УИД 36RS0015-01-2025-000214-40

Дело №2-134/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Грибановский 23 апреля 2025 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Карповой И.С.,

при секретаре Поповой И.А.,

с участием

истца ФИО1,

ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ фио умерла, после ее смерти открылось наследство, самыми близкими родственниками являлись ее родные сестры фио 3 и фио, которые осуществили ее похороны. 

фио 3 после смерти сестры предложила ей (ФИО1) приобрести у нее, как наследника, принявшего наследство, но оформивших своих прав, принадлежавший их сестре фио жилой дом по 

<

адрес>. Жилой дом располагался на земельном участке общей площадью 4100 кв.м, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства в бессрочное пользование. 

Осмотрев жилой дом, она (ФИО1) согласилась его приобрести за 15 000 руб., при этом обязалась передать деньги за дом наследникам умершей фио, ее родным сестрам, за оговоренную сумму в рассрочку, до декабря 2006 года, написав об этом письменную расписку. Она передала фио 3, действующей от себя и сестры фио, часть денег за покупку дома в сумме 3 000 руб. в качестве задатка, после чего вселилась в домовладение по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ею были переданы еще 5000 руб., в декабре 2006 года - 3500 руб., окончательный расчет был произведен ею в апреле 2007 года, после передачи фио 3 денег в сумме 3500 руб., таким образом, ею была выплачена полностью вся оговоренная сумма. В указанном жилом доме она проживает с ДД.ММ.ГГГГ на протяжении около 19 лет. 

Жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> принадлежали фио на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района 

<

адрес> и дубликата свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под домовладением поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Жилой дом не был поставлен на кадастровый учет, так как на него отсутствовала техническая документация.

Договор купли-продажи жилого дома между ней (ФИО1) и фио 3 не заключался. Считает, что она стала собственником жилого дома по вышеуказанному адресу, купив его у фио 3, которая является наследником второй очереди после смерти сестры фио, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Она открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом с момента вселения по настоящее время, проживая в доме более 15 лет и как собственник, несет бремя содержания имущества, платит земельный налог, оплачивает коммунальные платежи.

В настоящее время она намерена оформить право собственности на дом, однако во внесудебном порядке оформить сделать это не имеет возможности, так как договор купли-продажи домовладения в надлежащей форме не составлялся. фио 3, продавшая ей домовладение, своих наследственных прав не оформляла, впоследствии утратила интерес к проданному имуществу, указанные обстоятельства являются препятствием для оформления прав на недвижимость. 

ДД.ММ.ГГГГ после смерти фио заведено наследственное дело, наследником являлась фио, фио 3 в наследство не вступала.

ДД.ММ.ГГГГ фио умерла. После ее смерти открылось наследство, наследником являлась ФИО3, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу, было заведено наследственное дело за 2015 год, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по 

<

адрес>.

Никаких притязаний ФИО3 по поводу спорного жилого дома к ней (ФИО1) не имеет.

Просит признать за ней (ФИО1) право собственности на недвижимое имущество, а именно земельный участок с кадастровым номером 36:09:2200006:296 площадью 4100 кв.м и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий на основании письменного заявления, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика, администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, в суд не явился, надлежащим образом уведомлен о слушании дела, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом уведомленная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Кроме того поясняет, что она является наследником фио, принявшей наследство фио, считает исковые требования обоснованными, поскольку истец пользуется жилым домом и земельным участком более 15 лет.

Привлеченная к участию в деле на основании ст.40 ГПК РФ определением суда от 10.04.2025 в качестве соответчика ФИО4 (наследник фио 3, которая приходилась сестрой фио) надлежащим образом уведомленная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. Посредством телефонограммы просит рассмотреть дело в ее отсутствие, претензий на жилой дом и земельный участок, принадлежавший ее сестре фио, не имеет, против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо, нотариус нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО5, надлежащим образом уведомленная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Свидетель фио 1. в судебном заседании пояснила, что ей хорошо была знакома фио, она умерла. После смерти ее сестра продала дом фио ФИО1, которая проживает в доме и пользуется земельным участком на протяжении 15 лет. Она (

<

данные изъяты>) присутствовала при передаче денег за дом, она не слышала, чтобы кто-то претендовал на данное жилое помещение. 

Свидетель фио 2 в судебном заседании пояснил, что истец ФИО1 проживает на соседней с ним улице, она купила дом у наследников фио, на данный дом никто не претендует, истец проживает в нем более 15 лет.

Выслушав истца и ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно закрепленному в пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.10.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как следует из п.16 указанного Постановления Пленума, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

К целям института приобретательной давности относятся, в частности, упорядочение гражданских правоотношений, сложившихся в связи с длительным владением вещью как своей, возвращение этой вещи в нормальный гражданский оборот, защита прав добросовестного давностного владельца, в том числе от недобросовестного бывшего собственника этого имущества.

Такая правовая позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 №48-П.

Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется со ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 07.07.2003 №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 №69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникло до вступления в силу закона №122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> умерла фио, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет №, начало ведения с 01.03.1991 по 01.05.1993 Листопадовского сельского Совета народных депутатов Грибановского района Воронежской области, выданной главой Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, фио на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью 4100 кв.м (л.д. 17).

Согласно выписке из похозяйственной книги №, лицевой счет №, администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского района Воронежской области, по данным похозяйственого учета фио, умершая ДД.ММ.ГГГГ, имела право собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,3 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 4100 кв.м., год постройки дома 1969. Право собственности у фио возникло с 1969 года и с этого времен она является хозяином дома. Других сведений о жилом доме по данным похозяйственого учета не значится (л.д. 15). 

Выписка утверждена Постановлением администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области №17 от 28.03.2005 (л.д.14).

Земельный участок площадью 4100 кв.м, на котором расположен жилой дом, был предоставлен фио для ведения личного подсобного хозяйства, передан ей в собственность на основании Постановления Листопадовской сельской администрации №22 от 22.02.1992, факт вынесения которого установлен вступившим в законную силу решением Грибановского районного суда от 28.01.2004 (л.д.16).

Согласно выписке из ЕГРН от 03.04.2025, земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, в графе «особые отметки» правообладателем участка указана фио, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4100 кв.м.

Согласно справке администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области №116 от 16.04.2025, последним местом жительства фио, умершей ДД.ММ.ГГГГ, было 

<

адрес>. На день смерти с ней постоянно никто не проживал, она проживала одна. 

Наследниками после ее смерти являлись сестры фио и фио 3

Из сообщения нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области от 04.04.2025 №314 следует, что в архиве нотариуса находится наследственное дело № к имуществу фио, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о принятии наследства по закону поступило 25.05.2006 от сестры фио Наследственная масса состоит из остатков денежных вкладов, на которые ДД.ММ.ГГГГ фио было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, реестр за №4240.

фио 3 в наследство после смерти матери фио не вступала.

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> фио умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии №, выданного территориальным отделом ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области 16.12.2014.

Из сообщения нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области от 04.04.2025 №314 следует, что в архиве нотариуса находится наследственное дело № к имуществу фио, умершей ДД.ММ.ГГГГ; заявление о принятии наследства по закону поступило 13.03.2015 от дочери ФИО3, заявление об отказе от наследства поступило 24.04.2015 от фио 1 Наследственная масса состоит из земельного участка, общая долевая собственность, доля в праве 1/632, расположенного по адресу: Воронежская область, юго-западная часть Грибановского кадастрового района, на который 17.06.2015 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону; земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на который было выдано свидетельство о праве на наследство по закону; остатков денежных вкладов, свидетельство не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> умерла фио 3, что подтверждается записью акта о смерти №, составленной Липецким городским отделом №1 ОБУ «УМФЦ Липецкой области».

Из сообщения нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области от 09.04.2025 №332 следует, что в архиве нотариуса находится наследственное дело № к имуществу фио 3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о принятии наследства по закону поступило 16.02.2024 от дочери ФИО4, наследственная масса состоит из прав на денежные средства, находящихся на счетах в банке, на которые 11.04.2024 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО4

Как установлено в судебном заседании, с апреля 2006 года истец ФИО1 фактически пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, открыто владеет указанным имуществом, вселилась в домовладение и проживает в нем, оплачивая коммунальные расходы, что подтверждается предоставленными квитанциями. 

В материалы дела представлена расписка от 28.04.2006, согласно которой ФИО1 передала фио 3 задаток в сумме 3000 руб., остальные в сумме 12 000 руб. обязалась выплатить в срок до декабря 2006 года; в расписке также указано, что фио 3 деньги в сумме 5000 руб. получила 24.07.2006 и 3500 руб. получила 29.12.2006; расчет полностью получила фио 3, претензий никаких не имеет. Из пояснений истца следует, что указанная сумма была уплачена ею за приобретенные жилой дом и земельный участок. При отсутствии возражений со стороны участвующих в деле лиц, с учетом показаний свидетеля фио 1 присутствовавшей при передаче денег, оснований не доверять которым не имеется, у суда отсутствуют основания чтобы критически расценить пояснения истца в указанной части. 

Суд считает установленным, что истец открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости более 19 лет; давностное владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, правопритязания со стороны кого-либо отсутствуют, спора не имеется, лиц, претендующих на земельный участок и жилой дом, не установлено. 

Указанные обстоятельства, с учетом положений ст.234 ГК РФ, свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 4100 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд, через Грибановский районный суд Воронежской области, в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.04.2025.

Председательствующий: п/п И.С.Карпова

Копия верна: Судья: И.С.Карпова

Секретарь: