Дело № 2 – 907/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленск 02 ноября 2020 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Е., 

при секретаре Старыгиной А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «п. Витим» Ленского района Республики Саха (Якутия) о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились с иском к АМО «п. Витим» о сохранении жилого помещения в реконструированном виде. В обоснование иска указала, что она является собственником кв. [АДРЕС] Ленского района Республики Саха (Якутия). В данной квартире в 2011 году ею была осуществлена реконструкция в виде пристроя из бруса. Полагая, что жилое помещение соответствует требованиям санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит иск удовлетворить. 

Участники процесса, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явились, поэтому на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [АДРЕС], общей площадью ___ кв.м. 

Решением Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от [ДАТА], вступившего в законную силу, указанная квартира признана обособленной частью жилого дома. 

ФИО1 также является собственником земельного участка, расположенного по адресу: [АДРЕС], общей площадью ___ кв.м., с разрешенным видом использования – индивидуальная жилая застройка. 

Истцом был возведен пристрой веранды, площадью ___ кв.м., что подтверждается техническим паспортом, с увеличением общей площади принадлежащего истцу имущества до ___ кв. м. Размер жилой площади остался при этом без изменения. 

Истец обратился к АМО «Ленский район» с заявлением от 12 августа 2020 года о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, на что 18 августа 2020 года получила отказ по причине отсутствия градостроительного плана земельного участка, результатов инженерных изысканий, согласия всех собственников общего имущества, если в результате реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества.

Реконструкция спорного жилого дома осуществлена истцом за счет собственных средств, со стороны части дома и на земельном участке, ей принадлежащем.

Строение возведено в пределах земельного участка, с разрешенным видом использования - под индивидуальное жилищное строительство, то есть возведено в границах, где разрешается органом местного самоуправления строительство объектов капитального строительства.

Ответчик, согласно п. 21 Устава МО «п. Витим» обладает полномочиями по выдаче разрешений на строительство, ввода в эксплуатацию, реконструкций объектов капитального строительства на территории поселения, уведомления о соответствии/несоответствии реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства.

Следовательно, ответчик является надлежащим.

Из отзыва на иск следует, что ответчик возражений по иску не имеет, о несоответствии пристроя требованиям безопасности, не сообщил. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В подпункте 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Исходя из статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции до внесения изменений ФЗ от 03.08.2018 г.) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ (введенной ФЗ от 03.08.2018 г.) в целях реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений органы уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. При этом в п. 3 данной статьи установлен перечень документов, которые прилагаются к уведомлению о планируемом строительстве и в данном перечне предоставление градостроительного плана земельного участка не требуется.

По смыслу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Вместе с тем, согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Из материалов не усматривается, что проведенная истцом реконструкция квартиры, путем возведения пристроя, затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная реконструкция не повлекла уменьшения общего имущества, осуществлена на земельном участке, отведенном для строительства индивидуального жилого дома, принадлежащего истцу, суд считает иск подлежащим удовлетворению путем сохранения объекта реконструкции в реконструированном виде с общей площадью ___ кв.м. 

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования «п. Витим» Ленского района Республики Саха (Якутия) о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [АДРЕС], в реконструированном виде с общей площадью ___ кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено 03 ноября 2020 года. Решение изготовлено в окончательном9 сентября 2019 года. 

Судья Петухова О.Е.