Дело № 2-3569/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Люберцы Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 23 мая 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 02 июня 2017 года. 

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Заратуйченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ТОМСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что между ООО «ТОМСТРОЙ» в качестве застройщика с одной стороны, и ФИО1, ФИО3 в качестве участников, был заключен Договор участия в долевом строительстве № А от ДД.ММ.ГГ 

Согласно условиям Договора (п. 2.1) застройщик обязан в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: ФИО4 

<

адрес>-

<

...>, 

<

адрес>

Истцы указали, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры, квартира до настоящего времени не передана по акту приема–передачи жилого помещения.

Участник должным образом исполнил свои обязательства по оплате цены Договора, что подтверждается платежными документами.

Также истцы указали, что обращались к Ответчику с письменной претензией о выплате неустойки, ответчик на требование истцов не ответил, денежных средств истцам не выплатил.

Истцы просили взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве 19-1 А от ДД.ММ.ГГ., за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 

<

...> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

...> руб., штраф, судебные расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 1900 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

...> рублей.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебное заседание явились, требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ТОМСТРОЙ» по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал в письменном отзыве, просил суд применить к правоотношениям сторон ст. 333 ГК РФ, указал на неверный расчет неустойки.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30. 12. 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между ООО «ТОМСТРОЙ» в качестве застройщика с одной стороны, и ФИО1, ФИО3 в качестве участников, был заключен Договор участия в долевом строительстве № А от ДД.ММ.ГГ 

Согласно условиям Договора (п. 2.1) застройщик обязан в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: ФИО4 

<

адрес>-1, уч.1, 

<

адрес>

В соответствии с п. 3.1. договора стоимость квартиры составляет 

<

...> руб. Денежные средства в счет оплаты по договору выплачены ответчику полностью, что подтверждается платежным поручением.

В соответствии с п.п.4.1.3 договора № А по окончанию строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязан передать объект долевого строительства, участнику долевого строительства по акту приема-передачи в сроки и в порядке, предусмотренные ст.6 Договора при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства всех своих обязательств по настоящему договору.

Согласно п.п.4.1.4 договора № А срок ввода жилого дома в эксплуатацию первый квартал 2016 года. Срок передачи объекта долевого участия 6.1. договора составляет два месяца со дня ввода в эксплуатацию. 

Истцы указали, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры, квартира до настоящего времени не передана по акту приема–передачи жилого помещения.

Судом установлена просрочка исполнения обязательств застройщиком, в связи с чем, имеются правовые основания для начисления неустойки. Поскольку судом установлено, что ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства, участнику долевого строительства – истцу, период просрочки составит с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составит 333д. При этом расчет размера неустойки представленный истцом судом во внимание принят быть не может, поскольку неустойки подлежит определению с ДД.ММ.ГГ, а не с ДД.ММ.ГГ.

Суд полагает неустойку подлежащей определению в размере: 

<

...> руб.

Однако в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, размер неустойки подлежит уменьшению до 

<

...> рублей, учитывая, что срок просрочки даты ввода в эксплуатацию незначителен, просрочка связана с несвоевременным исполнением обязательств по подключению дома к инженерным сетям 

<

...>

Таким образом, общий размер неустойки подлежит распределению между истцами в равных долях - в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 

<

...> руб, в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию неустойка в размере 

<

...> руб.

Кроме того, в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом степени вины ответчика, нравственных страданий, заключавшихся в том, что истцы при полном исполнении договорных обязательств лишены возможности получить объект долевого строительства в установленные договором сроки, владеть и распоряжаться им, по мнению суда, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 

<

...> рублей в пользу каждого истца.

Кроме того, в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 

<

...> рублей. Расчет: (

<

...> рублей, в пользу истца ФИО2 взысканию штраф в размере 

<

...> рублей. Расчет: (

<

...> рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из принципа разумности, категории сложности гражданского дела, суд полагает взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

...> руб, которые подлежат взысканию в пользу истца ФИО1 в размере 

<

...> руб, в пользу истца ФИО2 в размере 

<

...> руб.

Согласно постановлению Пленума ВС от ДД.ММ.ГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Поскольку истцом выдана доверенность общего характера, суд не может отнести расходы по ее оформлению к судебным расходам по конкретному гражданскому делу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию в доход муниципального образования в размере 

<

...> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «ТОМСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТОМСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГ №а за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 

<

...> рублей, компенсацию морального вреда 

<

...> рублей, штраф в размере 

<

...> рублей, расходы по оплате услуг представителя 

<

...> рублей.

Взыскать с ООО «ТОМСТРОЙ» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГ №а за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 

<

...> рублей, компенсацию морального вреда 

<

...> рублей, штраф в размере 

<

...> рублей, расходы по оплате услуг представителя 

<

...> рублей.

В остальной части иска, превышающей размер взысканных сумм, взыскании расходов по оплате нотариальной доверенности - отказать.

Взыскать с ООО «ТОМСТРОЙ» государственную пошлину в 

<

...> в доход муниципального образования городской округ Люберцы.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Голочанова