ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2024 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2024-003079-20 (2-2150/2024) по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Усолье-Сибирское к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебной неустойки, расторжении договора аренды, освобождении и возврате земельного участка

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что 20.02.2020 Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Усолье-Сибирское и ФИО1 был заключен договор аренды (данные изъяты) земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 2 562 кв.м., находящийся в ведении муниципального образования г. Усолье-Сибирское, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования для обслуживания автотранспорта. Согласно п. 8.1 договора аренды, срок действия договора с 20.02.2020 по 19.02.2025. Задолженность по договору аренды за период с 16.09.2023 по 01.04.2024 составила 193 357,23 руб., из них сумма основного долга 176 045,74 руб., пени 17 311,49 руб. В адрес ответчика было направлено требование (претензия) от 26.04.2024 (данные изъяты) о расторжении договора аренды и взыскании суммы арендной платы и пени. Истец считает, что допущенное ответчиком нарушение условий внесения арендной платы является существенным, а потому являются основания для расторжения договора и возврата земельного участка истцу, учитывая также срок окончания действия договора. 

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 176 045,74 руб., пени в размере 17 311,49 руб.; расторгнуть договор аренды от 20.02.2020 (данные изъяты) земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 2 562 кв.м., находящийся в ведении муниципального образования г. Усолье-Сибирское, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования для обслуживания автотранспорта; обязать ФИО1 вернуть истцу в состоянии не хуже первоначального в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу путем освобождения и подписания акта приёма-передачи земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 2 562 кв.м., находящийся в ведении муниципального образования г. Усолье-Сибирское, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования для обслуживания автотранспорта; в случае неисполнения судебного решения взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ администрации г. Усолье-Сибирское судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Усолье-Сибирское ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 25), в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца, на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить их в полном объёме (л.д. 34). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, в суд вернулся почтовый конверт, согласно отчёту об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, из-за истечения срока хранения (л.д. 32-33). В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 117, статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду, в соответствии гражданским законодательством и данным Кодексом.

В силу положений п.п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Одним из оснований расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной.

В силу ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст. 622 ГК РФ).

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Судом установлено, что 20.02.2020 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Усолье-Сибирское (далее КУМИ администрации г. Усолье-Сибирское) (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор (данные изъяты) аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 2 562 кв.м., находящийся в ведении муниципального образования «г. Усолье-Сибирское» по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-12).

Срок действия договора с 20.02.2020 по 19.02.2025 (5 лет) (п. 1.1. договора).

Вид разрешенного использования (назначение): обслуживание автотранспорта (п. 1.2 договора).

В течение одного дня с момента подписания договора аренды земельного участка арендатор оплачивает арендную плату за 1 год аренды – 230 000 руб., арендная плата действует с даты заключения договора аренды 1 год (п. 2.1. договора).

Арендная плата вносится арендатором за второй и последующие расчётные годы вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа третьего месяца каждого квартала (15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря) путём перечисления начисленной суммы на счёт УФК по Иркутской области. Обязательство по внесению платы считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчётный счёт арендодателя (п. 2.2. договора).

Ответчик арендную плату не вносит с 16.09.2023, в связи с чем образовалась задолженность.

За нарушение срока внесения денежных средств арендатором в счёт оплаты по аренде земельного участка в порядке, предусмотренном в п. 2.1. – 2.2. настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.4. договора).

В соответствии с передаточным актом к договору от 20.02.2020 истец передал, а ответчик принял из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 2 562 кв.м., находящийся в ведении муниципального образования «г. Усолье-Сибирское» по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – обслуживание автотранспорта (л.д. 13).

26.04.2024 истец направил в адрес ответчика требование, в которой просил погасить задолженность по договору аренды от 20.02.2020 (данные изъяты) в сумме 193 357,23 руб., в том числе сумма основного долга 176 045,74 руб., пени 17 311,49 руб., в 5-дневный срок с момента получения претензии. Уведомил о расторжении договора аренды в судебном порядке, в случае неуплаты задолженности по арендной плате (л.д. 14-15). Ответчиком требование не было исполнено.

Согласно расчёту, задолженность по договору аренды земельного участка за период с 16.09.2023 по 01.04.2024 составляет 176 045,74 руб., пени – 17 311,49 руб. (л.д. 16). 

Суд принимает расчет истца, поскольку он арифметически верен. Свой контррасчёт ответчик не представил.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды от 20.02.2020 (данные изъяты) в размере 193 357,23 руб. 

Невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока даёт арендодателю право требовать расторжения договора в судебном порядке, согласно п. 2 ст. 450 и п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ. При этом арендатор не освобождается от оплаты аренды и пени за каждый день просрочки, начисленной до расторжения договора (п. 2.5 договора).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

Ответчик ФИО1 имел задолженность по арендной плате за период с 16.09.2023 по 01.04.2024, т.е. более чем за 2 месяца подряд. Письменная претензия не была получена им, что подтверждается почтовым конвертом, вернувшимся в адрес истца (л.д. 15).

При таком положении, суд считает, что имеются основания для досрочного расторжения договора аренды от 20.02.2020 (данные изъяты).

Кроме того, в соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Доказательств о том, что земельный участок истцом возвращен арендодателю, ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 (данные изъяты) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, руководствуясь принципами соразмерности, справедливости и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, недопустимости отказа в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд приходит к выводу о возможности определения неустойки в размере 300 рублей за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда с момента истечения срока, установленного для его добровольного исполнения.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия (данные изъяты)) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Усолье-Сибирское (ИНН (данные изъяты)) задолженность по договору аренды (данные изъяты) от 20.02.2020 за период с 16.09.2023 по 01.04.2024 в размере 193 357,23 руб., из них задолженность по арендной плате в размере 176 045,74 руб., пени в размере 17 311,49 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка (данные изъяты) от 20.02.2020, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Усолье-Сибирское и ФИО1.

Обязать ФИО1 вернуть Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Усолье-Сибирское в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу путем освобождения и подписания акта приёма-передачи земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 2 562 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования для обслуживания автотранспорта.

В случае неисполнения в установленный срок решения суда взыскать с ФИО1 (паспорт серия (данные изъяты)) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Усолье-Сибирское (ИНН (данные изъяты)) судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый календарный день, начиная со следующего дня после истечения установленного срока для добровольного исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 21.08.2024

Судья Е.А. Беспалова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>