2-2845/2024

24RS0002-01-2024-003705-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Ирбеткиной Е.А., 

с участием прокурора Занько Н.В.,

представителя истца ФИО1,

при секретаре Смолевой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5  Ашрафу оглы о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования, мотивируя свои требования тем, что квартира по адресу 

<

адрес> принадлежит ей на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи от 28.09.2021 и на регистрационном учете в квартире помимо нее состоят ответчики, из которых ФИО3 приходится ей сыном, а ФИО4 – женой сына, ФИО5 членом ее семьи не является. При этом ответчики в настоящее время в квартире не проживают, личных вещей в жилом помещении не имеют, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут, соглашение о предоставлении права пользования жилым помещением между ними отсутствует. Фактически ФИО3 и ФИО4 проживают за пределами РФ в США и не имеют возможности сняться с регистрационного учета в квартире в установленном порядке. В этой связи, считая, что регистрация ответчиков в квартире ограничивает ее права как собственника жилого помещения, ФИО2 просила суд признать ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой. 

В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела судебным сообщением, не явилась, в поступившем заявлении дело просила рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 20.06.2024 (л.д. 11), исковые требования поддержала. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела судом, а также о дате и времени судебного заседания судебным сообщением по последнему известному адресу регистрации и месту жительства, в зал суда не явились, от получения судебной корреспонденции уклонились.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ). 

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о судебном заседании по известному адресу. Действия ответчиков судом расценены как избранный ими способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства. 

В направленных отзывах ответчики ФИО3, ФИО4 против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражали, подтвердив факт своего выезда из спорной квартиры на другое постоянное место жительства. 

Выслушав представителя истца, и сследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск удовлетворить, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1,2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как предусмотрено пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Как установлено по делу, между ФИО5 и ФИО6 28.09.2021 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу 

<

адрес> (л.д.22). Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-21). 

По данным выписки из домовой книги на указанную квартиру на 05.07.2024 в ней на регистрационном учете состоят собственник ФИО2, а также с 11.11.2021 сын истца ФИО3, с 21.12.2022 невестка ФИО7, а также с 19.06.2015 ФИО5 (л.д. 23). 

Как следует из смысла ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, после отчуждения спорной квартиры 28.09.2021 право пользования ФИО5 принадлежащей ФИО2 квартирой прекращено, пользование жилым помещением ответчик не осуществляет, в квартире не проживает, членом семьи собственника применительно к ст. 31 ЖК РФ не является, иных предусмотренных законом оснований, предоставляющих ему право пользования жилым помещением, не имеется.

Нормы ст. 31 ЖК РФ связывают наличие у членов семьи собственника права пользования жилым помещением в случае его проживания в нем. 

В свою очередь, ответчики ФИО3, ФИО4, вселенные собственником в жилое помещение, в настоящее время выехали на другое постоянное место жительства, что ими подтверждено в письменных отзывах. 

Регистрация по месту жительства носит уведомительный характер и ее сущность состоит в установлении нахождения гражданина в определенном месте и ее наличие либо отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации права на жилище.

Суд полагает, что нахождение ФИО3, ФИО4, ФИО5 на регистрационном учете в принадлежащем истцу жилом помещении создает ей как собственнику препятствия в пользовании недвижимым имуществом. 

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая отсутствие возражений по заявленным требованиям со стороны ответчиков, суд считает необходимым признать ФИО3, ФИО4, ФИО5. утратившими право пользования квартирой 

<

адрес>, данное решение будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5  Ашрафу оглы утратившими право пользования жилым помещением квартирой 28 

<

адрес> микрорайона 7 

<

адрес> края. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5  Ашрафу оглы с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Ирбеткина