№ 2-1721/21 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ромашина И.В., 

при помощнике судьи Талызове С.С., 

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Загородная усадьба» о взыскании неустойки, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Загородная усадьба» о взыскании неустойки по договору долевого участия в размере 118 892,19 руб., штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ, между Истцом и ООО «Загородная усадьба» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № в соответствии с которым ответчик (Застройщик) принял обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>.

Договор, в соответствии с действующим законодательством, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Ответчик существенно нарушил условия заключенного договора, объект долевого строительства передан истцу только ДД.ММ.ГГГГ.

Просрочка исполнения обязательства по договору составляет 60 дней. Согласно расчету сумма неустойки составляет 118 892,19 руб. 

08.02.2021г. в адрес ответчика ООО «Загородная усадьба» истцом направлена претензия об оплате неустойки в указанном размере, однако данное требование удовлетворено не было. 

Истец ФИО1 заявленные требования поддержала, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика ООО в судебное заседание не явился, извещен, согласно представленных в материалы дела возражений на иск, просил снизить размер неустойки, ввиду ее несоразмерности.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ООО «Загородная усадьба» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №), в соответствии с которым ответчик (Застройщик) принял обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>, мкр.16, 

<

адрес>.

Договор, в соответствии с действующим законодательством, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Свои обязательства по внесению денежных средств ФИО1, как участник долевого строительства, согласно п.4.3 Договора исполнила в полном объеме, и уплатила денежные средства в размере 5 355 504,00 рубля.

Ответчик существенно нарушил условия заключенного договора, объект долевого строительства передан истцу только ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчету истца сумма неустойки составляет 118 892,19 руб. Суд не может согласиться с заявленным истцом периодом неустойки, поскольку объект передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, следовательно расчет истца является неверным.

При определении размера неустойки суд приходит к выводу, что период просрочки передачи объекта долевого участия следует определить с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, равной 61 дню, что в денежном выражении составляет 136 119,06 руб. (5 355 504,00 х 61 х 2 х 1/300 х 6,25%)

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

Таким образом, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Рассматривая вопрос о размере неустойки, суд приходит к следующему. 

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Стороной ответчика заявлено о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и о снижении размера неустойки.

Суд, исходя из необходимости при определении размера неустойки, подлежащей взысканию, установить баланс между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, считает, что размер неустойки подлежит снижению до 60 000 рублей.

При определении размера неустойки судом также учтены период просрочки обязательства, степень неблагоприятных последствий, наступивших для истца, наличие объективных причин изменения срока строительства, взыскание неустойки в заявленном размере может повлечь для ответчика такой ущерб, который приведет к невозможности исполнения обязательств в отношении других участников инвестиционной программы. 

08.02.2021г. в адрес ответчика ООО «Загородная усадьба» истцом направлена претензия об оплате неустойки в указанном размере, однако данное требование удовлетворено не было. 

Требования истца ответчиком в добровольном порядке не исполнены.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

На основании изложенного, с учетом ходатайства ответчика о снижении штрафных санкций, суд считает возможным взыскать штраф в размере 20000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 2 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Загородная усадьба» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Загородная усадьба» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000,00 руб., штраф в размере 20 000,00 руб.

Взыскать с ООО «Загородная усадьба» в доход государства государственную пошлину в размере 2 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В. Ромашин

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2021г.

Судья: И.В. Ромашин