.Я.,

при секретаре Антипиной В.Н.,

с участием представителя ответчика ТСН «Набережная Северной Двины 32» ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Набережная Северной Двины 32» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

товарищество собственников жилья «Набережная Северной Двины 32» (далее – ТСЖ «Набережная Северной Двины 32», ТСЖ, Товарищество) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества (за электороэнергию, холодное водоснабжение, подогрев, отопление на общедомовые нужды в многоквартирном доме), пеней, обосновав требование тем, что осуществляет управление домом по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником помещения 8-Н (подвал) в указанном доме, однако обязанность по внесению платы за данные услуги не выполняет, в связи с чем за период с 01 ноября 2019 года по 31 октября 2021 года образовалась задолженность в размере 83195 руб. 78 коп. и начислены пени за период с 12 января 2021 года по 13 октября 2022 года в размере 19 407 руб. 82 коп. В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика указанные суммы задолженности и пени.

Впоследствии истец уточнил заявленные требования, окончательно попросив взыскать с ответчика сумму задолженности за период с 01 ноября 2020 года по 31 октября 2021 года в размере 83 195 руб. 78 коп. и пени за период с 12 января 2021 года по 13 октября 2022 года в размере 19 407 руб. 82 коп.

Представитель истца ТСЖ «Набережная Северной Двины 32» ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, указав, что ТСЖ соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ изменило способ управления многоквартирным домом на Управляющую компанию – ООО «ВКБгрупп», которое приступило к управлению домом 32 по 

<

адрес> в 

<

адрес> с 01 ноября 2021 года. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился. В предыдущем судебном заседании ФИО2 пояснил, что оплату не производил в связи с ненадлежащим оказанием услуг. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания своего имущества, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 ст. 158 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Для собственника помещения данная обязанность возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также – коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

По правилам ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

По настоящему делу установлено, что ФИО2 с 07 февраля 2019 года является собственником помещения 8-Н (подвал) в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Площадь данного помещения составляет 223,2 кв.м.

До 01 октября 2021 года ТСЖ «Набережная Северной Двины 32» на основании устава, утвержденного решением общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: 

<

адрес> (протокол № 1 от 25 марта 2014 года) оказало в отношении спорного нежилого помещения услуги по содержанию общего имущества, обеспечивало предоставление коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Согласно п. 3.1 устава, Товарищество вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Члены Товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением (п. 5.6 устава). 

ФИО2 в период с 01 ноября 2020 года по 31 октября 2021 года плату за содержание общего имущества и общедомовые нужды (электороэнергию, холодное водоснабжение, подогрев, отопление) многоквартирного дома не вносил, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в размере 83195 руб. 78 коп.

В 2022 году ТСЖ «Набережная Северной Двины 32» обратилось к мировому судье судебного участка № 1 Соломбальского судебного района г. Архангельска с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Судебный приказ на основании данного заявления был вынесен 17 октября 2022 года, а определением от 07 ноября 2022 года – отменен по заявлению ФИО2

В феврале 2023 года ТСЖ «Набережная Северной Двины 32» обратилось в суд в порядке искового производства с настоящим иском.

Задолженность ФИО3 по внесению платы за услуги по содержанию общего имущества и общедомовые нужды (электороэнергию, холодное водоснабжение, подогрев, отопление) в многоквартирном доме за период с 01 ноября 2020 года по 31 октября 2021 года составила 83195 руб. 78 коп. и до настоящего времени последним не погашена. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате истцом начислены пени за период с 12 января 2021 года по 13 октября 2021 года в размере 19407 руб. 82 коп.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами. Кроме того, указанные обстоятельства ответчиком по правилам ст.ст. 12, 56, 57, 59, 60 ГПК РФ не оспорены, иные обстоятельства не доказаны.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных, суд пришел к выводу, что ФИО2, являясь собственником помещения 8-Н в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в период с 01 ноября 2020 года по 31 октября 2021 года неправомерно не вносил плату за услуги по содержанию общего имущества и электороэнергию, холодное водоснабжение, подогрев, отопление на общедомовые нужды в многоквартирном доме.

Согласно расчету, представленному истцом и не опровергнутому ответчиком, размер задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 01 ноября 2020 года по 31 октября 2021 года составил 83 195 руб. 78 коп. Расчет сделан на основании действующих тарифов.

В связи с этим с ФИО2 в пользу ТСЖ «Набережная Северной Двины 32» подлежит взысканию задолженность за указанный период в размере 83 195 руб. 78 коп.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пеней за период с 12 января 2021 года по 13 октября 2022 года в размере 19407 руб. 82 коп.

Данный расчет соответствует требованиям п. 14 ст. 155 ЖК РФ, ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, довод ФИО2 об оказании ТСЖ «Набережная Северной Двины 32» услуг ненадлежащего качества является несостоятельным, поскольку доказательствами не подтвержден.

На основании изложенного иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит взыскать почтовые расходы в размере 118 руб. 50 коп.

В материалы дела представлены доказательства несения истцом почтовых расходов: кассовый чек на сумму 118 руб. 50 коп. (направление копии иска ответчику). 

Таким образом, заявленные истцом почтовые расходы признаются судом необходимыми и подлежат взысканию с ответчика. 

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ФИО2 в пользу ТСЖ «Набережная Северной Двины 32» в возмещение понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины следует взыскать 3252 руб. 07 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск товарищества собственников жилья «Набережная Северной Двины 32» (ОГРН №) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Набережная Северной Двины 32» задолженность по оплате за услуги по содержанию общего имущества и общедомовые нужды (электороэнергию, холодное водоснабжение, подогрев, отопление) в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с 01 ноября 2020 года по 31 октября 2021 года в сумме 83195 руб. 78 коп., пени за период с 12 января 2021 года по 13 октября 2022 года в сумме 19407 руб. 82 коп., почтовые расходы в сумме 118 руб. 50 коп., в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины – 3285 руб. 20 коп., а всего – 106007 руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд г. Архангельска. 

Председательствующий Н.Я. Белая

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2023 года.