Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2017 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе: 

председательствующего Рудковской О.А.

при секретаре Сагдеевой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданскому делу № по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «СПС Югория» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «СПС Югория» ( далее по тексту ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «СПС Югория» обратилось в суд с иском к ФИО2 ( до брака ФИО6 Ж..Р.), ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере 

<

данные изъяты>., штрафной неустойки в размере 

<

данные изъяты>., судебных расходов в виде госпошлины в размере 

<

данные изъяты> 

В обоснование требований указано, что ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент», осуществляя доверительное управление Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сибпромстрой Югория» в силу закона и правил доверительного управления фондом ДД.ММ.ГГГГ заключило с ответчиком договор купли-продажи квартиры № с рассрочкой платежа.

По условиям договора истец передает, а ответчики принимает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец обязательство по договору исполнил в полном объеме, квартира передана ответчику по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ 

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п

<

данные изъяты> Договора цена квартиры составляет 

<

данные изъяты> и оплачивается в следующем порядке: сумма в размере 

<

данные изъяты>. вносится до подписания договора, сумма в размере 

<

данные изъяты>. вносится в рассрочку на 

<

данные изъяты> месяцев, равными долями по 

<

данные изъяты>. до ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчиком произведена оплата на общую сумму 

<

данные изъяты> 

Таким образом, задолженность ответчика составляет 

<

данные изъяты> 

Пунктом 

<

данные изъяты> Договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена штрафная неустойка в размере 

<

данные изъяты>% в день на всю сумму просроченной задолженности. 

Штрафная неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты> день) составляет 

<

данные изъяты>. 

Истец, просит взыскать с ответчиков сумму основного долга 

<

данные изъяты>., штрафную неустойку за просрочку платежа в размере 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты> 

Представитель истца «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «СПС Югория» ФИО5 в судебном заседании на требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 ( до брака ФИО4), действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, в судебном заседании требования признала частично. Суду пояснила, что действительно денежные средства по договору купли-продажи не выплачивает, так как находится в декретном отпуске. Просила снизить размер неустойки. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 421 ГК РФ - граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В силу ч. 1 ст. 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно ст. 12, 329, 330 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем взыскания неустойки, которая может быть предусмотрена сторонами в соглашении, и которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Установлено, что в соответствии с Договором № купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сибпромстрой Югория» (продавец) и ФИО2 ( до брака ФИО6), действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО3 (покупатели) заключили Договор, согласно которому продавец передает в собственность (продает) покупателю квартиру, а покупатель принимает в собственность (покупает) передаваемую квартиру и обязуется уплатить за нее установленные цену, указанную в п. 

<

данные изъяты> договора. Адрес квартиры: 

<

адрес>

Согласно п. 

<

данные изъяты> заключенного сторонами Договора, цена квартиры 

<

данные изъяты>. 

Оплата вносится покупателем в следующем порядке: 

<

данные изъяты>. вносится путем перечисления на расчетный счет продавца до подписания договора; 

<

данные изъяты>., из которых 

<

данные изъяты>., будут перечислены за счет средств материнского капитала, покупатель вносит в рассрочку на 

<

данные изъяты> месяцев, помесячно, равными долями по 

<

данные изъяты>. до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно. 

Согласно п. 

<

данные изъяты> Договора, в случае нарушения покупателем срока оплаты, определенного в п. 

<

данные изъяты> Договора, покупатель уплачивает продавцу штрафную неустойку в размере 

<

данные изъяты>% в день на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения.

Из передаточного акта к Договору № купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец передал в собственность покупателей, а покупатели приняли квартиру, находящуюся на 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома и расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истец указывает на то, что ответчиком произведена оплата 

<

данные изъяты> 

Таким образом, сумма долга составила 

<

данные изъяты> 

В силу положений ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Кроме того, п.4.1 Договора предусмотрено, что при нарушении сроков оплаты покупатель уплачивает продавцу штрафную санкцию в размере 0,3 % в день на всю сумму просроченной задолженности. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 

<

данные изъяты> день.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки. 

В силу п. 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, в силу диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действовавшего на момент принятия решения (до 24.03.2016 г.), при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как разъяснено в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ).

Суд считает, что размер предъявленной неустойки в размере 

<

данные изъяты>. несоразмерен, поскольку сумма долга составила 

<

данные изъяты> Учитывая, материальное положение ответчиков, ФИО2 находится в декретном отпуске, ФИО1 является несовершеннолетним ребенком, считает возможным снизить размер неустойки с 

<

данные изъяты>. до 

<

данные изъяты>. 

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 

<

данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Между тем, главой 7 ГПК РФ, регулирующей, в том числе, вопросы взыскания расходов по уплате государственной пошлины, а также иных издержек, не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке, в связи с чем, госпошлина подлежит взысканию по 

<

данные изъяты> с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «СПС Югория» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, судебных расходов, -удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО3 солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «СПС Югория» сумму основного долга по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, штрафную неустойку за просрочку платежа в размере 

<

данные изъяты>, всего взыскать 

<

данные изъяты>. 

Взыскать с ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «СПС Югория» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «СПС Югория» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

В остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана жалоба в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2017

Судья : подпись

Копия верна. Судья О.А.Рудковская

Решение суда на 21.02.2017 в законную силу не вступило

Судья: О.А.Рудковская

Секретарь: Г.Д.Сагдеева

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела за № на л.д.

Секретарь: Г.Д.Сагдеева