Гражданское дело **

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года Железнодорожный районный суд ***

В с о с т а в е :

Председательствующего судьи Тарабариной Т.В.

С участием прокурора Хоменко А.В.

При секретаре Цаца А.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из занимаемого жилого помещения,

установил:

ВТБ 24 (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО5 о выселении из занимаемого жилого помещения.

В обоснование иска указано, что решением Железнодорожного районного суда *** от **** были удовлетворены исковые требования Банка к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору ** от ****. в размере 2404506,96 руб., расторжении указанного кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога-жилое помещение (квартира) общей площадью 78,3 кв.м., расположенную по адресу: *** магистраль, 2 ***, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5480000 рублей. Указанное решение вступило в законную силу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании иск признали, заявили ходатайство об отсрочке исполнения решения на 1 год; пояснили, что ответчики ФИО3 и ФИО4 извещены о времени и месте судебного заседания.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в суд не явились, извещались о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчиков ФИО1 и ФИО2, заключение прокурора, исследовав материалы дела, находит исковые требования ВТБ 24 (ПАО) подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что **** между ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил ФИО1 кредит в сумме 2145000 рублей, на срок 242 календарных месяца, с установлением процентной ставки за пользование кредитом в размере 14,35% годовых.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ****, ФИО1 приобрела квартиру в *** магистраль, 2, ***, зарегистрировав право собственности на нее; также на приобретенную за счет средств ипотечного кредита квартиру была зарегистрирована ипотека в силу закона согласно п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). В указанной квартире в настоящее время проживают и зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2, что подтверждается копией выписки из домовой книги (л.д.17).

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по возврату заемных средств, по иску банка решением Железнодорожного районного суда *** от **** с ФИО1 взысканы сумма задолженности по кредитному договору в размере 2404506,96 рублей и расходы по уплате госпошлины в сумме 26316,63 рублей, а также обращено взыскание на указанную квартиру путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5480000 рублей. 

Указанное судебное решение вступило в законную силу, судом выданы исполнительные листы.

В связи с признанием повторных публичных торгов в форме открытого аукциона несостоявшимися, ****г. произведена государственная регистрация права собственности Банка ВТБ 24 (ПАО) на указанную квартиру (л.д.14-15).

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества является основанием для прекращения права пользования ей залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение такой квартиры.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Требования банка о выселении и снятии с регистрационного учета (л.д.18-29) ответчиками в добровольном порядке не исполнены, указанные лица продолжают проживать в квартире, принадлежащей в настоящее время на праве собственности Банку ВТБ 24 (ПАО).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Учитывая, что в связи с переходом права собственности на *** по Вокзальной магистрали *** прежний собственник ФИО1 и члены ее семьи утратили право пользования указанным жилым помещением, исковые требования ВТБ 24 (ПАО) о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения подлежат удовлетворению.

При этом заявленное ответчиками в судебном заседании ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда является преждевременным. Т-вы не лишены права после вступления в законную силу данного решения обратиться в суд, рассмотревший дело, с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в порядке ст.203 ГПК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем с ответчиков солидарно в пользу ВТБ 24 (ПАО) подлежат также взысканию понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 рублей (л.д.7).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из *** по Вокзальной магистрали *** без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу ВТБ 24 (ПАО) расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья-

В окончательной форме решение принято ****.