Дело № 2-776/2023 УИД 32RS0010-01-2023-000702-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года г. Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе председательствующего Орехова Е.В., 

при секретаре Абрамовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Жуковского муниципального округа 

<

адрес> в лице комитета по управлению муниципальным имуществом к Р. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Согласно выписке из ЕГРЮЛ администрация 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ реорганизована в администрацию Жуковского муниципального округа 

<

адрес>.

Администрация Жуковского муниципального округа 

<

адрес> в лице комитета по управлению муниципальным имуществом обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Р.. заключен договор аренды № земельного участка: расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок передан Р. по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> договору аренды Р. приняла на себя обязательства по договору аренды земельного участка № и обязалась соблюдать их надлежащим образом, в соответчики с указанными условиями и в пределах срока договора аренды (ДД.ММ.ГГГГг.). Арендную плату необходимо вносить ежегодно до 15 ноября текущего года. За нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает пени, размер которой установлен данным договором аренды. Ответчик обязательств по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность. В адрес ответчика направлялась претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако, оплата произведена не была.

По указанным основаниям, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с кадастровым номером 32:08:0240101:357 – 22 347 рублей 65 копеек, из которых 16 098 рубля 11 копеек арендная плата, 6 249 рублей 54 копейка – неустойка; а также расторгнуть данный договор аренды. 

Представитель истца - администрации Жуковского муниципального округа 

<

адрес> К. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик Р.. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заблаговременно и надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовала, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Положениями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ установлено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца против вынесения заочного решения не возражал.

В соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено без участия неявившихся лиц в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В силу положений п.3 ст.420, ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно п.1 ст.606, п.1 ст.607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Как определено п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

На основании п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 32:08:02140101:357 площадью 3564 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения ведения личного подсобного хозяйства), на срок – по ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор) (л.д.7-8).

В этот же день сторонами подписан акт приема-передачи спорного земельного участка (л.д.9).

Данный земельный участок относится к землям, право собственности на которые не разграничено (л.д.14-17).

Согласно подп.7 п.1 ст.1, п.1 ст.65 ЗК РФ любое использование земли в РФ осуществляется за плату. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как предусмотрено подп.2 п.3 ст.39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании п.п.2, 3 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности 

<

адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности 

<

адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов, в расчете на год рассчитывается органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение такими земельными участками. Если иное не установлено законодательством РФ и в случаях, не указанных в п.п.4, 5 настоящего Порядка, размер арендной платы определяется на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

Из п.п.3.1, 3.2, 3.5 Договора следует, что размер арендной платы за спорный земельный участок составляет 263 рубля 56 копеек за год. Арендная плата вносится арендатором ежегодно до 15 ноября путем перечисления по банковским реквизитам. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в установленном порядке по следующим основаниям: в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или процентных ставок на нее.

Согласно выпискам из ЕГРН в период с 2016 по 2019г. кадастровая стоимость спорного земельного участка установлена в размере 426 682 рубля 08 копеек, с 2020 по 2022 год кадастровая стоимость спорного земельного участка установлена в размере 780 801 рублей 12 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость спорного земельного участка установлена в размере 453 376 рублей 00 копеек (л.д.18-20). 

Как определено ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

На основании п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.Из п.5.2 Договора следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,03 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора.

Как следует из искового заявления, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 22347 рублей 65 копеек, из них задолженность по арендной плате – 16 098 рублей 11 копеек, неустойка – 6 249 рубля 54 копейки (л.д.2-5).

В подтверждение размера задолженности истцом представлен расчет, который ответчиком не опровергнут, является арифметически верным, выполнен в соответствии с условиями Договора и приведенными требованиями закона (л.д.6).

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Как разъяснено в п.73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. 

Каких-то доказательств несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки ответчиком, вопреки указанным требованиям и положениям ст.56 ГПК РФ, не представлено.

При этом размер сложившейся задолженности и длительность неисполнения обязательства свидетельствуют о том, что предъявленная к взысканию неустойка соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий Договора.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по Договору в размере 22 347 рублей 65 копеек (16098,11 + 6249).

В силу п.п.1, 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о возврате задолженности по Договору в срок – не позднее 14 дневного срока. Также ответчику было предложено расторгнуть Договор (л.д.10).

Вместе с тем, требования истца о возврате денежных средств ответчиком не исполнены, не предпринято Р.. и иных действий для урегулирования сложившейся ситуации.

Учитывая, что ответчик Р.. более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносила арендную плату, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований и для удовлетворения требования истца о расторжении Договора.

На основании ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Согласно подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.91 ГПК РФ цена иска по искам о взыскании денежных средств определяется, исходя из взыскиваемой денежной суммы.

В силу подп.1 и 3 п.1 ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20001 рубля до 100000 рублей – 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц – 300 рублей.

На основании подп.1 п.1 ст.333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Согласно ч.6 ст.52 НК РФ сумма налога, сбора исчисляется в полных рублях. Сумма налога менее 50 копеек отбрасывается, а сумма налога 50 копеек и более округляется до полного рубля. Сумма сбора округляется до полного рубля. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1170 рублей ((22347,65 – 20000) * 3 % + 800 + 300). 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Жуковского муниципального округа 

<

адрес> в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Жуковского муниципального округа 

<

адрес> к Р. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки, расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между администрацией Жуковского муниципального округа 

<

адрес> и Р..

Взыскать с Р. в пользу администрации Жуковского муниципального округа 

<

адрес> 22347 рублей 65 копеек задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Р. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1170 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.В.Орехов