Дело № 2-12/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 февраля 2020 года село ФИО1 

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при помощнике судьи Файрушиной Р.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12/2020по иску ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и Администрации муниципального района Нуримановский район Республики Башкортостан о признании реестровой ошибки, установлении и согласовании границ земельных участков, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с вышеприведенным иском, указав, чтоявляется собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В 2019 г. ему стало известно, что фактические границы и площадь принадлежащего ему земельного участка не совпадают с границами и площадью, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Так, согласно заключения кадастрового инженера, принадлежащий ему земельный участок имеет частичное наложение на земельные участки с кадастровыми номерами № (адрес: 

<

адрес>), принадлежащий по праве аренды ФИО3, № (адрес: 

<

адрес>), принадлежащий на праве аренды ФИО4, № (адрес: 

<

адрес>, принадлежащий на праве аренды ФИО5, № (адрес: 

<

адрес>, государственная собственность на который не разграничена; № (адрес: 

<

адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО6

На основании изложенного, истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №; установить и согласовать границы земельных участков с указанными кадастровыми номерами в соответствии с заключением кадастрового инженера.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО7 не явились, надлежаще извещены, направили заявление о рассмотрении дела без их участия, просили иск удовлетворить. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, ранее направили заявления о рассмотрении дела без их участия и признании исковых требований (том 1 л.д. 108, том 3 л.д. 27).

Ответчик ФИО5 и представитель ответчика администрации муниципального района Нуримановский район РБ ФИО8 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Ответчик ФИО6 и её представитель ФИО9, он же является третьим лицом в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, направилизаявление, в котором просятрассматривать без их участия. 

Представитель третьего лица Филиала ФКП «Росреестра» по РБ и третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФзаинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

С 1 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования(ч. 5 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 13-16).

Ранее в судебном заседании ФИО2 пояснил, что на момент покупки земельного участка 10.05.2018г. фактические границы участка уже были огорожены забором предыдущим собственником (ФИО11), также предыдущим собственником возведены хозяйственные постройки.

Допрошенный в предыдущем судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 суду показал, что с 2010 по 2018 г. земельный участок принадлежал его брату ФИО11 Когда участок купили на нем уже имелись постройки дом, сарай, баня и имелся забор. Он на этом участке проживал как родственник и помогал строить. Так на участке был построен дом, баня и новый забор установили в 2011 г. по старым границам. Какие-либо претензии соседи не предъявляли.

Допрошенный в качестве специалиста ФИО13 указала, что он уполномочен осуществлять земельный надзор. По мониторингу увидел нарушения, составил план проверки, провел административное расследование, затем выехал на внеплановую проверку. По проверке выявлено нарушение на земельном участке ФИО2, составил акт и выдал предписание по устранению нарушений. Было установлено, что граница земельного участка собственника ФИО2 была смещена, превышает площадь которую он использует. ФИО2 к административной ответственности не привлекался, т.к. заборы он не устанавливал, когда он покупал земельный участок забор на земельном участке уже был. Так же указала, что после подачи ФИО2 иска в суд он вновь выехал на спорный земельный участок, произвел обмерырулеткой в том числе и земельных участков соседе ФИО4 и ФИО14. По участку истца площадь земельного участка вышла чуть меньше чем в ГКН, а по участку ФИО14 фактическая площадь земельного участка сошлась по документам. Считает, что при рассмотрении данного спора имеется реестровая ошибка, которую необходимо исправить. 

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО15, принадлежащий истцу земельный участок имеет частичное наложение на земельные участки с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами № (адрес: 

<

адрес>), принадлежащий по праве аренды ФИО3, № (адрес: 

<

адрес> принадлежащий на праве аренды ФИО4, № (адрес: 

<

адрес>), принадлежащий на праве аренды ФИО5 Л№ (адрес: 

<

адрес> государственная собственность на который не разграничена№ (адрес

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО6

В результате обмера границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 2322 кв.м., выглядят следующим образом:

№

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> выглядят следующим образом:

№

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> выглядят следующим образом:

№

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> выглядят следующим образом:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> Авыглядят следующим образом:

№

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> выглядят следующим образом:

№

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения кадастрового инженера, поскольку кадастровые работы были проведены компетентным кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию.

Заключение в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. Выводы кадастрового инженера мотивированы и обоснованы и подтверждаются совокупностью других доказательств исследованных по делу.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер Х.. указал, что замеры спорного участка производил в июне-июле 2019 г., затем выдал заключение. При обмере выявлено наложение земельных участков не только истца, но и граничащих соседей. Считает, что имеет место быть реестровая ошибка.

Выслушав объяснения участников процесса, специалистов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, о наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости (до 2017 г. использовался термин кадастровая ошибка). 

Каких-либо заявлений и ходатайств о назначении судебно-землеустроительной экспертизы сторонами не заявлялось.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства, суд приходит к выводу о необходимости признания реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площадей земельных участков, с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № в Едином государственном реестре недвижимости и исправления реестровой ошибки путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом приходит к убеждению, что допущенная реестровая ошибка нарушает права и законные интересы правообладателя ФИО2

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 2322 кв.м., в соответствии с координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами:

№

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами:

№

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 02№, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с координатами:

№

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами:

№

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Считать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласованными.

Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу

<

адрес> без заявления собственников и иных правообладателей.

Решение суда являться основанием для подготовки межевого плана и исправления реестровой ошибки без заявления правообладателей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.С. Гареева

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено 3.02.2020.