УИД 66RS0015-01-2020-000101-34

Дело № 2-350/2020

Мотивированное 

решение

 составлено 22.05.2020

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации 

15 мая 2020 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.А., с участием помощника прокурора Яготина А.К., при секретаре судебного заседания Жигаловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, действующему за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

У с т а н о в и л :

Истец ПАО Сбербанк обратился в Асбестовский городской суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, указав, что решением Асбестовского городского суда от *Дата* по гражданскому делу № 2-640/2018 удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 Судом обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: *Адрес*. Решение вступило в законную силу. В целях принудительного исполнения решения суда на основании выданных исполнительных листов было возбуждено исполнительное производство от 30.10.2018 № 65455/18/66015-ИП. Недвижимое имущество в ходе исполнительного производства, не было реализовано и передано Банку, как взыскателю, в счет погашения долга по Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга *Дата*. 

*Дата* ПАО Сбербанк зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество. Согласно справке от *Дата* в квартире по адресу: *Адрес* зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2 Ответчикам были направлены требования о добровольном освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которые остались без ответа, и до настоящего времени требования Банка не исполнены, жилое помещение в освобожденном виде ПАО Сбербанк не передано.

Истец просит признать ФИО3 и ФИО2 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: *Адрес* со снятием с регистрационного учета; выселить ФИО1 и ФИО2 из вышеуказанной квартиры, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии истца.

Ответчик ФИО1, действующий за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом по месту регистрации. Извещение также направлено по месту регистрации и месту пребывания матери несовершеннолетней ФИО2 – ФИО4

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Асбестовский» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Представитель третьего лица – Управления социальной политики по г. Асбесту в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего, что в иске следует отказать в части выселения, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Требованиями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно требованиям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Пункт 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывающий специфику имущественных отношений в жилищной сфере, направлен на обеспечение стабильности жилищных и имущественных отношений, а также на защиту законных интересов покупателя жилого помещения и лиц, сохраняющих право пользования этим помещением (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 17 июля 2014 года N 1656-О).

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Согласно статье 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено, что 25.06.2018 решением Асбестовского городского суда Свердловской области по гражданскому делу № 2-640/2018 исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора, удовлетворены. Взыскано в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО1 задолженность по кредитному договору от *Дата* *Номер* в размере 359 610 рублей 10 копеек. Обращено взыскание в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО1 в виде квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 595 200 рублей, определив способ и порядок реализации заложенного имущества в виде аукциона путем продажи на публичных торгах. Установлена сумма, подлежащую уплате публичному акционерному обществу «Сбербанк России» из стоимости заложенного имущества – 359 610 руб. 10 коп. за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Решение вступило в законную силу *Дата* (38-43).

На основании решения был выдан исполнительный лист ФС *Номер* от *Дата*. Исполнительный лист был предъявлен в Асбестовский отдел УФССП по Свердловской области, возбуждено исполнительное производство № 65455/18/66015-СП от 30.10.2018. 

Как следует из копии исполнительного производства № 65455/18/66015-СП от 30.10.2018, недвижимое имущество – квартира, по адресу: *Адрес*, не были реализованы и были переданы Банку, как взыскателю, в счет погашения долга по Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга *Дата* (л.д.55)

*Дата* ПАО Сбербанк зарегистрировало право собственности на указанный объект недвижимости, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации *Номер*. 

Согласно справок отдела по вопросам миграции МО МВД России «Асбестовский» ФИО1, *Дата* р., зарегистрирован по месту жительства: *Адрес*, с *Дата*; ФИО2, *Дата* г.р., зарегистрирована по месту жительства: *Адрес* *Дата*, зарегистрирована по месту пребывания с *Дата* по *Дата* по адресу: *Адрес*.

Из ответа Управления образованием Асбестовского городского округа от *Дата* следует, что 

<

данные изъяты>

Как следует из акта о не проживании в жилом помещении по адресу: *Адрес*, составленном техником-смотрителем ООО «УК «Техно-Сервис», на момент осмотра жилого помещения по адресу: *Адрес*, никто не проживает. Со слов соседей ФИО1 с женой и дочерью ФИО2 проживали с мая 2013 года. С 2014 года по настоящее время ФИО1 и ФИО2 не проживают. 

Таким образом, учитывая, что спорная квартира являлась предметом ипотеки, на основании решения суда на нее обращено взыскание, имущество, как нереализованное, передано взыскателю, за которым зарегистрировано право собственности, на основании ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.

Исследовав вышеуказанный судебный акт, оценив представленные доказательства, установив, что ответчики выселились из спорного жилого помещения, по адресу: *Адрес*, до подачи истцом настоящего искового заявления, суд считает, что исковые требования истца о выселении ответчиков из данного жилого помещения, не обоснованы. 

Однако, судом установлено, что в спорном жилом помещении данные ответчики сохраняют за собой регистрацию по месту постоянного проживания. В связи с чем, суд считает обоснованными исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: *Адрес*.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь в собственности, владеть и распоряжаться своим имуществом. И никто не вправе ограничить его в этом не иначе только как на основании действующего законодательства.

В соответствии со ст. 301 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а в ст. 304 ГК РФ указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчики, не являясь собственниками спорной квартиры, продолжают сохранять регистрацию, тем самым, нарушают права истца, как собственника жилого помещения.

На основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» надлежит удовлетворить частично, а именно: признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: *Адрес*, со снятием их с регистрационного учета по данному адресу. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, которые подлежат взысканию с ФИО1, действующего за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в пользу ПАО Сбербанк России.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк России удовлетворить частично. 

Признать ФИО1, *Дата* года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: *Адрес*, со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.

Признать ФИО2, *Дата* года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: *Адрес*, со снятием её с регистрационного учета по данному адресу.

В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 и несовершеннолетней ФИО2, о выселении, отказать. 

Взыскать с ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в пользу ПАО Сбербанк России, в возмещении расходов по оплате государственной пошлины 6000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения. 

Судья Асбестовского городского суда Е.А. Емашова