Дело № 2-260-17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

(заочное) 

г.Якутск 10 января 2017 года.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Степановой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МКУ «Департамента жилищных отношений» Городского округа «Город Якутск» к ответчику ФИО1, третьим лицам ФИО2,, Управлению государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) о пресечении использования жилых помещений не по назначению, суд 

УСТАНОВИЛ:

Истец МКУ «Департамент жилищных отношений» Городского округа «Город Якутск» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, третьим лицам ФИО2, Управлению государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) о пресечении использования жилых помещений не по назначению, мотивируя свои требования тем, что ____ в Управление муниципального контроля Окружной администрации г.Якутска поступило заявление от жильца ____ ФИО2 с жалобами на гостиницу расположенную по данному адресу на третьем этаже, к указанному заявлению было приложено коллективное обращение жильцов многоквартирного дома в котором они просили проверить законность использования квартир с № по гостиницу. Проверка статуса квартир с № по ____ показала что они находятся в собственности ответчика и используются под гостиницу «Саха Люкс» не по назначению, поскольку указанные жилые помещения являются жилыми, а перевод их в нежилые помещения не возможен, в связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос обязать ответчика ФИО1 прекратить использование жилых помещений по адресу ____ не по назначению, обязать ответчика ФИО1 прекратить оказание гостиничных услуг по размещению физических лиц в жилых помещениях по адресу ____.

В судебном заседании представитель истца МКУ «Департамент жилищных отношений» Городского округа «Город Якутск» по доверенности ФИО3 привел суду доводы изложенные в исковом заявлении, в связи с чем просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО1 надлежащим образом извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело без ее участия. 

В судебном заседании третье лицо ФИО2 суду пояснила что она обратилась к истцу с жалобой на гостиницу, вместе с тем пояснила что проживает в жилом доме расположенном по адресу ____, на третьем этаже жилого дома расположена гостиница, постояльцы гостиницы постоянно распивают спиртные напитки, мусорят в подъезде, дерутся. 

В ходе судебного заседания представитель третьего лица Управления государственного жилищного и строительного надзора по Республике Саха (Якутия) ФИО4 суду пояснил что ФИО1 была привлечена к административной ответственности за использование жилых помещений не по назначению. 

В судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснила что она проживает в доме расположенном по адресу ____, в указанном жилом доме расположена гостиница, постояльцы которой каждую ночь не дают спать, мусорят в подъезде, громко слушают музыку. 

В ходе судебного заседания свидетель ФИО6 суду пояснила что она живет над гостиницей по адресу ____, в указанную гостиницу сдают по часам населению, каждый день в гостинице громко слушают музыку, кричат, дерутся, мусорят в подъезде.

В судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснила что она проживает в доме расположенном по адресу ____, в указанном жилом доме расположена гостиница, гости которой постоянно мусорят в подъезде, распивают спиртные напитки. 

В ходе судебного заседания свидетель ФИО8 суду показала, что она живет по адресу ____, в указанном жилом доме расположена гостиница, постояльцы которой мусорят в подъезде, распивают спиртные напитки.

В судебном заседании свидетель ФИО9 суду пояснила что она живет по адресу ____, работает врачом в скорой помощи, несколько раз поступал вызов в гостиницу расположенную в жилом доме где она проживает, там постоянно случаются драки, мусорят в подъезде, распивают спиртные напитки. 

Суд, выслушав сторон по делу, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Как следует из материалов дела, квартиры № № расположенные по адресу ____ принадлежат на праве собственности ответчику ФИО1 что подтверждается представленными суду выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ____. 

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, в жилых помещениях № № расположенных по адресу ____ осуществляет свою деятельность гостиница «Саха Люкс», что подтверждается показаниями свидетелей, письменным обращением жильцов дома от ____, актом межведомственной комиссии по использованию жилых и нежилых помещений ____ от ____, актом осмотра № от ____. 

Кроме того, из представленной справки МКУ «Департамента жилищных отношений» Городского округа «Город Якутск» № от ____6 года следует, что жилые помещения № № расположенные по адресу ____ в нежилые помещения не переведены и разрешения не выдавались. 

В силу ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно Правилам предоставления гостиничных услуг в РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.1997 N 490, гостиничные услуги направлены на удовлетворение потребностей граждан во временном проживании, т.е. размещении в номере.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, т.е. для постоянного проживания. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Судом принимается во внимание, что на территории Российской Федерации действуют федеральные санитарные правила, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц (пункты 1, 3 статьи 39 Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения").

Обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания установлены Санитарно-эпидемиологическими требованиями к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 N 64 (п. 1.2 Санитарных правил).

Санитарные правила предназначены для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, деятельность которых связана с проектированием, строительством, реконструкцией и эксплуатацией жилых зданий и помещений, а также для органов, уполномоченных осуществлять государственный санитарно-эпидемиологический надзор (п. 1.4 СанПиН 2.1.2.2645-10).

В соответствии с п. п. 3.3, 3.7, 9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории. При эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией.

Суд также находит, что на собственника указанных жилых помещений, ответчика, возложена обязанность по соблюдению прав и законных интересов соседей, Правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд находит, что иск МКУ «Департамента жилищных отношений» Городского округа «Город Якутск» к ответчику ФИО1, третьим лицам ФИО2,, Управлению государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) о пресечении использования жилых помещений не по назначению, подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск МКУ «Департамента жилищных отношений» Городского округа «Город Якутск» к ответчику ФИО1, третьим лицам ФИО2,, Управлению государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) о пресечении использования жилых помещений не по назначению, - удовлетворить. 

Обязать ФИО1 прекратить использование жилых помещений по адресу ____ не по назначению.

Обязать ФИО1 прекратить оказание гостиничных услуг по размещению физических лиц в жилых помещениях по адресу ____.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : ___ В.И.Лиханов

___

___

___ 

___