Дело № 2-141/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. ФИО3

Красноперекопский районный суд 

Республики ФИО3 в составе:

председательствующего судьи - ФИО9

при секретаре - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в интересах ФИО2 к Администрации города ФИО3 Республики ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание (третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском в интересах ФИО2 к Администрации города ФИО3 Республики ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание (третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3). 

В обоснование своих требований указывает, что в октябре 2003 года ФИО2 стал единственным участником и директором ООО «Династия» у которого в собственности на основании договора купли-продажи, находиться нежилое помещение площадью 90,5 кв.м., расположенное по адресу: ФИО3, г.ФИО3, мкр.2, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет и присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Династия» прекратило свою деятельность как юридическое лицо, на момент ликвидации общества, уставной капитал составлял 126175,00 рублей, доля единственного учредителя – ФИО2 составляла 100%, после ликвидации осталось имущество, которое общество не отчуждало и не отказывалось от права собственности на него.

До настоящего времени правовое положение указанного имущества, внесенного в уставной капитал, не определено, а учредитель ООО «Династия» не имеет возможности использовать свое имущество по назначению. 

С учетом изложенного, истец был вынужден обратится в суд с данным иском и просит суд прекратить право собственности ООО «Династия» на нежилое помещение, площадью 90,5 кв.м., расположенное по адресу: ФИО3, г.ФИО3, мкр.2, 

<

адрес>, кадастровый №, признать за истцом права собственности на указанное нежилое помещение.

18.02.2025г. представитель истца ФИО1 уточнил заявленные требования и просил суд признать за истцом право собственности на нежилое помещение, площадью 90,5 кв.м., расположенное по адресу: ФИО3, г.ФИО3, мкр.2, 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО6 не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные истцом исковые требования с учетом их уточнения поддерживает и просит суд их удовлетворить.

Представитель Администрации города ФИО3 Республики ФИО3, извещенный заблаговременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просит вынести на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3, извещенный заблаговременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление истца обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. 

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В силу п.3 ст. 49 ГК РФ, правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц. 

На основании п.1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. 

Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица (п.7 ст. 63 ГК РФ). 

Федеральным законом от 08.08.2001г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» устанавливает в ст. 21.1, что юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность и может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном данным Федеральным законом (пункт 1). 

Процедура исключения недействующего юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц является специальным основанием прекращения юридического лица, не связанным с его ликвидацией. 

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, гражданин Российской Федерации, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ФИО3, г.ФИО3, мкр.10, 

<

адрес>.

Согласно протокола собрания учредителей ООО «Династия» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был принят в состав учредителей, с передачей ему долей уставного фонда, протокола собрания учредителей ООО «Династия» № от ДД.ММ.ГГГГ директором предприятия назначен ФИО2

Как усматривается из устава ООО «Династия», утвержденного ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, данное общество создано на базе общественной организации «Скорпион» и является его правопреемником (л.д. 19-22).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Представительством фонда имущества АР ФИО3 в лице ФИО8 и обществом покупателей торгового предприятия «Скорпион», последние приобрели в собственность встроенное помещение, общей площадью 91,0 кв.м., расположенное по адресу: г.ФИО3, мкр.2, 

<

адрес>, данный договор был зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10). 

Согласно решения № ООО «Династия» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, как единственный участник общества решил перевести учредительные документы в соответствии с законодательством Российской Федерации, в связи с переходом Республики ФИО3 в правовое поле Российской Федерации, принять и утвердить новую редакцию устава ООО «Династия» (л.д. 19-22), что также подтверждается информацией предоставленной МИ ФНС № по Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Династия» зарегистрировано в ЮГРЮЛ - ДД.ММ.ГГГГ, юридический адрес: ФИО3, г.ФИО3, мкр.2, 

<

адрес>, ОГРН 

<

***>, ДД.ММ.ГГГГ прекращение юридического лица, ликвидатором является ФИО2, что усматривается из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18) и подтверждается информацией предоставленной МИ ФНС № по Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной информации от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки», в соответствии с архивными материалами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости расположенный по адресу: ФИО3, г.ФИО3, мкр.2, 

<

адрес>, зарегистрировано за ООО «Династия», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сведений об аресте, обременениях и запрете не имеется, что также подтверждается инвентаризационным делом №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание поставлено на кадастровый учет и нежилому зданию, площадью 90,5 кв.м., расположенному по адресу: ФИО3, г.ФИО3, мкр.2, 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

Согласно п.п.1,2 ст.21.1 Федерального закона № 129-ФЗ от 08.08.2001г. «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность (далее - недействующее юридическое лицо). Такое юридическое лицо может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом. 

При наличии одновременно всех указанных в пункте 1 настоящей статьи признаков недействующего юридического лица регистрирующий орган принимает решение о предстоящем исключении юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц (далее - решение о предстоящем исключении). 

В соответствии с п.п. 6,7 ст. 22 вышеназванного Закона, ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо- прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц. Регистрирующий орган публикует информацию о ликвидации юридического лица. 

Если в течение срока, предусмотренного п.4 ст. 21.1 настоящего Федерального закона, заявления не направлены, регистрирующий орган исключает недействующее юридическое лицо из единого государственного реестра юридических лиц путем внесения в него соответствующей записи. 

Поскольку гражданское законодательство Российской Федерации не содержит специальных норм, предусматривающих порядок ликвидации юридического лица в случае принятия регистрирующим органом решения в порядке ст. ст. 21,22 Федерального закона № 129-ФЗ от 08.08.2001г. «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», то суд приходит к выводу о применении положений Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии закона (аналогии права).

В соответствии с п.1 ст. 61 ГК РФ, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. 

В силу п.7 ст. 63 ГК РФ, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям участникам, имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица. 

Положения ст. ст. 61-64 ГК РФ, ст.21.1 Закона о государственной регистрации юридических лиц не содержат случаев, при которых в процессе ликвидации или исключения юридического лица из ЕГРЮЛ, как фактически прекратившего свою деятельность, происходит утрата права собственности. 

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» участники общества вправе получить в случае ликвидации общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость. 

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №14-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обществах с ограниченной ответственностью», оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества. 

Статьей 21.1. Закона о государственной регистрации юридических лиц установлена иная процедура прекращения деятельности юридического лица в отношении фактически прекративших свою деятельность юридических лиц. В соответствии с положениями данной статьи такое юридическое лицо может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц путем внесения в него соответствующей записи. Это означает, что процедура исключения недействующего юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц является специальным основанием прекращения юридического лица, не связанным с его ликвидацией. Вместе с тем, в силу п.1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст.2 ГК РФ прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 

Поскольку положения п.7 ст. 63 ГК РФ не затрагивают непосредственно процедурных вопросов ликвидации юридического лица, направлены на распределение имущества, оставшегося после ликвидации, суд приходит к выводу о том, что указанные положения по аналогии права применимы к отношениям по распределению имущества, оставшегося после прекращения деятельности юридического лица в связи с исключением его из ЕГРЮЛ, как фактически прекратившего свою деятельность, на основании ст. 21.1 Закона о регистрации юридических лиц. 

Участники юридического лица, фактически прекратившего свою деятельность и исключенного из ЕГРЮЛ в соответствии со ст. 21.1 Закона о регистрации юридических лиц, не могут быть лишены гарантий, предусмотренных п.7 ст. 63 ГК РФ, п. 1 ст. 8, п.1 ст.58 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», только лишь потому, что общество не ликвидировано, а прекратило свою деятельность в административном порядке. Иное бы означало необоснованное лишение участников Общества правовых гарантий на получение имущества, принадлежащего Обществу при прекращении деятельности в соответствии со ст.21.1 Закона о регистрации юридических лиц, что противоречит основным началам гражданского законодательства о неприкосновенности собственности (п.1ст. 1 ГК РФ). 

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ учредителем ООО «Династия» являлся ФИО2 и доказательств обратного суду в силу ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Как установлено судом, спорное имущество, в виде нежилого здания, площадью 90,5 кв.м., расположенное по адресу: ФИО3, г.ФИО3, мкр.2, 

<

адрес>, фактически находится во владении и пользовании ФИО2 После ликвидации ООО «Династия» данное недвижимое имущество не являются бесхозяйными, в связи с чем, права муниципального образования не нарушаются. 

Статья 21.1 Федерального закона от 08.08.2001г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» не регламентирует процедуру прекращения юридического лица при наличии у юридического лица в собственности имущества, в том числе недвижимого имущества. 

В то же время прекращение права собственности на недвижимое имущество исключаемого из ЕГРЮЛ юридического лица влечет нарушение прав учредителей (участников) юридического лица, которые при ликвидации не лишены возможности получить недвижимое имущество, оставшееся после расчетов с кредиторами, в собственность, в то время как при прекращении деятельности юридического лица по решению регистрирующего органа данные права законодательно не урегулированы. 

В связи с исключением ООО «Династия» из Единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа, ООО «Династия» лишено возможности распорядиться недвижимым имуществом, принадлежащим юридическому лицу на праве собственности. 

Отсутствие законодательной регламентации порядка передачи имущества исключенного из ЕГРЮЛ юридического лица по решению регистрирующего органа учредителям (участникам) юридического лица нарушает права ФИО2 и лишает его права на имущество, которое учредитель (участник) получил бы при ликвидации юридического лица. Иная возможность, кроме как признание права собственности на спорное недвижимое имущество в судебном порядке у ФИО2, отсутствует. 

На основании пп.3 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего права и обязанности. 

Поскольку юридическое лицо - ООО «Династия» исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа, сведений о наличии кредиторов у прекратившего деятельность юридического лица в суд не представлено, по аналогии п.7 ст. 63 ГК РФ у ФИО2, как единственного учредителя (участника) ООО «Династия», имеется право на получение в собственность имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Судебные расходы оставить на сторонах.

Руководствуясь ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, общей площадью 90,5 кв.м., расположенное по адресу: ФИО3, г.ФИО3, мкр.2, 

<

адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный объект имущества в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики ФИО3 через Красноперекопский районный суд Республики ФИО3 в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья: А.С. Савченко

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.