Дело № 2-340/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Петункиной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

17 марта 2017 года

дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 в соответствии со свидетельством на право собственности N № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, является собственником 1/2 доли жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г

<

адрес>

ФИО2 в соответствии со свидетельством на право собственности N № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, является собственником 1/2 доли жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г

<

адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. истец самовольно произвел перепланировку квартиры Перепланировка включает следующие мероприятия:

• демонтаж стенного шкафа в коридоре; 

• Устройство проема из комнаты в кухню с проектом усиления металлическими элементами.

• Устройство проема размерами 1050 X 2100 (h) мм в несущей стене;

• Демонтаж сантехнической кабины, увеличение санузла с устройством перегородок из влагостойкого гипсокартона. Изменено положение сантехнических приборов.

При обращении в Администрацию Беловского городского округа Управление архитектуры и градостроительства строительства, о сохранении самовольно выполненных работ по переустройству и перепланировки жилого помещения, Межведомственной комиссией «По переустройству и (или) перепланировки жилого помещения, переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилое помещение в жилое помещение, по изменению целевого назначения (перепрофилированию) муниципального имущества на территории муниципального образования «Беловский городской округ», было принято решение об отказе в соответствии с пунктом 4.2.4.9 4 Постановления «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Истец получил положительное заключения негосударственной экспертизы - ООО «Центр негосударственной экспертизы.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

Просит сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, дал аналогичные пояснения.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, против исковых требований не возражает.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли каждый квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. №№, №№ (л.д. 4-8).

Согласно проектной документации ООО ПКК «АРХПРОЕКТ» по адресу: 

<

адрес> произведены следующие работы: демонтаж стенного шкафа в коридоре; устройство проема из комнаты в кухню с проектом усиления металлическими элементами, устройство проема размерами 1050 X 2100 (h) мм в несущей стене; демонтаж сантехнической кабины, увеличение санузла с устройством перегородок из влагостойкого гипсокартона. Изменено положение сантехнических приборов (л.д.9-39).

Согласно выписки из протокола межведомственной комиссии по переустройству и перепланировке жилого помещения, переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, по изменению целевого назначения (перепрофилированию) муниципального имущества на территории муниципального образования «Беловский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ г. в сохранении самовольно выполненной перепланировки по адресу: 

<

адрес> отказано на основании пункта 4.2.4.9 раздела 4 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». «Не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы……».

Согласно технического заключения ООО «Производственно-коммерческая компания «АРХПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ г. «О допустимости и безопасности произведенных работ по реконструкции квартиры с устройством проема 

<

адрес> 

а) устройство проема в стеновой панели между кухней и комнатой выполнено с отклонениями от проектных решений в виде применения непроектных материалов, но их применение не повлияет на несущую способность усиления.

б) Организация ванной и туалета, путем:

- демонтажа объемной сантехнической кабины, сантехнических приборов;

· возведения новых легких перегородок, установки новых сантехнических приборов, с подключением их к рядом расположенным стоякам инженерных коммуникаций. Проверка правильности выполнения работ по гидроизоляции пола ванной и туалета не проводилась, собственник предоставил Акт освидетельствования скрытых работ, подтверждающий выполнение гидроизоляции пола.

в) Трубопроводы систем холодного и горячего водоснабжения и канализации, расположенные в шкафах инженерных коммуникаций сохранены в проектном положении. Система вентиляции помещений осуществляется через вентиляционные блоки, сохраненные в проектном положении и геометрических габаритах. Все существующие стояки системы отопления сохранены в проектном положении.

В квартирах, расположенных под и над обследуемой квартирой № на третьем и первом этажах стеновые панели находятся в проектном положении и не имеют непроектных проёмов.

Результаты инструментально-визуального обследования и инженерных расчетов свидетельствуют:

· о соблюдении условия прочности платформенного стыка стеновых панелей. Дальнейшая эксплуатация квартиры допустима.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка помещения истца осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляет, не влечет за собой изменений границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в доме требования истца являются обоснованными.

Таким образом, суд пришел к выводу, что исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.03.2017 г.

Судья

/подпись/

М.Ю. Хряпочкин