РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) в составе 

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Гвоздевой Г.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Альянс» о возложении обязанности произвести ремонтно-восстановительные работы общего имущества МКД, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЖКХ-Альянс» о возложении обязанности произвести ремонтно-восстановительные работы балконной плиты, расположенной между жилыми помещениями- квартирами (№) и (№) в многоквартирном (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, путем устройства металлических уголков по периметру балконной плиты устройства подшивного металлического листа к балконной плите со стороны (адрес), для устранения обрушивания штукатурного слоя, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. 

В обоснование иска указала, что истец является собственником (адрес).(адрес) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Управление МКД осуществляет управляющая компания ООО «ЖКХ-Прогресс» на основании договора управления. В соответствии с Правилами содержания общего имущества МКД, утв. Постановлением Правительства (№) от (дата) в состав общего имущества включаются балконные плиты, а также ограждающие конструкции -ограждение балкона, перила. (дата) в адрес ответчика было направлено обращение о проникновение дождевых вод в квартиру истца. Затопление жилого помещения истца происходило в месте примыкания балконной платы, расположенной на 9-ом этаже МКД, В 2020году произошло обрушение штукатурного слоя балконной плиты. (дата) инженером управляющей компании составлен акт, из которого следует, что на балконной плите, расположенной между 8 и 9 этажом наблюдаются влажные пятна, частичное вздутие штукатурного слоя, высолы. Намокание балконной платы происходит из вышерасположенной квартиры в виду нарушения герметичности примыкания плиты к стене дома. (дата) направлено обращение в адрес ответчика в котором указано, что в виду постоянных затеканий атмосферных осадков, имеющегося отслоения штукатурного слоя, имеется угроза обрушения штукатурного слоя. В ответ на обращение ответчик указал, что ремонт бетонной плиты будет выполнен до конца 2-ого квартала 2022года. (дата) истцом вновь подано заявление ответчику о разрешении бетонной плиты.(дата) ответчиком составлен акт, работы по ремонту поверхности плиты проведены, но результата это не дало, вновь наблюдается отслоение и вздутие штукатурного слоя. В связи с изложенным истец обратилась в суд с настоящим иском. 

Определением суда от (дата) в качестве 3-их лиц привлечены- ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

В ходе рассмотрения дела истец уточнила и увеличила исковые требования в части определения работ по восстановлению целостности балконной плиты, просила возложить обязанность на ответчика в течение1 месяца со дня вступления решения в законную силу с целью обеспечения безопасности эксплуатации плиты балкона, расположенной между квартирами 140 и 144 (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре провести работы по разработке проектной документации на усиление конструкции бетонной плиты балкона, разработать проект на данный вид работ. Возложить на ответчика обязанность в срок до (дата) провести ремонтно-восстановительные работы с включением следующих работ: по периметру балконной плиты предусмотреть обрамляющий металлический уголок; со стороны жилого помещения (адрес) поверхность балконной плиты заштукатурить, дефектные места заделать цементно-песчаным раствором; со стороны жилого помещения (адрес) по балконной плите уложить арматурную сетку и закрепить ее металлическим уголком, арматурную сетку завести в паз наружной стены, выполнить бетонную подготовку по поверхности балконной плиты с соблюдением уклона для слива воды от поверхности наружной стены; ло выполнения бетонирования балконной плиты на балконе (адрес) установить временные поддерживающие бетонную балконную плиту опоры (на период твердения бетонной подготовки).

В судебное заседание истец не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО7, действующая на основании доверенности, на требованиях, с учетом их уточнения и увеличения, настаивала, дала пояснения, соответствующие изложенному выше. С заключением судебной экспертизы полностью согласна. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО8, действующая на основании доверенности, требования признала частично, не оспаривала заключение судебного эксперта, который подробно указал вид работ, который необходимо произвести для восстановления балконной плиты между квартирой истца и 3-их лиц. Вместе с тем, просила предоставить больший срок для исполнения решения суда, учитывая, что необходимо разработать проектную документацию и обратиться в связи с этим в специализированную организацию. Также пояснила, что моральный вред полагает завышенным, просила о его снижении, учитывая, что сама балконная плита имеет производственный брак. При этом, управляющая компания предпринимала по обращению истца все действия по ремонту балконной плиты. 

В судебном заседании 3 – е лицо ФИО2 требования истца поддержала, согласна с заключением судебной экспертизы, полагает, что работы по ремонту балконной плиты между ее квартирой и квартирой истца действительно необходимо производить. 

В судебное заседание 3- и лица- ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие. 

Суд, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, 3его лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата) собственником (адрес).(адрес) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре является ФИО1, право собственности зарегистрировано в ЕГРП. Квартира расположена на 8 этаже девятиэтажного панельного многоквартирного дома.

На основании ордера (№) от (дата) в вышерасположенной (адрес) данного дома проживают и зарегистрированы по месту жительства ФИО9, ФИО2., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, и несовершеннолетний ФИО6

Решением общего собрания собственников помещений МКД 28 по (адрес) управляющей компанией избрана ООО «Управляющая Организация «Служба заказчика по ЖКХ». Между управляющей компанией ООО «Управляющая Организация «Служба заказчика по ЖКХ» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес) был заключен договор управления многоквартирным домом от (дата) б\н.

(дата) на общем собрании участников ООО УО «СЗ по ЖКХ» наименование указанного Общества было изменено на ООО «ЖКХ-Альянс» (протокол (№)).

В силу п. 3.1. договора управления от (дата) предметом договора управления является оказание управляющей компаний услуг по управлению «Домом», обеспечение оказание услуг и выполнение работ по надлежащем содержанию и ремонту общего имущества в доме, обеспечение предоставление коммунальных услуг собственникам и пользующимся помещениями в доме лицам, путем заключения по заданию собственников от имени и за их счет договоров с коммунальными предприятиями на предоставление коммунальных услуг, осуществление иной деятельности. 

В силу п. 2.7 договора управления содержание общего имущества включает в себя комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем. 

Обращаясь с иском в суд, истец указывает, что начиная с 2019года в месте примыкания балконной плиты, расположенной между 8 и 9 этажами происходит проникновение влаги в квартиру истцу, в связи с чем происходит разрушение балконной плиты, что создает угрозу здоровью истца, которая исключает пользование балконом. 

Так, согласно техническому плану (адрес).(адрес) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, квартира является трехкомнатной общей площадью 59,8 кв.м. при этом имеется указание на наличие балкона, выход на который из комнаты размером 18,7 кв.м. 

(дата) истцом в адрес ответчика направлено обращение о проникновении дождевых вод в квартиру истца. Затопление жилого помещения происходит в месте премыкания балконной плиты, расположенной на 9 этаже к стене МКД. 

В 2020году произошло обрушение штукатурного слоя балконной плиты. 

По обращению истца (дата) управляющей компанией был произведен осмотр жилого помещения, по результатам которого составлен акт. Из акта следует, что на балконной плите, расположенной между 8 и 9 этажами МКД наблюдаются влажные пятна, частичное вздутие штукатурного слоя, высолы. 

В ответ на обращение (дата) ответчик указал, что инженером технадзора произведен осмотр бетонной плиты на балконе, составлен акт осмотра.. В результате осмотра установлено, что затекание происходит из вышерасположенной (адрес), в связи с разрушением стяжки бетонной плиты на балконе. Работы по ремонту бетонной плиты будут внесены в план текущего ремонта на 2 квартал 2022. 

(дата) ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением на постоянные с 2019 года затекания воды при выпадении атмосферных осадков в комнату со стороны балкона, что приводит к порче имущества истца.

Ответа на данное обращение не последовало, в связи с чем истцом было направлено обращение в Главное управление регионального государственного контроля лицензирования. В ответе от (дата) на обращение истца указано, что по информации, предоставленной ООО «ЖКХ-Альянс» установлено, что работы по ремонту примыкания балконной плиты по (адрес) (адрес) МКД 28 по (адрес) будут выполнены в срок до (дата). При этом, ООО «ЖКХ-Альянс» выдано предостережение о недопустимости нарушений требований действующего законодательства и приятии мер по ремонту примыканий балконной плиты (адрес) МКД 28. 

(дата) истцом вновь подано заявление ответчику о разрушении бетоннй плиты. 

Из акта осмотра (адрес).(адрес) по (адрес) от (дата), составленного инженером тех.надзора управляющей компании следует, что на балконе наблюдается обрушение до арматуры бетонной плиты межэтажной квартир (адрес)

Согласно ответу управляющей компании от (дата) работы по ремонту бетонной плиты будут внесены в план текущих работ на 3 квартал 2024. Как установлено судом, ремонтные работы действительно были выполнены в срок, установленный в ответе. 

В соответствии со ст. 14 Закона РФ « О защите прав потребителей» вред, причиненный имуществу потребителя вследствие недостатков товара, работы (услуги) подлежит возмещению в полном объеме. Правоотношения между истцом и обслуживающей жилищный фонд организацией регулируются также указанным законом. 

Положениями ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Исходя из положений статьи 290 ГК РФ к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно положениям пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, балконные плиты, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома являются общим имуществом многоквартирного дома.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном дом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N 491, к общему имуществу отнесены не только ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), но и ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (пп. "в, г").

По смыслу приведенных положений, ограждающие конструкции дома, фасад и его элементы, в том числе ограждающие конструкции балконов, лоджий, эркеры, козырьки, архитектурные детали) включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость (пп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества, пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 4.2.4.1, п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации, утв. постановление Госстроя РФ от (дата) N 170, работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, а при обнаружении признаков ненадлежащего использования, повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей.

В соответствии с приложением N 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда N 170 восстановление или замена отдельных участков или элементов балконов, лоджий относится к текущему ремонту. 

Согласно пункту 4.2.1.5 не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов,, разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток. 

В этой связи, ответственность за надлежащее содержание названных элементов фасада здания, в том числе ограждающей панели балконов, лоджии, перед третьими лицами, являющимися общим имуществом многоквартирного дома, несет управляющая организация, а не собственники жилых помещений.

Из анализа указанных норм следует, ООО «ЖКХ-Альянс» являясь управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, должно было обеспечить надлежащее содержание общего имущества ( ограждающей панели- плиты балкона ) выявить причины его повреждения и принять меры к их устранению. 

Поскольку результаты работ, проводимые ответчиком по ремонту конструкции балконной плиты, расположенной между квартирами (адрес) (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, положительного результата не дали, по ходатайству ответчика ООО «ЖКХ-Альянс» определением суда от (дата) назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению АНО «Амурская комплексная судебная экспертиза» от (дата), при обследовании балконной плиты из (адрес) выявлено, что поверхность балконной плиты (адрес) разрешена по контуру балконной плиты, на бетонной поверхности плиты наблюдаются трещины и участки покрытия на которых выполнен ремонт цементно-песочным раствором. Все указанные дефекты в последствии могут привести к полной потере несущей способности конструкции балконной плиты. Основной причиной, приведшей к неудовлетворительному состоянию балконной плиты, являются неплотная структура бетона, вызванная неудовлетворительным подбором состава бетона и нарушением тепловой обработки изделия при его изготовлении, что резко снизило показатели по морозостойкости бетона. 

Конструкции балконов находятся в условиях эксплуатации значительно более тяжелых, чем другие конструкции дома, они подвергаются многократному воздействию атмосферных осадков и значительным перепадам температур наружного воздуха.

Неплотная структура бетона плиты явилась причиной проникания атмосферной влаги в толщу балконной плиты, что в последствии привело к коррозии арматуры, а периодические замораживания и оттаивания конструкции балконной плиты привели к разрушению структуры бетона, произошло растрескивание бетона и его расслоение с обнажением конструктивной и рабочей арматуры.

Для обеспечения безопасной эксплуатации бетонной плиты балкона, расположенной между квартирами (№) и (№) МКД (№) необходимо разработать рабочую документацию на усиление конструкции бетонной плиты балкона, проект производства работ на данный вид работы и выполнить работы по усилению бетонной плиты балкона. Рабочей документацией на усиление конструкции бетонной плиты балкона необходимо предусмотреть выполнение следующих ремонтно-восстановительных работ:

По периметру балконной плиты предусмотреть обрамляющий металлический уголок,

Со стороны жилого помещения (адрес) поверхность балконной плиты заштукатурить, дефектные места заделать цементно-песчаным раствором.

Со стороны жилого помещения (адрес) по балконной плите уложить арматурную сетку и закрепить ее к металлическим уголкам. Арматурную сетку завести в паз наружной стены.

Выполнить бетонную подготовку по поверхности балконной плиты с соблюдением уклона для слива воды от поверхности наружной стены.

До выполнения бетонирования балконной плиты на балконе (адрес) установить временные поддерживающие бетонную балконную плиту опоры (на период твердения бетонной подготовки).

Без разработанной рабочей документации на усиление бетонной плиты восстановительные работы по усилению балконной плиты не производить.

Так, в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами, суд принимает в качестве доказательства по делу заключение судебной экспертизы АНО «Амурская комплексная судебная экспертиза» от (дата), поскольку экспертиза назначена в соответствии с требованиями процессуального законодательства на основании определения суда от (дата), эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, с указанием нормативно-технической и справочной документации, полно и обстоятельно отвечает на все поставленные перед экспертами вопросы, которые обсуждались в судебном заседании. Экспертом производился непосредственный осмотр квартир (адрес) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, подробно изучены предоставленные материалы дела. При этом, эксперт ФИО10 имеет высшее строительное образование (квалификация инженер строитель), повышал квалификацию в ГОУВО «КнАГТУ» по программе «Проектирование зданий и сооружений. Технический надзор в строительстве, имеет сертификат соответствия судебного эксперта, имеет свидетельство о подтверждении квалификации специалиста ЦОК «СТРОЙПРОФ», стаж работы по специальности 47 лет. 

Принимая во внимание изложенное, с учетом длительного обращения истца с 2019 года по поводу разрушения балконной плиты и бездействия со стороны управляющей компании по установлению причин разрушения балконной плиты (возможностью самостоятельного обращения в соответствующие строительные экспертные организации города), и дальнейшему проведению ремонтных работ, приведших к положительному результату, суд приходит к выводу о том, что управляющая организации ООО «ЖХК-Альянс» ненадлежащим образом исполняет обязанности, возложенные на общество законом и договором управления по содержанию общего имущества МКД 28 по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, в связи с чем на ООО «ЖКХ-Альян» надлежит возложить обязанность по производству ремонтно-восстановительных работ конструкции балконной плиты между квартирами (адрес) (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. 

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Суд, при установлении указанного срока, учитывает возможности ООО «ЖКХ-Альянс» по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. Устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности, обеспечивая при этом соблюдение баланса прав и обязанностей сторон. С учетом позиции сторон по делу, суд считает возможным определить срок исполнения решения суда в части требований провести работы по разработке проектной документации – в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу, а по возложению обязанности провести ремонтно-восстановительные работы согласно проектной документации в срок до (дата). 

В соответствии с ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктом 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе при судить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта. 

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О применении судами некоторых Положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 данного постановления Пленума, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. 

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре. 

В соответствии с п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. 

Таким образом, требования истца о взыскании судебной неустойки с ответчика являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь принципами справедливости и соразмерности, суд приходит к выводу о взыскании судебной неустойки с ООО «ЖКХ-Альянс» в размере 100 рублей за каждый день до исполнения решения суда в части требований о проведении ремонтных работ в районе квартиры истца, в случае неисполнения решения суда в установленный срок.

Что касается компенсации морального вреда, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный имуществу потребителя вследствие недостатков товара, работы /услуги/ подлежит возмещению в полном объеме. 

В данном случае правоотношения между истцом и ответчиком ООО «ЖКХ-Альянс» регулируются помимо приведенных выше норм закона, специальным нормативным актом-законом " О защите прав потребителей". В соответствии со ст. 15 того же закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем\ исполнителем\ прав потребителя.. , под-лежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда и причиненных убытков. 

Законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных законами и иными правовыми актами Российской Федерации прав потребителя, в связи с чем потерпевший освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий. 

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, учитывая характер и тяжесть причиненных нравственных и физических страданий собственнику спорного жилого помещения, степень вины ответчика, который длительное время (с 2019 года) не надлежащим образом осуществляет обязанности по содержанию общего имущества МКД, суд находит разумной и справедливой сумму 10 000 рублей в счет возмещения морального вреда в пользу ФИО1

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», при удовлетво-рении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 5000 рублей (10000 :2). 

Поскольку истец в силу ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, то согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований с ООО «ЖКХ-Альянс» в размере 3 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ООО «ЖКХ-Альянс» (ИНН (адрес)) в течение 1 месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу в целях обеспечения безопасности эксплуатации плиты балкона, расположенной между квартирами (адрес) (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, провести работы по разработке проектной документации по усилению конструкции бетонной плиты балкона, с включением следующих ремонтно-восстановительных работ:

-По периметру балконной плиты предусмотреть обрамляющий металлический уголок,

- Со стороны жилого помещения (адрес) поверхность балконной плиты заштукатурить, дефектные места заделать цементно-песчаным раствором.

-Со стороны жилого помещения (адрес) по балконной плите уложить арматурную сетку и закрепить ее к металлическим уголкам. Арматурную сетку завести в паз наружной стены.

-Выполнить бетонную подготовку по поверхности балконной плиты с соблюдением уклона для слива воды от поверхности наружной стены.

-До выполнения бетонирования балконной плиты на балконе (адрес) установить временные поддерживающие бетонную балконную плиту опоры (на период твердения бетонной подготовки).

Возложить обязанность на ООО «ЖКХ-Альянс» (ИНН (адрес)) в срок до (дата) провести ремонтно-восстановительные работы по усилению бетонной плиты балкона, расположенной между квартирами 140 и 144 (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, согласно разработанной проектной документацией, с включением следующих работ: 

-по периметру балконной плиты предусмотреть обрамляющий металлический уголок; 

-со стороны жилого помещения (адрес) поверхность балконной плиты заштукатурить, дефектные места заделать цементно-песчаным раствором; 

-со стороны жилого помещения (адрес) по балконной плите уложить арматурную сетку и закрепить ее металлическим уголком, арматурную сетку завести в паз наружной стены, выполнить бетонную подготовку по поверхности балконной плиты с соблюдением уклона для слива воды от поверхности наружной стены; 

-до выполнения бетонирования балконной плиты на балконе (адрес) установить временные поддерживающие бетонную балконную плиту опоры (на период твердения бетонной подготовки).

В случае неисполнения настоящего решения суда в части возложения обязанности взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Альянс» (ИНН (иные данные)) в пользу ФИО1 (дата) года рождения (паспорт (иные данные)) судебную неустойку в размере 100 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения настоящего решения суда.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Альянс» (ИНН (иные данные)) в пользу ФИО1 (дата) года рождения (паспорт (иные данные)) компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей.

В удовлетворении оставленной части исковых требований -отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Альянс» (ИНН (иные данные)) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья О.Ю. Сахновская

Мотивированный текст решения изготовлен 11.04.2025